ไม่

การรีไฟแนนซ์ไม่มีการประเมินคืออะไร

การรีไฟแนนซ์ไม่มีการประเมินหมายถึงประเภทของการจำนองที่จะเปลี่ยนเงินกู้ที่มีอยู่ในที่อยู่อาศัย “ ไม่มีการประเมินผล” หมายความว่าผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องประเมินมูลค่าของบ้านอย่างมืออาชีพโดยเป็นเงื่อนไขในการขยายการจดจำนองใหม่ โดยปกติแล้วการจำนองใหม่นี้จะให้เงื่อนไขที่ดีกว่าการจำนองที่จะแทนที่

การรีไฟแนนซ์ไม่มีการประเมินสามารถใช้ได้จากหลายแหล่งของรัฐบาลกลาง ผู้ให้กู้เอกชนส่วนใหญ่เช่นธนาคารและ บริษัท จำนองต้องมีการประเมินเมื่อมันมาถึงการรีไฟแนนซ์ แหล่งที่มาของรัฐบาลกลางเสนอการรีไฟแนนซ์ที่ไม่มีการประเมินเพื่อเป็นแนวทางในการสร้างความมั่นคงให้กับชุมชนและกลุ่มประชากรที่อาจทำให้บ้านของพวกเขาสูญเสียในภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ

ทำลายการรีไฟแนนซ์ที่ไม่มีการประเมิน

การรีไฟแนนซ์แบบไม่มีการประเมินเป็นสิ่งที่ดีสำหรับเจ้าของบ้าน แต่มีความเสี่ยงสำหรับผู้ให้กู้ เจ้าของบ้านมักจะเลือกการรีไฟแนนซ์แบบไม่มีการประเมินค่าเมื่อพวกเขาจะไม่ได้รับสินเชื่อใหม่หากผู้ให้กู้ทำการประเมินผล เจ้าของบ้านอาจพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้หากมูลค่าบ้านของพวกเขาลดลงเนื่องจากพวกเขาซื้อและตอนนี้บ้านของพวกเขาอยู่ใต้น้ำนั่นคือพวกเขาเป็นหนี้จำนองมากกว่าทรัพย์สินที่มีค่า ซึ่งหมายความว่าหากเจ้าของบ้านผิดนัดในการจำนองผู้ให้กู้จะไม่สามารถขายทรัพย์สินเพื่อความสมดุลของการจำนองคงค้างดังนั้นพวกเขาจะสูญเสีย

เนื่องจากการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่ไม่มีการประเมินราคามีความเสี่ยงสำหรับผู้ให้กู้จึงไม่น่าจะถูกเสนอโดยธนาคารเอกชนหรือผู้ให้กู้จำนองรายอื่น หน่วยงานของรัฐเสนอการรีไฟแนนซ์ที่ไม่มีการประเมินราคาเพื่อเป็นบริการสาธารณะเพื่อให้เจ้าของบ้านอยู่ในบ้านของพวกเขาที่อาจต้องดิ้นรนเพื่อชำระค่าจำนองหรืออาจถูกบังคับให้ผิดนัดชำระภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่ถดถอย ไม่มีการประเมินการรีไฟแนนซ์จากแหล่งรัฐบาลหลายแห่ง: การบริหารการเคหะแห่งชาติปรับปรุงการรีไฟแนนซ์การบริหารทหารผ่านศึกการรีไฟแนนซ์ (เรียกอีกอย่างว่าการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้รีไฟแนนซ์สินเชื่อรีไฟแนนซ์) กระทรวงเกษตรสหรัฐฯ โปรแกรมทั้งหมดเหล่านี้กำหนดเป้าหมายไปยังเจ้าของบ้านที่มีความเสี่ยง

ข้อเสียของการรีไฟแนนซ์แบบไม่มีการประเมิน

เจ้าของบ้านหลายคนไม่มีสิทธิ์ได้รับหนึ่งในสี่โปรแกรมการรีไฟแนนซ์ที่ไม่มีการประเมิน การได้รับโอกาสในการประเมินราคาอาจเป็นเพียงการยิงครั้งเดียวในการรีไฟแนนซ์ แต่ถึงแม้ว่าพวกเขาจะมีคุณสมบัติมีหลายเหตุผลว่าทำไมเจ้าของบ้านน่าจะดีกว่าการรีไฟแนนซ์ด้วยเงินกู้ที่ต้องมีการประเมิน หากพวกเขากำลังจ่ายประกันจำนองเอกชน (PMI) - เพราะพวกเขาซื้อบ้านด้วยเงินดาวน์น้อยกว่า 20% ของราคาซื้อ - การประเมินที่แสดงมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นตั้งแต่นั้นจะทำให้เจ้าของบ้านหลีกเลี่ยง PMI สินเชื่อใหม่ มูลค่าตลาดที่เพิ่มขึ้นรวมทั้งจำนวนเงินต้นที่เกิดขึ้นจากการชำระเงินจำนองเดิมของพวกเขาจะต้องเพิ่มส่วนของพวกเขาในบ้านเป็น 20% หรือมากกว่า

การเพิ่มทุนยังสามารถชนะผู้กู้ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสำหรับการจำนองรีไฟแนนซ์มากกว่าที่พวกเขาจะได้รับจากเงินกู้ที่ไม่มีการประเมินของรัฐบาลกลางเนื่องจากผู้ให้กู้จะพิจารณาความเสี่ยงที่ลดลง ผู้กู้ที่มีความยุติธรรมมากขึ้นมีโอกาสน้อยที่จะเดินออกจากบ้านของพวกเขา

แน่นอนว่าไม่มีการรับประกันว่าความคิดเห็นของผู้ประเมินราคาบ้านจะสูงพอที่จะอนุญาตให้ผู้กู้รีไฟแนนซ์หรือเพื่อกำจัด PMI ผู้กู้ที่ต้องการการรีไฟแนนซ์ที่ต้องมีการประเมินจะต้องเต็มใจที่จะเสี่ยงต่อการจ่ายค่าธรรมเนียมหลายร้อยดอลลาร์โดยไม่มีการรับประกันว่าจะบรรลุเป้าหมายของเงื่อนไขเงินกู้ที่ดีกว่า