องค์กรไม่แสวงหา

การขายแบบไม่ขอความช่วยเหลือคืออะไร?

การไม่ขายไล่เบี้ยหมายถึงการขายสินทรัพย์ที่ผู้ซื้อยอมรับความเสี่ยงของสินทรัพย์ที่มีข้อบกพร่อง มันมักจะหมายถึงการขายหนี้ที่ค้างชำระโดยผู้ให้กู้ไปยังบุคคลที่สามที่สามารถพยายามที่จะทำกำไรได้โดยการเก็บหนี้ที่ประสบความสำเร็จ

ประเด็นที่สำคัญ

• การขายโดยไม่มีการไล่เบี้ยคือการขายสินทรัพย์ที่ผู้ซื้อยอมรับความเสี่ยงของสินทรัพย์ที่มีข้อบกพร่องนอกจากนี้ยังสามารถใช้เพื่ออ้างถึงการขายหนี้สูญของผู้ให้กู้แก่บุคคลที่สามในราคาลดที่สำคัญ กฎหมายที่แตกต่างเพื่อจัดการกับการขายอสังหาริมทรัพย์ไล่เบี้ย

ทำความเข้าใจกับการขายแบบไม่ขอความช่วยเหลือ

การไม่ขายไล่เบี้ยเป็นธุรกรรมระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายที่ผู้ซื้อยอมรับความรับผิดที่เกิดจากความบกพร่องในสินทรัพย์ที่ขาย โดยทั่วไปแล้วคำนี้ใช้เพื่ออธิบายถึงเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ แต่ยังสามารถอ้างถึงการขายหนี้เสียของผู้ให้กู้แก่บุคคลที่สามเช่นผู้เก็บหนี้ บุคคลที่สามซื้อหนี้ด้วยส่วนลดที่มีนัยสำคัญต่อมูลค่าของหนี้และสามารถทำกำไรจากธุรกรรมได้หากสามารถรวบรวมหนี้ได้สำเร็จ หากไม่สำเร็จบุคคลที่สามไม่สามารถพยายามรวบรวมจากผู้ให้ยืมที่ขาย ตาม IRS ผลกระทบทางภาษีของหนี้ขึ้นอยู่กับว่ามันเป็นไล่เบี้ยหรือไม่ไล่เบี้ย ผู้กู้จะไม่รับผิดชอบต่อหนี้ที่ไม่ต้องขอความช่วยเหลือ

การไม่ขายอสังหาริมทรัพย์

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์การขอความช่วยเหลือหมายถึงความสามารถของผู้ให้กู้ในการแสวงหาการชำระหนี้จากผู้กู้หลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ เมื่อผู้กู้ล้มเหลวในการติดตามการชำระเงินจำนองผู้ให้กู้มีสิทธิ์ที่จะเริ่มต้นการยึดสังหาริมทรัพย์โดยการควบคุมของทรัพย์สิน บ่อยครั้งที่ผู้ให้กู้จะขายทรัพย์สินเพื่อกู้คืนเงินกู้ แต่การขายดังกล่าวอาจไม่ครอบคลุมหนี้ที่ค้างชำระทั้งหมด

ความแตกต่างระหว่างรายได้จากการขายทรัพย์สินรอการขายและหนี้คงค้างเป็นที่รู้จักกันเป็นยอดคงเหลือขาด หากเงินกู้ถูกปิดในสถานะที่ไม่มีการขอความช่วยเหลือผู้ให้กู้จะไม่สามารถไล่ตามการขาดจากผู้กู้ ในสถานะการขอความช่วยเหลือผู้ให้กู้สามารถค้นหาการชำระคืนสุดท้ายผ่านการยึดทรัพย์สินหรือสินทรัพย์เงินสดจากผู้กู้ ความแตกต่างนี้มีความเสี่ยงเพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้ให้กู้ในการทำธุรกรรมที่ไม่ใช่การขอความช่วยเหลือ

กฎหมายการขอความช่วยเหลือแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องที่ผู้ถือตราสารหนี้สามารถติดตามการกู้คืนจากผู้กู้ การขอความช่วยเหลือแบบ One-action เช่นแคลิฟอร์เนียช่วยให้ผู้ร่างเอกสารพยายามเพียงครั้งเดียวโดยทั่วไปแล้วเป็นการยึดสังหาริมทรัพย์หรือคดีความ รัฐอื่น ๆ เช่นฟลอริด้าได้ออกกฎหมายข้อ จำกัด เกี่ยวกับความพยายามในการเก็บรวบรวม กฎเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องผู้กู้จากการล่วงละเมิดหรือการดำเนินการเรียกเก็บเงินในเชิงรุก ในบางรัฐที่ไม่ขอความช่วยเหลือสินเชื่อเพื่อซื้อเงินเท่านั้นที่ได้รับความคุ้มครอง การรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านหรือวงเงินสินเชื่อบ้าน (HELOCs) อาจมีการขอความช่วยเหลือ

สินเชื่อที่ไม่ต้องขอความช่วยเหลือมีความน่าสนใจมากกว่าสำหรับผู้กู้ แต่พวกเขามักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเพื่อชดเชยความเสี่ยงที่ผู้ให้กู้คาดการณ์ไว้

ตัวอย่างการขายแบบไม่ขอความช่วยเหลือ

Priya ซื้อบ้านในราคา 200, 000 ดอลลาร์ในย่านที่ดีและรับเงินกู้แบบไม่ขอความช่วยเหลือเป็นจำนวน $ 160, 000 จากธนาคารท้องถิ่นของเธอ แต่เธอสูญเสียงานของเธอหลังจากสามปีและไม่สามารถติดตามการชำระเงินจำนองได้ เธอเริ่มต้นกับการกู้ยืมในไม่ช้าหลังจากนั้น ในขณะเดียวกันราคาอสังหาริมทรัพย์สำหรับพื้นที่ใกล้เคียงได้พังและบ้านของเธอมีมูลค่าเพียง $ 150, 000 ธนาคารของ Priya ขายบ้านที่ขายได้ในราคา $ 150, 000 และถูกบังคับให้ต้องสูญเสียเงินจำนวน $ 10, 000