ภาษีทรัพย์สินคืออะไร
ภาษีทรัพย์สินเป็นภาษีที่จ่ายให้กับทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นเช่น บริษัท โดยทั่วไปภาษีโรงเรือนเป็นภาษีโฆษณาแบบ valorem ซึ่งถือได้ว่าเป็นภาษีย้อนหลัง มันคำนวณโดยรัฐบาลท้องถิ่นที่ทรัพย์สินตั้งอยู่และจ่ายโดยเจ้าของทรัพย์สิน โดยทั่วไปภาษีจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของรวมถึงที่ดินด้วย อย่างไรก็ตามเขตอำนาจศาลหลายแห่งยังเก็บภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลที่จับต้องได้เช่นรถยนต์และเรือ (ดู "ความแตกต่างระหว่างภาษีอสังหาริมทรัพย์และภาษีอสังหาริมทรัพย์" ด้านล่าง)
องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะใช้ภาษีที่ประเมินแล้วเพื่อระดมทุนในการปรับปรุงท่อระบายน้ำและจัดให้มีการบังคับใช้กฎหมายการป้องกันอัคคีภัยการศึกษาการก่อสร้างถนนและทางหลวงห้องสมุดและบริการอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชน. การกระทำของการลงทะเบียนไม่โต้ตอบกับภาษีทรัพย์สิน
ประเด็นที่สำคัญ
- เจ้าของทรัพย์สินจ่ายภาษีทรัพย์สินที่คำนวณโดยรัฐบาลท้องถิ่นซึ่งเป็นที่ตั้งของทรัพย์สินภาษีทรัพย์สินขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินซึ่งอาจเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือในหลาย ๆ เขตอำนาจศาลทรัพย์สินส่วนบุคคลที่จับต้องได้การปรับปรุงในน้ำและท่อระบายน้ำใช้ ประเมินภาษี
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สิน
อัตราภาษีทรัพย์สินและประเภทของภาษีที่เก็บภาษีจะแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องพิจารณากฎหมายภาษีที่เกี่ยวข้อง
ในประเทศส่วนใหญ่องค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD) ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะแสดงถึงสัดส่วนรายได้ของรัฐบาลกลางที่ต่ำเมื่อเทียบกับภาษีรายได้และภาษีมูลค่าเพิ่ม อย่างไรก็ตามอัตราในสหรัฐอเมริกาสูงกว่าในหลายประเทศในยุโรปอย่างมากนักสังเกตุการณ์และผู้เชี่ยวชาญหลายคนเรียกร้องให้เพิ่มอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศพัฒนาแล้ว พวกเขาให้เหตุผลว่าการคาดการณ์และลักษณะการแก้ไขภาษีของตลาดช่วยให้เกิดความมั่นคงและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างเหมาะสม
การประเมินภาษีทรัพย์สินของคุณ: มันหมายความว่าอะไร?
ภาษีทรัพย์สินทำงานอย่างไร
จำนวนเงินที่เจ้าของต้องชำระภาษีทรัพย์สินจะถูกกำหนดโดยการคูณอัตราภาษีทรัพย์สินด้วยมูลค่าตลาดปัจจุบันของที่ดินที่มีปัญหา หน่วยงานด้านภาษีส่วนใหญ่จะคำนวณอัตราภาษีใหม่ทุกปี ภาษีอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดเรียกเก็บจากอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีการกำหนดไว้อย่างถูกต้องตามกฎหมายและจัดประเภทโดยเครื่องมือของรัฐ อสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่ดินสิ่งปลูกสร้างหรืออาคารถาวรอื่น ๆ
ในท้ายที่สุดเจ้าของทรัพย์สินจะต้องขึ้นอยู่กับอัตราที่เทศบาลกำหนด เทศบาลจะจ้างผู้ประเมินภาษีผู้ประเมินทรัพย์สินในท้องถิ่น ในบางพื้นที่ผู้ประเมินภาษีอาจเป็นเจ้าหน้าที่ที่ได้รับการเลือกตั้ง ผู้ประเมินจะมอบหมายภาษีทรัพย์สินให้กับเจ้าของตามมูลค่าตลาดยุติธรรมในปัจจุบัน ค่านี้จะกลายเป็นค่าประเมินสำหรับบ้าน
กำหนดการชำระภาษีทรัพย์สินแตกต่างกันไปตามท้องที่ ในเกือบทุกรหัสภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่นมีกลไกที่เจ้าของสามารถพูดคุยเกี่ยวกับอัตราภาษีของพวกเขากับผู้ประเมินหรือแข่งขันอย่างเป็นทางการกับอัตรา เมื่อไม่มีการชำระภาษีทรัพย์สินหน่วยงานด้านภาษีอาจกำหนดภาระต่อทรัพย์สิน ผู้ซื้อควรตรวจสอบ Liens ที่มีคุณสมบัติครบถ้วนก่อนทำการซื้อทรัพย์สินใด ๆ
ความแตกต่างระหว่างภาษีอสังหาริมทรัพย์กับภาษีอสังหาริมทรัพย์
คนมักจะใช้เงื่อนไขภาษีทรัพย์สินและภาษีอสังหาริมทรัพย์สลับกันได้ และเป็นจริงบางส่วน: ภาษีอสังหาริมทรัพย์ เป็น ภาษีทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามนั่นไม่ใช่ความจริงในทางกลับกัน ภาษีอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ภาษีอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด
ตามที่ระบุไว้ข้างต้นนอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์เขตอำนาจศาลหลายแห่งยังเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินกับทรัพย์สินส่วนบุคคลที่จับต้องได้ ตามรายงานของมูลนิธิภาษีในปี 2019 ระบุว่าทรัพย์สินส่วนบุคคลที่มีตัวตนภาษีของรัฐ 43 รัฐทั้งสองประเภทเป็นทรัพย์สินที่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้หากคุณยื่นตารางเวลา A พร้อมกับภาษีเงินได้ อย่างไรก็ตามเนื่องจากพระราชบัญญัติการเติบโตของงานและการลดภาษีจำนวนผู้เสียภาษีของรัฐและท้องถิ่น (SALT) สามารถหักภาษีรายได้ของรัฐบาลกลางของพวกเขาลดลงจากไม่ จำกัด จำนวน $ 10, 000 ต่อปีสำหรับคู่สมรสหรือผู้เสียภาษีเดี่ยว การยื่นแต่งงานแยกหมวดหมู่มีหมวก $ 5, 000
ดังนั้นนี่คือความแตกต่าง: ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ภาษีทรัพย์สินสามารถรวมได้ทั้งอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินส่วนบุคคลที่จับต้องได้
