สารบัญ
- ปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
- การบำรุงรักษาและสภาพ
- ป่าเถื่อนและการถูกทอดทิ้ง
- มีปัญหากับการซื้อ
- บรรทัดล่าง
การซื้อบ้านยึดสังหาริมทรัพย์มักจะถูกขนานนามว่าเป็นวิธีสำหรับทั้งเจ้าของและผู้ลงทุนเพื่อให้ได้รับทรัพย์สินมากมาย อย่างไรก็ตามผลตอบแทนทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นไม่ได้เกิดขึ้นหากปราศจากการทำงานหนัก อ่านเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับปัญหาคุณสมบัติเหล่านี้มักนำเสนอและปัญหาที่คุณอาจพบในการซื้อ
ประเด็นที่สำคัญ
- Foreclosures สามารถลงทุนที่ดีเป็นผู้ให้บริการส่วนบนไม่ว่าจะอยู่ในหรือขาย แต่พวกเขามักจะมาพร้อมกับกระเป๋าสัมภาระบ้านหลายหลังได้รับการดูแลไม่ดีและอาจมีปัญหาโครงสร้างหรือน้ำหรือเชื้อราเสียหาย; บางคนอาจละเมิดรหัสหรือมาตรฐานอื่น ๆ คุณสมบัติอาจสกปรกและเต็มไปด้วยขยะหรือของใช้ส่วนตัวที่เจ้าของคนก่อนทิ้งไว้ บ้านบางหลังอาจมีข้อบกพร่องการป่าเถื่อนอาจเป็นปัญหากับโจรหรือเจ้าของคนก่อน ๆ บางครั้งก็ทำการติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าหน้าต่างหรืออะไรก็ได้ที่พวกเขาสามารถขายต่อได้อาจมีปัญหากับผู้ให้กู้ที่ไม่ต้องการกองทุนซื้อทรัพย์สินรอการขาย บ้าน; การซื้อด้วยเงินสดทั้งหมดอาจเป็นตัวเลือกเดียวของผู้ซื้อ
ข้อผิดพลาดของการซื้อบ้านรอการขาย
ปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
สิ่งที่สำคัญที่สุดที่จะเข้าใจก่อนที่จะกระโดดเข้าสู่ตลาดการยึดสังหาริมทรัพย์คือคุณสมบัติเหล่านี้ได้รับการยอมแพ้โดยเจ้าของที่ไม่สามารถจ่ายค่าจำนองได้อีก ในกรณีเหล่านี้บ้านมักได้รับการดูแลไม่ดี - ถ้าหากเจ้าของไม่สามารถชำระเงินได้พวกเขาก็มีแนวโน้มที่จะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาตามปกติเช่นกัน
นอกจากนี้บางคนที่ถูกบังคับให้ยึดสังหาริมทรัพย์ได้รับการขมขื่นจากสถานการณ์ของพวกเขาและนำความผิดหวังของพวกเขาที่บ้านของพวกเขาก่อนที่ธนาคาร repossesses เรื่องนี้มักเกี่ยวข้องกับการถอดอุปกรณ์และติดตั้งและบางครั้งก็ป่าเถื่อนทันที หลังจากที่ผู้อยู่อาศัยออกไป foreclosures นั่งทอดทิ้งมักจะเชิญกิจกรรมทางอาญา
การบำรุงรักษาและสภาพ
การบำรุงรักษาและเงื่อนไขอาจเป็นปัญหาในคุณสมบัติรอการขายเนื่องจากสถานการณ์ที่เจ้าของคนก่อนหน้าย้ายออกไปและระยะเวลาที่บ้านอาจถูกว่าง ข้อกังวลหลักบางประการ ได้แก่:
ขาดความสะอาด
ทรัพย์สินของธนาคารบางครั้งสกปรกอย่างน่าขยะแขยงเพราะใช้เวลาว่างเปล่านั่งทอดทิ้งโดยไม่ตั้งใจโดยเจ้าของคนก่อนหรือโดยคนพเนจร เมื่อบ้านถูกล็อคโดยไม่มีการหมุนเวียนของอากาศเป็นเวลาหลายเดือนสิ่งสกปรกที่สะสมในตัวอาจทำให้บ้านทั้งหลังมีกลิ่น
การปรับปรุงไม่ดี
เจ้าของคนก่อนอาจทำการเปลี่ยนแปลงบ้านโดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม ตัวอย่างทั่วไปคือการแปลงโรงรถเป็นพื้นที่อยู่อาศัยเพื่อให้ผู้คนสามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้มากขึ้น การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้อาจไม่เป็นที่พึงปรารถนาสำหรับเจ้าของใหม่หรือสร้างความปวดหัวให้กับเจ้าหน้าที่ของเมือง
หากเจ้าของคนก่อนเริ่มปรับปรุงบ้าน แต่ตกอยู่ในความยากลำบากอาจมีงานบางส่วนในบ้านเสร็จ ห้องน้ำอาจถูกทำใหม่ในขณะที่ครัวไม่ได้รับการปรับปรุงใน 40 ปีหรืออาจมีพื้นใหม่ในห้องนั่งเล่นในขณะที่ห้องนอนยังคงปูพรมโบราณ นอกจากนี้หากมีการซ่อมแซมใด ๆ พวกเขาอาจทำโดยเจ้าของเองหรือโดยผู้เชี่ยวชาญที่ไม่มีใบอนุญาต - กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ที่อาจไม่ได้ทำงานอย่างถูกต้อง
ไม่มีไฟฟ้า
หากไม่มีใครอาศัยอยู่ในบ้านไฟฟ้าอาจถูกปิดเว้นแต่ว่าธนาคารจะเปิดไว้อย่างตั้งใจ หากไม่มีแสงสว่างก็อาจเป็นเรื่องยากที่จะดูว่าคุณกำลังซื้ออะไรในบางห้องโดยเฉพาะห้องใต้ดินและห้องน้ำที่ไม่มีหน้าต่าง
ความเสียหายจากน้ำ
การรั่วไหลเล็กน้อยภายใต้อ่างล้างจานอาจทำให้เกิดปัญหาแม่พิมพ์และการรั่วของหลังคาหรือท่อระเบิดอาจทำให้น้ำเสียหายได้ เมื่อไม่มีใครคอยดูแลปัญหาที่เกิดขึ้นปัญหาเล็ก ๆ ก็สามารถกลายเป็นปัญหาใหญ่ได้อย่างรวดเร็วและปัญหาใหญ่ก็กลายเป็นหายนะได้
ขาดการบำรุงรักษาขั้นพื้นฐาน
หากเจ้าของคนก่อนไม่สามารถจ่ายค่าจำนองได้คุณสามารถพนันได้ว่าเขาไม่สามารถซ่อมแซมรอยรั่วความเสียหายจากปลวกการกำจัดขยะมูลฝอยหรือสิ่งอื่นใด
บริเวณที่ตายหรือรก
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพอากาศที่บ้านตั้งอยู่สนามหญ้าและภูมิทัศน์อาจตายโดยสิ้นเชิงหรือรกมาก ธนาคารมักจะไม่จ่ายเงินให้ชาวสวนรักษาลานบ้านที่ถูกยึดไว้
ทรัพย์สินส่วนตัวทิ้งไว้ข้างหลัง
บางครั้งเจ้าของบ้านรอการขายถูกล็อคออกจากสถานที่ให้บริการก่อนที่พวกเขาสามารถย้ายข้าวของของพวกเขาและในบางกรณีพวกเขาไม่ได้นำทุกอย่างกับพวกเขา อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (REO) หลายแห่งมีเฟอร์นิเจอร์ถังขยะเสื้อผ้าและรายการอื่น ๆ ที่คุณจะต้องรับผิดชอบในการกำจัดเมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
8
จำนวนปีในแถวที่อัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ในประเทศลดลงเนื่องจากเศรษฐกิจฟื้นตัวจากภาวะถดถอยครั้งใหญ่ในปี 2551
ป่าเถื่อนและการถูกทอดทิ้ง
ความเสียหายไม่ใช่เรื่องผิดปกติในคุณสมบัติการยึดสังหาริมทรัพย์และอาจเกิดจากจอมวายร้ายหรือเจ้าของเดิม
ป่าเถื่อนสุ่ม
บางครั้งเมื่อสถานที่ให้บริการว่างโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามันอยู่ในพื้นที่อาชญากรรมปานกลางถึงสูงเจ้าของใหม่จะต้องต่อสู้กับกราฟฟิตี, หน้าต่างแตกและความเสียหายอื่น ๆ
เจ้าของป่าเถื่อน
หน้าต่างที่ใช้งานไม่ได้อาจพบได้บ่อยใน REOs ด้วยเหตุผลหลายประการ ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ความป่าเถื่อนอาจเป็นสาเหตุ นอกจากนี้เมื่อธนาคารล็อคเจ้าของในขณะที่ครอบครองทรัพย์สินเจ้าของเดิมอาจทำลายหน้าต่างหรือประตูเพื่อดึงข้าวของ เจ้าของก่อนหน้านี้ยังอาจสร้างความเสียหายโดยมีจุดประสงค์ที่ค่าใช้จ่ายของธนาคารโดยการวางหลุมในผนังและ / หรือฉีกฐานและการปั้นมงกุฎ
การกำจัดของมีค่า
ในการทำดาเมจในการแก้แค้นธนาคารและสร้างเจ้าชู้เพิ่มเจ้าของบ้านคนก่อนอาจลบของมีค่ารวมถึงอุปกรณ์เครื่องใช้ติดตั้งประตูท่อทองแดงและอื่น ๆ สิ่งที่เจ้าของบ้านไม่ได้ทำอาจถูกขโมย ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดคุณสมบัติของธนาคารหลายแห่งจะหายไปจากสิ่งที่โดยทั่วไปมาพร้อมกับคุณสมบัติของผู้ขาย
มีปัญหากับการซื้อ
แม้จะมีปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ทั้งหมด แต่การยึดสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นข้อตกลงที่ดี หากคุณยินดีที่จะแก้ไขปัญหาที่คนส่วนใหญ่ไม่ต้องการจัดการคุณสามารถซื้อบ้านด้วยส่วนลดจำนวนมาก อย่างไรก็ตามคุณอาจพบปัญหาเพิ่มเติมเมื่อต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์และปรับปรุงให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานจริง
ปัญหาเกี่ยวกับผู้ให้กู้
การซื้อบ้านจากผู้ให้กู้มีปัญหาเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของระดับระบบราชการและความโปร่งใสที่ จำกัด ให้กับผู้ที่ซื้อ foreclosures
การเงิน
ผู้ให้กู้จะไม่ให้เงินผู้ซื้อบ้านสำหรับที่อยู่อาศัยที่พวกเขาพิจารณาไม่เอื้ออำนวยหรือประเมินราคาต่ำกว่าราคาซื้อ หากคุณเป็นนักลงทุนที่จ่ายเงินสดแน่นอนสิ่งนี้จะไม่เป็นปัญหา
ในไตรมาสที่ 3 ปี 2562 อัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ของประเทศลดลง 19% จากปีก่อนหน้าสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2548 ตามรายงานอุตสาหกรรมจาก ATTOM Data Solutions อย่างไรก็ตามเกือบหนึ่งในสามของแต่ละรัฐยังคงต่อสู้ต่อไปเห็นการเพิ่มขึ้นของการยึดสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2019
เวลาล่าช้ากับธนาคารเจ้าของ
สามัญสำนึกบอกว่าธนาคารควรต้องการยกเลิกการโหลด REO ให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แต่ในความเป็นจริงบางครั้งธนาคารมักจะลากส้นเท้าเพื่อพิจารณาข้อเสนอและตลอดกระบวนการ escrow
ไม่มีการเปิดเผยผู้ขาย
เนื่องจากไม่มีใครจากธนาคารเคยอาศัยอยู่ในบ้านพวกเขาไม่น่าจะมีความรู้เกี่ยวกับปัญหาที่มีอยู่กับทรัพย์สิน คุณจะต้องเปิดเผยทุกอย่างด้วยตัวคุณเองไม่ว่าจะเป็นในระหว่างการตรวจบ้านหรือถามเพื่อนบ้านหรือผ่านประสบการณ์หลังจากคุณเป็นเจ้าของบ้าน
การแข่งขัน
เนื่องจาก foreclosures อาจเป็นข้อเสนอที่ยอดเยี่ยมพวกเขาดึงดูดนักลงทุนที่มองหาการพลิกอสังหาริมทรัพย์หรือใช้เป็นเช่า เนื่องจากนักลงทุนสามารถทำข้อเสนอเงินสดทั้งหมดโดยมีภาระผูกพันน้อยลงและไม่มีหรือปิดเร็วข้อเสนอของพวกเขาจึงน่าดึงดูดสำหรับธนาคารมากกว่าผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของ
บรรทัดล่าง
มีเงินที่จะทำในการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่คุณควรทราบความท้าทายที่คุณกำลังดำเนินการก่อนเวลาและเลือกคุณสมบัติของคุณอย่างระมัดระวัง อย่ามองข้ามปัจจัยพื้นฐานที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการเพียงเพราะราคาซื้อเป็นการต่อรอง คุณควรศึกษาตัวเลือกทางการเงินอย่างครอบคลุมสำหรับบ้านที่ได้รับการยึดครอง
ในขณะที่คุณสามารถไปตามเส้นทางดั้งเดิมของการใช้ผู้ให้กู้ส่วนตัวตามที่คุณต้องการสำหรับบ้านทั่วไปผู้ให้กู้บางครั้งอาจลังเลที่จะจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านรอการขายดังนั้นจึงควรมองหาเงินกู้จาก Federal Housing Administration (FHA) หรือ Freddie Mac
