Wall Party คืออะไร
ในอสังหาริมทรัพย์กำแพงฝ่ายเป็นผนังที่ใช้ร่วมกันที่แยกสองหน่วยให้เช่าหรือเป็นเจ้าของแยกต่างหาก ผนังปาร์ตี้มักพบได้ทั่วไปในอพาร์ทเมนต์คอนโดมิเนียมและอาคารสำนักงานซึ่งผู้เช่าต่าง ๆ มีโครงสร้างร่วมกัน ผนังปาร์ตี้อาจเป็นผนังที่ไม่มีโครงสร้าง แต่กฎหมายในเขตอำนาจศาลต่างๆระบุข้อกำหนดสำหรับวิธีการสร้างกำแพงปาร์ตี้
ทำลายกำแพงปาร์ตี้
ผนังปาร์ตี้บางครั้งก็มีฉนวนเพิ่มเติมเพื่อให้เสียงจากยูนิตที่อยู่ติดกันไม่รบกวนเพื่อนบ้าน นอกจากนี้รหัสอาคารบางส่วนจำเป็นต้องมีผนังของบุคคลที่จะสร้างเป็นกำแพงไฟด้วยวัสดุที่ไม่ติดไฟซึ่งยื่นออกมาจากฐานถึงหลังคา หากเกิดไฟไหม้ในหนึ่งหน่วยกำแพงไฟจะช่วยชะลอการแพร่กระจายของไฟเข้าสู่หน่วยที่ติดกัน ไม่เพียงปลอดภัยสำหรับผู้เช่าเท่านั้น แต่ยังช่วยให้เกิดเพลิงไหม้และจำกัดความเสียหายของทรัพย์สินด้วย
ข้อตกลงกำแพงพรรค
ข้อตกลงวอลล์ของฝ่ายกำหนดเงื่อนไขเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของและภาระผูกพันในการบำรุงรักษาสำหรับวอลล์ที่แชร์ เป้าหมายของข้อตกลงกำแพงพรรคคือการหลีกเลี่ยงข้อพิพาทระหว่างฝ่าย นอกเหนือจากผนังที่ใช้ร่วมกันแล้วกำแพงงานปาร์ตี้ยังสามารถอ้างถึงสิ่งที่แนบมาและติดกับทรัพย์สินผนังของโครงสร้างอาคารเดียวแบ่งผนังระหว่างหน่วยที่อยู่ติดกันและที่ยืนอยู่บนที่ดินของเจ้าของสองคนขึ้นไป หลักการผนังพรรคแบบดั้งเดิมบอกว่าเจ้าของแต่ละคนได้รับกรรมสิทธิ์ครึ่งหนึ่งของกำแพงและเจ้าของแต่ละคนก็ได้รับความสะดวกในการสนับสนุนโครงสร้าง
ข้อตกลงแบบ Wall Party ระหว่างเจ้าของที่อยู่ติดกันเป็นเครื่องมือล้ำค่าสำหรับเจ้าของธุรกิจโดยเฉพาะดังนั้นพวกเขาจึงสามารถหลีกเลี่ยงการฟ้องร้องที่มีราคาแพงกว่าข้อพิพาท ข้อตกลงเหล่านี้กำหนดว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีหน้าที่ต้องบำรุงรักษากำแพงเช่นเดียวกับผลกระทบถ้าไม่ได้รับการบำรุงรักษาผนัง โดยปกติแล้วข้อตกลงงานปาร์ตี้บนกำแพงนั้นต้องการให้เจ้าของรักษาส่วนของกำแพงอย่างสม่ำเสมอและกลมกลืนกัน
ข้อตกลงดังกล่าวจะกำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับสิทธิ์ของฝ่ายในการเปลี่ยนแปลงกำแพง ตัวอย่างเช่นข้อตกลงอาจบอกว่าทั้งสองฝ่ายสามารถแขวนรูปภาพไว้ที่ผนังด้านข้างของตน ข้อตกลงอาจกำหนดอย่างไรก็ตามสำหรับฝ่ายหนึ่งฝ่ายที่จะเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผนังพรรคก็จะต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย
เมื่อเจ้าของยินยอมตามกฎหมายข้อตกลงฝ่ายผนังจะถูกบันทึกไว้ในบันทึกที่ดินที่ใช้บังคับมักจะที่สำนักงานเสมียนเคาน์ตี้ โดยรวมถึงข้อตกลงที่ผนังพรรคในบันทึกของเสมียนเคาน์ตี้ผู้ซื้อที่คาดหวังสามารถเข้าใจทรัพย์สินที่พวกเขากำลังพิจารณาการซื้อ
