อาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์และการกำหนดของพวกเขา

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ประกอบการหรือวางแผนที่จะทำงานให้กับ บริษัท ที่จัดตั้งขึ้นอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสในการทำงานที่หลากหลายรวมถึงธุรกิจที่เกี่ยวกับการขายและให้เช่าที่พักอาศัยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและพื้นที่การเกษตรรวมถึงการจัดการอสังหาริมทรัพย์ และการให้คำปรึกษา ที่นี่เราตรวจสอบเส้นทางอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์และการกำหนดอาชีพและการรับรองตามลำดับ

ประเด็นที่สำคัญ

• ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานในความสามารถที่แตกต่างกันเช่นที่ปรึกษาด้านการเช่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ผู้ประเมินราคาและผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์หน้าที่ที่แตกต่างกันในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้เชี่ยวชาญด้านการกำหนดและการรับรองต่างๆสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยผู้เชี่ยวชาญสามารถได้รับ การแต่งตั้งผู้แทน (ABR) ที่ได้รับรางวัลจากตัวแทนผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ (REBAC) ของสมาคมแห่งชาติของผู้ประเมินราคาผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์สามารถได้รับการแต่งตั้งผู้ประเมินราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรอง (RAA) และสมาคมผู้ประเมินราคาทั่วไปแห่งชาติ ของ REALTORS

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยช่วยเหลือผู้คนตลอดกระบวนการซื้อและขายบ้าน นอกจากจะแสดงบ้านให้ผู้ซื้อที่คาดหวังแล้วตัวแทนยังช่วยลูกค้าในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินการเงินการจำนองและโครงการของรัฐบาล ตัวแทนและนายหน้าจะต้องได้รับใบอนุญาตในรัฐที่พวกเขาปฏิบัติเนื่องจากไม่มีใบอนุญาตระดับชาติ แต่ละรัฐมีระบบใบอนุญาตและข้อกำหนดต่าง ๆ ที่รวมถึงหลักสูตรการออกใบอนุญาตล่วงหน้าบางประเภทและการตรวจสอบใบอนุญาตเฉพาะของรัฐ

การกำหนดและการรับรอง

ตัวแทนผู้ซื้อที่ได้รับการรับรอง (ABR): ได้รับรางวัลโดยสภาตัวแทนผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของสมาคมแห่งชาติของ REALTORS (REBAC) การกำหนด ABR นั้นออกแบบมาสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเน้นการทำงานโดยตรงกับลูกค้าผู้ซื้อ ผู้สมัครจะต้องสำเร็จหลักสูตรสองวันและผ่านการสอบเพื่อให้บรรลุสถานะผู้สมัคร ARB ภายในสามปีต่อจากนี้ผู้สมัครต้องมีประสบการณ์และความต้องการด้านการศึกษาอย่างต่อเนื่องก่อนที่จะมาเป็น ABR Designee

ตัวแทนผู้ขายที่ได้รับการรับรอง (ASR): ได้รับรางวัลจากสภาตัวแทนผู้ขายที่ได้รับการรับรองการแต่งตั้ง ASR ได้รับการออกแบบมาสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นการทำงานโดยตรงกับลูกค้าผู้ขาย ผู้สมัครจะต้องจบหลักสูตร 12 ชั่วโมงผ่านการสอบแสดงหลักฐานการปิดการทำธุรกรรมห้าด้านที่ผู้สมัครเป็นตัวแทนของผู้ขายให้จดหมายแนะนำสามฉบับจากผู้ขายทั้งสามคนและเป็นสมาชิกของสมาคมแห่งชาติผู้แทน

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ตัวแทนและนายหน้าทางการค้ามีความเชี่ยวชาญในคุณสมบัติที่สร้างรายได้เช่นร้านค้าปลีกศูนย์การค้าอาคารสำนักงานสวนอุตสาหกรรมและอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ช่วยให้ลูกค้าประเมินศักยภาพรายได้ของอสังหาริมทรัพย์และให้คำแนะนำเกี่ยวกับการแบ่งเขตและกฎหมายภาษีท้องถิ่น บางรัฐจำเป็นต้องมีใบอนุญาตพิเศษสำหรับการทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์ในขณะที่รัฐอื่น ๆ ครอบคลุมธุรกรรมที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ภายใต้ใบอนุญาตเดียวกัน

การกำหนดและการรับรอง

สมาชิกการลงทุนเชิงพาณิชย์ที่ได้รับการรับรอง (CCIM): การแต่งตั้ง CCIM นั้นได้รับรางวัลจากสถาบัน CCIM ซึ่งเป็น บริษัท ในเครือของสมาคมแห่งชาติของผู้ประกาศ ผู้สมัคร CCIM จะต้องสำเร็จหลักสูตรที่มีจริยธรรมการเจรจาต่อรองตามความสนใจการวิเคราะห์ทางการเงินการวิเคราะห์ตลาดการวิเคราะห์การตัดสินใจของผู้ใช้และการวิเคราะห์การลงทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ผู้สมัครจะต้องส่งผลงานที่แสดงให้เห็นถึงประสบการณ์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และประสบความสำเร็จในการตรวจสอบ

ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ผ่านการรับรอง (CCREA): การกำหนด CCREA นั้นมอบโดยสมาคมผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์แห่งชาติ ผู้สมัคร CCREA จะต้องสำเร็จหลักสูตรที่รวมถึงการวิเคราะห์หลายระดับสินทรัพย์กระแสเงินสดประมาณการและการวิเคราะห์หุ้นการวิเคราะห์สินเชื่อและการจัดซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ในเชิงพาณิชย์และกลยุทธ์การขายระยะสั้นการวิเคราะห์ทางการเงินและการเจรจาต่อรอง การกำหนด CCREA นั้นมอบให้แก่ผู้สมัครที่สำเร็จการศึกษาหลักสูตรสามวันและการสอบที่ครอบคลุม

การจัดการทรัพย์สิน

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ดูแลทรัพย์สินที่สร้างผลตอบแทนทางการเงินสำหรับเจ้าของทรัพย์สินและรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและการจัดการทรัพย์สินรวมถึงการจัดทำงบประมาณและการเช่า การจัดการทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์คอนโดมิเนียมและการเช่าบ้านพักตากอากาศ

การจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีความหมายเช่นอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มักจะทำงานให้กับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ รัฐส่วนใหญ่ต้องการใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้จัดการทรัพย์สินที่รวบรวมค่าเช่าคุณสมบัติรายชื่อหรือเจรจาสัญญาเช่า

การกำหนดและการรับรอง

ผู้จัดการทรัพย์สินที่ผ่านการรับรอง (CPM): การกำหนด CPM ได้รับรางวัลจากสถาบันการจัดการอสังหาริมทรัพย์ (IREM) ผู้สมัคร CPM จะต้องมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานอยู่ (หากจำเป็น) เป็นสมาชิกของ IREM ให้ครบเจ็ดหลักสูตรที่ต้องการ (หรือการศึกษา / ประสบการณ์เทียบเท่า), ผ่านการสอบรับรอง CPM, การศึกษาด้านจริยธรรม IREM ที่สมบูรณ์ส่งจดหมายแนะนำสามฉบับ มีประสบการณ์การจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติสามปีและมีส่วนเกี่ยวข้องกับสมาคมแห่งชาติของผู้ประกาศ

ผู้จัดการที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรอง (ARM): การรับรอง ARM ได้รับรางวัลจาก IREM ผู้สมัคร ARM ต้องสำเร็จหลักสูตรระยะเวลาหนึ่งสัปดาห์หรือเรียนครบสี่หลักสูตร (หรือจบหลักสูตร CPM, CAM, CRM, หรือ RAM หรือมีคุณวุฒิการศึกษาหรือประสบการณ์) ผ่านการสอบรับรอง ARM, สำเร็จการศึกษาด้านจริยธรรม IREM และมีหนึ่งปี ประสบการณ์การจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนด

ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์กำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยให้ผู้คนและธุรกิจค้นพบมูลค่าที่ประเมินสำหรับวัตถุประสงค์ทางภาษีมูลค่าการลงทุนมูลค่าปัจจุบันสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพมูลค่าทางบัญชีเพื่อวัตถุประสงค์ทางการบัญชีมูลค่าการเช่าและมูลค่าที่ประกัน ผู้ประเมินราคาต้องรู้หลักการประเมินที่ยอมรับได้มีประสบการณ์จริงและมีความรู้เกี่ยวกับคณิตศาสตร์การบัญชีและเศรษฐศาสตร์

บ่อยครั้งที่ผู้ประเมินราคาทำงานกับธนาคารหรือ บริษัท ประเมินราคา ผู้ประเมินราคาจะต้องได้รับอนุญาตจากรัฐที่ทำงาน คุณต้องเป็นผู้ฝึกหัดประเมินราคาก่อนโดยการทำหลักสูตรที่รัฐกำหนดให้เสร็จสิ้น ด้วยหลักสูตรและประสบการณ์เพิ่มเติมคุณสามารถก้าวไปสู่การเป็นผู้ประเมินราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตผู้ประเมินราคาที่อยู่อาศัยที่ผ่านการรับรองและผู้ประเมินราคาทั่วไปที่ได้รับการรับรอง

การกำหนดและการรับรอง

ผู้ประเมินราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรอง (RAA) และ ผู้ประเมินราคาที่ได้รับการรับรองทั่วไป (GAA): การกำหนด RAA และ GAA ได้รับรางวัลโดย National Association of REALTORS ผู้สมัครจะต้องเป็นสมาชิกที่ใช้งานของสมาคมแห่งชาติของ REALTORS ได้รับการรับรองจากรัฐมีประสบการณ์อย่างน้อย 1, 000 ชั่วโมง (นอกเหนือจากข้อกำหนดของรัฐ) และใช้หลักสูตรการทดสอบ (45 ชั่วโมงสำหรับ RAA หรือ 60 ชั่วโมงสำหรับ GAA)

เชียงใหม่: การแต่งตั้งใหม่ของสถาบันประเมินราคาได้รับรางวัลจากผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์ในการประเมินและประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อการพาณิชย์อุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยและให้คำปรึกษากับลูกค้าเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ MAI ต้องสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรีจากสถาบันที่ได้รับการรับรองสี่ปีดำเนินการสอนในชั้นเรียนครบ 400 ชั่วโมงและผ่านการสอบหลายชุดใช้การสอบทั่วไปแบบครอบคลุม (การสอบสองวันสี่ภาค) และแสดงหลักฐาน 4, 500 ชั่วโมงของประสบการณ์เฉพาะอย่างน้อยสามปี

การให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์

ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์และช่วยให้นักลงทุนตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจะเป็นที่ชื่นชม แทนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ที่ปรึกษามุ่งเน้นไปที่ความต้องการเฉพาะของลูกค้าแต่ละรายเพื่อเสนอโซลูชั่นที่ตอบสนองความต้องการเหล่านั้น ผู้ให้คำปรึกษา (หรือที่เรียกว่าที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์) จะต้องรู้หลายแง่มุมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บ่อยครั้งที่ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์มีพื้นฐานในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์การพัฒนาการลงทุนหรือการจัดการอสังหาริมทรัพย์

การกำหนดและการรับรอง

ผู้ให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ (CRE): การแต่งตั้ง CRE นั้นได้รับรางวัลจากที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์และให้บริการเฉพาะกับบุคคลที่ได้รับเชิญจากเพื่อน ๆ ของพวกเขาให้เป็นสมาชิก ผ่านกระบวนการเชิญของ CRE ผู้สมัครจะต้องแสดงหลักฐานของประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 10 ปี (สามข้อนั้นต้องอยู่ในการให้คำปรึกษา) และแสดงให้เห็นว่าพวกเขาได้รับการยอมรับจากลูกค้าและเพื่อนร่วมงานสำหรับความรู้มืออาชีพ พวกเขาจะต้องได้รับการแต่งตั้ง REALTOR เช่น CCIM, CPM, GRI และ SIOR และมีวุฒิการศึกษาขั้นสูงในสาขาธุรกิจและสาขาที่เกี่ยวข้อง

บรรทัดล่าง

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความแข็งแกร่งพร้อมโอกาสในการทำงานมากมาย บทความนี้มีเพียงไม่กี่เส้นทางอาชีพที่มีอยู่ในปัจจุบัน โอกาสในอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ได้แก่:

• การก่อสร้างนายหน้าซื้อขายที่ดินและที่ดินการลงทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์การวิจัยการวางแผน

การกำหนดและการรับรองอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณเพิ่มทักษะความเชี่ยวชาญความรู้และในที่สุดความสามารถทางการตลาดของคุณในฐานะมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกเหนือจากที่ระบุไว้ที่นี่ยังมีการกำหนดและการรับรองอื่น ๆ อีกมากมายที่จะแสดงประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของคุณในภาคอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ