องค์กรไม่แสวงหา

Foreclosure ที่ไม่ใช่ REO คืออะไร

การยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์หรือการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ REO หมายถึงการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จในอสังหาริมทรัพย์ ในการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ REO เมื่อทรัพย์สินในการยึดสังหาริมทรัพย์ถูกนำมาประมูลผู้ซื้อตกลงที่จะจ่ายจำนวนเงินที่ค้างชำระกับธนาคารสำหรับทรัพย์สินหรือน้อยกว่าถ้าธนาคารยินดีเสนอส่วนลด

ทำลายทรัพย์สินที่ไม่ใช่ REO

กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นขึ้นหลังจากผู้กู้ล้มเหลวในการชำระเงินจำนองเป็นเวลาหลายเดือนซึ่งเป็นช่วงเวลาที่กำหนดไว้ในเงื่อนไขของการจำนอง เพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์เจ้าของบ้านอาจวางทรัพย์สินในตลาดผ่านการขายสั้นอสังหาริมทรัพย์

หากเจ้าของบ้านไม่สามารถขายทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็วผู้ให้กู้อาจยึดคืนและนำไปขายทอดตลาด การประมูลเหล่านี้มักเกิดขึ้นในศาลท้องถิ่น โดยทั่วไปราคาของทรัพย์สินจะเป็นจำนวนเงินที่เป็นหนี้โดยเจ้าของบ้านบวกกับค่าใช้จ่ายทางกฎหมายแม้ว่าผู้ให้กู้อาจยอมรับน้อยลงในบางสถานการณ์ เมื่อผู้ชนะการประมูลซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ REO เพราะผู้ให้กู้ไม่ได้ถูกบังคับให้เป็นเจ้าของ

ทรัพย์สินรอการขายมีความน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาลดพิเศษ เนื่องจากศักยภาพในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ดีการประมูลสาธารณะอาจดึงดูดผู้ซื้อที่สนใจ แน่นอนว่าคุณสมบัติที่ไม่ใช่ของ REO บางครั้งทำให้ผู้ซื้อสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาไม่สามารถซื้อได้

อย่างไรก็ตามการซื้อในการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ REO นั้นไม่ได้มีความเสี่ยง ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ REO ยังต้องชำระภาษีและ liens ที่ค้างชำระในที่พัก พวกเขายังรับผิดชอบในการบำรุงรักษาความต้องการของทรัพย์สินซึ่งอาจมีความสำคัญ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่เจ้าของใหม่จะต้องจัดการกับผู้เช่าที่พำนักอยู่ในสถานที่ให้บริการ

การยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ REO กับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ

การยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ REO นั้นแตกต่างจากการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ การยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ REO จะกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของเมื่อมีการประมูลเกิดขึ้น แต่ไม่มีผู้ซื้อรายใดเสนอข้อเสนอที่ตรงตามการเสนอราคาขั้นต่ำ ในกรณีเหล่านี้ผู้ให้ยืมเป็นเจ้าของ ธนาคารมักโพสต์คุณสมบัติ REO ของตนทางออนไลน์ พวกเขาอาจขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการเข้าถึงผู้ซื้อมากขึ้นและเร่งกระบวนการขาย เพื่อดึงดูดผู้ซื้อต่อไปผู้ให้กู้อาจแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ REO ของพวกเขาในราคาลดและกำจัดค่าใช้จ่ายบางส่วนที่แนบมากับชื่อของพวกเขา ด้วยเหตุผลนี้อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยกว่าการยึดทรัพย์สินที่ไม่ใช่ REO