นักลงทุนที่กำลังมองหารายได้จากพอร์ตการลงทุนของพวกเขาควรมองใกล้ที่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (REITs) อีทีเอฟอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงในช่วงวิกฤตสินเชื่อซับไพร์มในปี 2551 แต่ก็สร้างผลตอบแทนที่เป็นบวกตั้งแต่ช่วงเวลานั้นเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังคงค่อนข้างต่ำ
นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับ REIT และวิธีที่พวกเขาจะได้รับประโยชน์จากคุณ
REITs ทำงานอย่างไร
สภาคองเกรสสร้าง REITs ในปี 1960 เป็นวิธีสำหรับประชาชนทั่วไปในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ REIT เป็น บริษัท ที่ซื้อจัดการและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ กองทรัสต์ส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายต่อสาธารณะและส่วนที่ไม่ได้มาพร้อมความเสี่ยงเพิ่มเติม REIT แรกที่ลงทุนส่วนใหญ่ใน บริษัท จำนอง แต่พวกเขาได้ขยายเพื่อครอบคลุมทุกแง่มุมของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงสำนักงานที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
REIT มีความคล้ายคลึงกับกองทุนรวมที่มีการจัดการอย่างมืออาชีพและการแบ่งปันแต่ละครั้งที่ซื้อจะแสดงถึงผลประโยชน์ที่ไม่ได้มีการแบ่งแยกในแต่ละอสังหาริมทรัพย์ที่ REIT เป็นเจ้าของ นักลงทุนยังสามารถซื้อและขาย REIT ในระหว่างการซื้อขายระหว่างวันเช่นเดียวกับการซื้อขายหลักทรัพย์แบบสาธารณะอื่น ๆ ความสามารถในการเข้าและออกจากเครื่องมือเหล่านี้อย่างรวดเร็วเป็นหนึ่งในข้อได้เปรียบที่สำคัญของพวกเขา นักลงทุนไม่ต้องรอเป็นเดือนเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้เงินออกมา
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)
กฎหมายกำหนดให้ REITs จ่ายอย่างน้อย 90% ของรายได้ของพวกเขาในรูปแบบของเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นซึ่งทำให้พวกเขาเป็นทางเลือกที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนที่มีรายได้ REIT ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย แต่สภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยต่ำช่วยให้พวกเขาเติบโตและผลิตผลตอบแทนที่น่าสนใจ
REIT สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในส่วนย่อยของ REIT หลัก อีทีเอสของ FTSE NAREIT จำนอง REIT (REM) เพิ่มขึ้น 0.25% สำหรับปีในขณะที่อีทีเอส FTSE NAREIT ที่อยู่อาศัยอีทีเอฟ REIT (REZ) ได้คืน 3.41%
กอง REIT ระหว่างประเทศกำลังดิ้นรนในปี 2561 อีทีเอฟอสังหาริมทรัพย์ Vanguard Global อดีตของสหรัฐ (VNQI) ลดลงเกือบ 11.90% ในปีนี้ กองทุนมีอัตราผลตอบแทนปัจจุบันอยู่ที่ 5.50% ซึ่งสูงกว่าอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุสิบปี แม้ว่ากองทรัสต์จะได้รับผลกระทบในทางลบเมื่ออัตราดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้น แต่พวกเขาอาจยังคงเป็นทางออกที่ดีกว่ากองทุนพันธบัตรเนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมจะยังคงอยู่ในระดับต่ำมากในบางครั้ง
บรรทัดล่าง
REIT ให้นักลงทุนด้วยวิธีที่สะดวกและเป็นของเหลวในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และได้รับผลตอบแทนสูงกว่าการจ่ายพันธบัตร มีกองทุนอีทีเอฟหลายกองทุนให้เลือกและส่วนใหญ่ลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เฉพาะเช่น บริษัท จำนองหรืออสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยว REIT ปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินของคุณ
(สำหรับการอ่านเพิ่มเติมโปรดดู: REITs 5 ประเภทและวิธีลงทุนในพวกเขา )
