อะไรคือ บริษัท จัดการ / บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ (OPCO หรือ PROPCO)
การดำเนินงานของ บริษัท / บริษัท ดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ (opco / propco) เป็นข้อตกลงทางธุรกิจที่ บริษัท ย่อย (เช่น บริษัท อสังหาริมทรัพย์) เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ทั้งหมดแทน บริษัท หลัก (บริษัท ที่ดำเนินงาน) ข้อตกลง Opco / propco อนุญาตให้ทุกปัญหาด้านการเงินและการจัดอันดับเครดิตที่เกี่ยวข้องสำหรับทั้งสอง บริษัท จะยังคงแยก
ประเด็นที่สำคัญ
- ข้อเสนอ PROPCO และ OPCO สามารถช่วยให้ บริษัท แม่ได้รับประโยชน์เนื่องจากเงื่อนไขทางการเงินและเครดิตเป็นอิสระจาก บริษัท ดำเนินงานนอกจากความเป็นอิสระในการกู้เงินข้อตกลงประเภทนี้สามารถมีข้อได้เปรียบทางภาษีสำหรับ บริษัท แม่ แม้ว่าบางคนอาจพิจารณาช่องโหว่ของข้อตกลงภาษีประเภทนี้ แต่ก็ถูกกฎหมายทั้งหมดและโดยทั่วไปถือว่าเป็นเครื่องหมายของธุรกิจอัจฉริยะ
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับข้อเสนอของ บริษัท / ทรัพย์สิน
บริษัท แม่สามารถเป็น บริษัท ในเครือหรือ บริษัท โฮลดิ้งได้ กลุ่ม บริษัท เช่น General Electric เป็นเจ้าของ บริษัท ที่มีรูปแบบธุรกิจที่แตกต่างนอกเหนือจากการดำเนินงานหลัก ในทางตรงกันข้าม บริษัท โฮลดิ้งถูกสร้างขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เฉพาะในการถือครองกลุ่ม บริษัท ย่อยและไม่ได้ดำเนินธุรกิจ โดยปกติ บริษัท โฮลดิ้งจะตระหนักถึงข้อได้เปรียบทางภาษี
ห้างหุ้นส่วนจำกัดมาสเตอร์ จำกัด หรือ MLP ยังใช้โครงสร้างผู้ปกครอง / บริษัท ย่อยที่คล้ายกัน MLP ส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายแบบสาธารณะ ตัวอย่างที่ยอดเยี่ยมของโครงสร้าง MLP คือ Linn Energy Inc. ซึ่งประกอบด้วย MLP, LINE และ บริษัท ที่เป็นเจ้าของความสนใจใน MLP, LNCO เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีนักลงทุนอาจเลือกวิธีที่พวกเขาต้องการรับรายได้ที่ บริษัท สร้างขึ้น
หุ้นส่วนแบบ จำกัด หลักมีโครงสร้างภาษีส่งผ่านหมายความว่ากำไรและขาดทุนทั้งหมดจะถูกส่งผ่านไปยังหุ้นส่วน จำกัด MLP เองไม่ต้องเสียภาษีนิติบุคคลจากรายได้จึงหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีสองเท่าของ บริษัท ส่วนใหญ่ MLP ส่วนใหญ่ทำงานในอุตสาหกรรมพลังงาน บริษัท ย่อยเป็นเจ้าของหุ้น (อย่างเป็นทางการหน่วย) ของ บริษัท แม่ MLP กระจายรายได้เรื่อย ๆ ผ่าน บริษัท เป็นเงินปันผลปกติ
ตัวอย่างโลกแห่งความจริงของข้อตกลง บริษัท ที่ดำเนินงาน / บริษัท ที่ให้บริการ
ในสหราชอาณาจักรข้อเสนอ opco / propco เป็นวิธีที่นิยมมากซึ่ง บริษัท แม่สามารถสร้างความไว้วางใจรายได้อสังหาริมทรัพย์ (REIT) กองทรัสต์เป็นเจ้าของดำเนินงานและ / หรือจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อให้เกิดรายได้ REITs ส่วนใหญ่มีความเชี่ยวชาญในภาคเฉพาะเช่น REIT ในสำนักงานหรือ REIT ด้านการดูแลสุขภาพ โดยทั่วไปกองทรัสต์จะส่งเงินค่าเช่าสะสมให้กับนักลงทุนในรูปแบบของเงินปันผล
การสร้าง REIT ผ่านทางข้อตกลง opco / propco สามารถเกิดขึ้นได้โดยเริ่มขายสินทรัพย์ที่สร้างรายได้จาก บริษัท ปฏิบัติการให้กับ บริษัท ย่อย บริษัท ย่อยเช่าทรัพย์สินกลับคืนเป็น บริษัท ที่ดำเนินงาน บริษัท ที่ดำเนินงานในภายหลังสามารถแยก บริษัท ย่อยออกเป็น REIT ข้อดีของการทำเช่นนี้คือ บริษัท สามารถหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีสองเท่าจากการกระจายรายได้
