รายชื่อพ็อกเก็ตคืออะไร?
รายชื่อพ็อกเก็ตเป็นรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ๆ ที่ถูกเก็บไว้โดยนายหน้ารายชื่อหรือพนักงานขายที่ไม่ได้ทำให้รายชื่อพร้อมที่จะโบรกเกอร์อื่น ๆ ในสำนักงานหรือสมาชิกอื่น ๆ หลายรายการบริการ (MLS) รายชื่อกระเป๋าอาจถูกเรียกว่า "รายชื่อพิเศษ"
ประเด็นที่สำคัญ
- รายชื่อพ็อกเก็ตเป็นรายการอสังหาริมทรัพย์พิเศษที่ไม่สามารถใช้ได้กับประชาชนทั่วไปตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เดียวโดยทั่วไปจัดการรายชื่อพ็อกเก็ต; ไม่มีข้อ จำกัด ในการไม่ทำงานร่วมกับโบรกเกอร์รายอื่นผู้ขายที่ขอรายชื่อพ็อกเก็ตโดยทั่วไปจะทำเช่นนั้นด้วยเหตุผลเรื่องความเป็นส่วนตัว
วิธีรายชื่อพ็อกเก็ตทำงาน
เมื่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับการว่าจ้างให้ทำรายการและขายอสังหาริมทรัพย์ข้อตกลงในการทำรายการจะทำเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างผู้ขายกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท ที่ว่าจ้างของเขาหรือเธอ โดยปกติแล้วสถานที่ให้บริการจะอยู่ใน MLS ไดเรกทอรีอย่างเป็นทางการสำหรับคุณสมบัติทั้งหมดและที่ดินเพื่อขาย นี่เป็นเพราะตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มักตกลงที่จะร่วมมือกับตัวแทนและนายหน้ารายอื่นและแบ่งปันส่วนหนึ่งของค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดที่ผู้ขายได้จ่ายไป
อย่างไรก็ตามในรายชื่อพ็อกเก็ตทรัพย์สินจะไม่ถูกระบุใน MLS และดังนั้นจึงไม่มีข้อตกลงที่จะทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์รายอื่น เหตุผลในการทำรายการพ็อกเก็ตรวมถึงความต้องการของผู้ขายเพื่อความเป็นส่วนตัวหรือขายให้กับบุคคล
ข้อดีและข้อเสียของ Pocket Listing
มีข้อดีและข้อเสียอย่างชัดเจนในการนำเสนออสังหาริมทรัพย์เป็นรายการกระเป๋า
ข้อดี
-
ตัวแทนจะได้รับค่าคอมมิชชันทั้งหมด
-
ผู้ขายสามารถทดสอบน่านน้ำและชำระราคาขายที่เป็นจริงก่อนวางบ้านไว้ในบริการรายชื่อหลาย ๆ แห่ง โอกาสน้อยที่จะต้องลดราคาขาย
-
ความเป็นส่วนตัวสำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ
จุดด้อย
-
มีตัวแทนเพียงรายเดียวที่พยายามขายอสังหาริมทรัพย์
-
หากข้อตกลงผ่านหรือไม่พบผู้ขายทรัพย์สินก็ไม่สามารถมองเห็นได้ในตลาด
-
โอกาสน้อยกว่าข้อเสนอมากมายและสงครามการเสนอราคา
-
สำหรับคุณสมบัติของประเทศหรือชานเมือง: ไม่มีการจราจรแบบวอล์คอินที่สร้างโดยสัญลักษณ์สนามหญ้า
รายชื่อพ็อกเก็ตอาจมีข้อได้เปรียบอย่างมากกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกเก็บจากการขายอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเธอหรือเขามีรายชื่อเฉพาะและดังนั้นจึงเต็มไปด้วยการครอบครองของคณะกรรมการ ตัวแทนรายชื่อไม่มีภาระผูกพันในการแบ่งปันส่วนหนึ่งส่วนใดของค่านายหน้ากับนายหน้าหรือตัวแทนอื่นเว้นแต่เขาหรือเธอเลือกที่จุดที่จะขอความช่วยเหลือบางอย่างที่เงียบสงบในการหาผู้ซื้อ ตัวแทนอาจสามารถจัดหาทั้งการขายบ้านจากการขายรายบุคคลและการขายให้กับลูกค้าใหม่
รายชื่อกระเป๋ายังสามารถช่วยผู้ขายทดสอบน่านน้ำเพื่อค้นหาว่าทรัพย์สินของเขาหรือเธอมีมูลค่าจริง ข้อเสนอของผู้ซื้อที่สนใจสามารถช่วยในการกำหนดราคาที่เป็นจริงเมื่อวางบ้านใน MLS และหลีกเลี่ยงการจดทะเบียนนานเกินไปในราคาที่สูงเกินสมควร บ้านที่อยู่ในรายการเป็นเวลานานและต้องลดราคาถามของพวกเขาเริ่มดูเหมือนสินค้าที่เสียหายให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
นอกจากนี้ยังมีข้อเสียในรายการพ็อกเก็ต สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่เป็นตัวแทนเดี่ยว ไม่มีใครช่วยขายอสังหาริมทรัพย์ นี่ไม่ใช่ปัญหาหากตัวแทนมีความมั่นใจในความสามารถของเขาหรือเธอในการหาผู้ซื้อหรือได้ซื้อมาล่วงหน้าแล้ว หากข้อตกลงนั้นผ่านไป - หรือตัวแทนไม่สามารถสร้างผลลัพธ์ - ทรัพย์สินนั้นไม่อยู่ในรายการ MLS และไม่มีการเปิดเผยมากพอที่จะขาย อาจมีโอกาสลดลงในข้อเสนอหลายรายการและสงครามการเสนอราคา นอกจากนี้ในเขตชานเมืองและชนบท: ไม่มีการจราจรแบบวอล์คอินที่เกิดจากสัญญาณสนามหญ้าซึ่งบ่งบอกว่าบ้านนี้มีไว้สำหรับขาย
ตัวอย่างของรายชื่อพ็อกเก็ต
พิจารณาลูกค้า A ผู้สนใจขายอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญของเธอซึ่งคุ้มค่ากับเงินสักหน่อย ลูกค้า A มีสมาชิกในครอบครัวที่แสดงความสนใจอย่างจริงจังในการซื้อบ้าน เนื่องจากลูกค้า A ได้ตั้งค่าผู้ซื้อแล้วเธอจึงติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เคยใช้ในรายชื่อกระเป๋า รายชื่อไม่ได้อยู่ใน MLS และจัดการเป็นรายชื่อและการขายพิเศษจากลูกค้า A ไปยังสมาชิกครอบครัวของลูกค้า A
