สระว่ายน้ำให้เช่าคืออะไร
กลุ่มการเช่าเป็นสัญญาประเภทหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดการร่วมกัน โดยทั่วไปแล้วข้อตกลงการเช่าสระว่ายน้ำเงื่อนไขที่แตกต่างกันมักจะเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงนี้มีลักษณะคล้ายกับไทม์แชร์ในหลาย ๆ ฝ่ายที่แบ่งการใช้ทรัพย์สินเช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเช่นค่าเช่าและค่าบำรุงรักษา Timeshares สามารถรวมความหลากหลายของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงบ้านคอนโดมิเนียมและรีสอร์ท
ประเด็นที่สำคัญ
- กลุ่มการเช่าคือข้อตกลงระหว่างหลายฝ่ายเพื่อแบ่งการใช้ทรัพยากรโดยปกติข้อตกลงทางการเงินจะถูกสร้างขึ้นในอสังหาริมทรัพย์เพื่อจุดประสงค์ทางภาษี เช่นน้ำเพื่อกำหนดลำดับความสำคัญของการใช้งาน
ทำความเข้าใจกับสระว่ายน้ำเช่า
ข้อตกลงการเช่าสระว่ายน้ำตั้งใจที่จะเพิ่มจำนวนวันของการใช้งานด้วยมูลค่าการเช่าที่ยุติธรรม ตัวอย่างเช่นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ความคิดคือการเพิ่มจำนวนวันที่อสังหาริมทรัพย์มีอัตราการเข้าพัก
จากมุมมองด้านภาษีก็มีประโยชน์เช่นกันเช่น Internal Revenue Service (IRS) มีกฎที่อาจ จำกัด จำนวนของการสูญเสียที่สามารถหักออกจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ผู้เสียภาษีไม่สามารถหักขาดทุนได้เนื่องจากกรมสรรพากรพิจารณากิจกรรมการเช่ารายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการและการสูญเสียที่เกิดขึ้นจากรายได้ที่ได้รับไม่สามารถหักจากรายได้ประจำเช่นค่าจ้างที่ได้รับ อย่างไรก็ตามหากผู้เสียภาษีควรมีรายได้ติดตัวอื่น ๆ พวกเขาอาจสามารถหักขาดทุนได้
ในฐานะที่เป็นเรื่องของความขยันเนื่องจากผู้เสียภาษีควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการกำหนดกิจกรรมรายได้แบบพาสซีฟทั้งหมดเพื่อให้การหักลดสามารถนำไปใช้ได้ควรรายได้จากการดำเนินการทางหนึ่งบันทึกการสูญเสีย การหักเงินจะนำไปใช้กับปีภาษีต่อไปนี้และสะท้อนถึงรายได้หรือขาดทุนในปีนั้น
สิ่งที่น่าสังเกตคือกฎหมายภาษีกำหนดให้วันที่เช่ายุติธรรมเป็นเพียงวันที่มีการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายบอกว่าวันเช่าที่ยุติธรรมไม่ใช่จำนวนวันที่บ้านพร้อมให้เช่าผ่านการจัดเรียงสระเช่า
การจัดประเภทการเช่าประเภทอื่น
บางทีอาจไม่เป็นที่รู้จักกันดีก็คือการเตรียมการเช่าสระว่ายน้ำสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคลสามารถสร้างรายได้แบบพาสซีฟได้ ตัวอย่างเช่นผู้มีส่วนได้เสียอาจสามารถป้อนข้อตกลงการเช่าสระว่ายน้ำซึ่งให้สิทธิ์การเข้าถึงรายการบางอย่างที่อาจทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายสำหรับพวกเขาเช่นคอมพิวเตอร์เพลงและอุปกรณ์วิดีโอ เครื่องจักรบางประเภทสามารถให้บริการในสระเช่า
ข้อตกลงเหล่านี้สามารถนำไปใช้กับทรัพยากรธรรมชาติบางอย่างรวมถึงน้ำ บุคคลหรือกลุ่มในบางพื้นที่อาจแสวงหาการเข้าถึงน้ำที่เก็บไว้ในบ่อน้ำหรืออ่างเก็บน้ำตามสัญญาโดยผ่านสัญญาเช่าสระน้ำ ในกรณีเช่นนี้การเข้าถึงลำดับความสำคัญเป็นเรื่องปกติ ข้อตกลงนี้จะกำหนดว่าบุคคลใดมีลำดับความสำคัญเป็นอันดับแรกและรองรวมถึงข้อกำหนดใด ๆ และทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับเวลาในการเข้าถึง
ตัวอย่างของกลุ่มการเช่า
โดยปกติแล้วสระว่ายน้ำให้เช่าแบบแบ่งน้ำจะกำหนดลำดับความสำคัญสำหรับการปล่อยน้ำในเขต เพื่อให้บรรลุนี้หมวดหมู่ถูกสร้างขึ้นเพื่อกำหนดลำดับชั้นของการใช้งาน กลุ่มที่อยู่ด้านบนสุดของลำดับชั้นนี้จะได้รับการเข้าถึงก่อนและประเภทที่สองจะได้รับน้ำตามเกณฑ์การประเมินที่กำหนดไว้ล่วงหน้าและหากมีน้ำเหลืออยู่
