การยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าคืออะไร
การยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าหมายถึงสถานการณ์ทางกฎหมายที่ทรัพย์สินอยู่ในช่วงระยะแรกของการถูกยึดคืน การเข้าถึงสถานะการยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าจะเริ่มขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ยื่นคำบอกกล่าวเริ่มต้นในทรัพย์สินซึ่งแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินทราบว่าผู้ให้กู้จะดำเนินการทางกฎหมายต่อการยึดสังหาริมทรัพย์หากไม่ชำระหนี้
เจ้าของทรัพย์สินสามารถชำระหนี้คงค้าง ณ จุดนี้เธอสามารถย้อนกลับสถานะเริ่มต้นโดยการชำระเงินล่าช้าเพื่อให้บ้านไม่ได้อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์อีกต่อไปหรือเธอสามารถขายทรัพย์สินก่อนที่จะมีการยึดสังหาริมทรัพย์
ข้อผิดพลาดของการซื้อบ้านรอการขาย
Pre-Foreclosure ทำงานอย่างไร
เมื่อผู้ซื้อบ้านนำเงินกู้ไปซื้ออสังหาริมทรัพย์เขาจะทำสัญญากับสถาบันสินเชื่อเพื่อชำระเงินกู้เป็นรายเดือน ผ่อนชำระรายเดือนเหล่านี้ครอบคลุมส่วนหนึ่งของเงินต้นและดอกเบี้ยในการจำนอง เขาบอกว่าจะผิดนัดหากเขาไม่ชำระเงินเป็นเวลาอย่างน้อยสามเดือน การยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าไม่สามารถเริ่มได้จนกว่าจะพ้นกำหนดสามเดือนเป็นอย่างน้อย
เขาจะได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการผิดนัดซึ่งจะต้องมีการบันทึกสาธารณะด้วย การกระทำนี้เริ่มต้นกระบวนการก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์
ระยะเวลาก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถอยู่ได้ทุกสามถึง 10 เดือน การประมูลสาธารณะหรือการขายทรัสตีจัดขึ้นเมื่อสิ้นสุดเวลานี้
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
บ้านก่อนการขายทรัพย์สินที่ขึ้นไปขายมักจะถูกเรียกว่าขายสั้น การขายสามารถทำธุรกรรมส่วนตัวระหว่างเจ้าของบ้านและผู้ซื้อ แต่ข้อเสนอของผู้ซื้อจะต้องได้รับอนุมัติจากธนาคารก่อนที่การขายจะสามารถสรุปได้ ราคาซื้ออาจน้อยกว่ายอดเงินกู้คงเหลือซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการขายถึงเป็น "สั้น" อย่างไรก็ตามยอดขายระยะสั้นทั้งหมดไม่ใช่การขายล่วงหน้า บางครั้งเจ้าของบ้านเลือกที่จะขายทรัพย์สินของพวกเขาด้วยวิธีการใด ๆ ที่เป็นไปได้ก่อนที่ค่าเริ่มต้นของพวกเขาจะมาถึงขั้นตอนนี้
ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบบ้านก่อนขายได้ก่อนทำข้อเสนอในบ้าน ผู้ซื้ออาจเป็นนักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดเต็มและขายในราคาที่สูงขึ้นเพื่อทำกำไร
หากเจ้าของบ้านแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อที่คาดหวังจะติดต่อตัวแทนรายชื่อ ธนาคารผู้ให้กู้จะต้องอนุมัติการขายชอร์ตใด ๆ และจะจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายหรือมากกว่านั้นเพื่อเตรียมความเห็นราคานายหน้า (BPO) - มูลค่าตลาดโดยประมาณจากการวิเคราะห์บ้านที่คล้ายกันที่เพิ่งขายในตลาดท้องถิ่น มูลค่าตลาดโดยประมาณช่วยให้ธนาคารตัดสินใจได้ว่าราคาขายที่เสนอนั้นเป็นที่ยอมรับหรือไม่
เจ้าของบ้านหันหน้าไปทางยึดสังหาริมทรัพย์สามารถติดต่อรัฐบาลกลางทำโปรแกรมบ้านราคาไม่แพงที่ 888-995-HOPE (888-955-4673) เพื่อขอความช่วยเหลือกับการรักษาบ้านของพวกเขาหรือย้ายไปอยู่บ้านใหม่ถ้ามันเป็นไปไม่ได้
- การยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าเริ่มต้นเมื่อผู้ให้กู้ยื่นประกาศเริ่มต้นในทรัพย์สินเพราะเจ้าของบ้านอย่างน้อยสามเดือนค้างชำระด้วยการชำระเงินจำนอง เจ้าของบ้านอาจมีตัวเลือกในการขายบ้านก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ของเธอเป็นการขายสั้น ๆ หลังจากได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ หากเจ้าของบ้านไม่ครอบคลุมถึงการชำระเงินที่ผ่านมาและไม่ได้ขายบ้านในช่วงระยะเวลาก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ในที่สุดผู้ให้กู้จะขายทรัพย์สินซึ่งโดยทั่วไปจะมีการประมูล
ข้อดีและข้อเสียของการยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า
บ้านที่ขายในช่วง pre-foreclosure สามารถเป็น win-win-win สำหรับทั้งสามฝ่ายที่เกี่ยวข้อง เจ้าของบ้านสามารถที่จะขายทรัพย์สินในขณะที่หลีกเลี่ยงความเสียหายที่ยึดสังหาริมทรัพย์จะมีประวัติเครดิตของเธอ ผู้ซื้ออาจสามารถขัดขวางคุณสมบัติของตลาดที่ต่ำกว่า สถาบันสินเชื่อสามารถโอนจำนองให้ผู้ซื้อได้อย่างมีประสิทธิภาพและหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการยึดสังหาริมทรัพย์
แต่ผู้ซื้อบ้าน pre-foreclosed ควรระวัง liens ทรัพย์สินหรือภาษีค้างชำระในบ้านเหล่านี้เพราะพวกเขาอาจกลายเป็นความรับผิดชอบของพวกเขาหลังจากที่พวกเขาซื้อคุณสมบัติ ผู้ซื้อควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและต่อเติมหากบ้านที่รอการขายอยู่ในสภาพที่ไม่ดีหรืออาจเสี่ยงกับค่าใช้จ่ายที่เกินงบประมาณ
หากเจ้าของบ้านไม่ครอบคลุมการชำระเงินที่ถึงกำหนดและไม่ได้ขายบ้านในช่วงระยะเวลาก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จะขายทรัพย์สินในที่สุดซึ่งโดยทั่วไปจะเป็นการประมูล ธนาคารเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ณ จุดนี้และมีแนวโน้มที่จะพยายามขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่าแทนที่จะรักษาค่าใช้จ่ายที่ยังคงดำเนินต่อไปเช่นภาษีและประกัน
