ส่วนได้เสียเชิงลบคืออะไร?

ส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบเกิดขึ้นเมื่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำกว่ายอดคงค้างของการจำนองที่ใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น ส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบคำนวณได้ง่ายๆโดยการนำมูลค่าตลาดปัจจุบันของทรัพย์สินหักด้วยยอดคงเหลือในการจดจำนอง

การทำลายส่วนที่เป็นลบ

เพื่อให้เข้าใจถึงส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบอันดับแรกเราต้องเข้าใจ "ส่วนของผู้ถือหุ้นในเชิงบวก" หรือมากกว่านั้นเนื่องจากมันมักถูกเรียกว่าส่วนของบ้าน

ส่วนของบ้านคือมูลค่าของความสนใจของเจ้าของบ้านในบ้านของพวกเขา เป็นมูลค่าตลาดปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์หักด้วยภาระผูกพันหรือภาระผูกพันใด ๆ ที่ติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์นั้น ค่านี้จะผันผวนตลอดเวลาเมื่อมีการชำระเงินสำหรับการจำนองและกลไกตลาดเล่นตามมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินนั้น

หากมีการซื้อบ้านบางส่วนหรือทั้งหมดด้วยวิธีการจำนองสถาบันสินเชื่อจะมีความสนใจในบ้านจนกว่าจะมีการชำระคืนเงินกู้ ส่วนของบ้านคือส่วนของมูลค่าปัจจุบันของบ้านที่เจ้าของครอบครองฟรีและชัดเจน

ส่วนของบ้านสามารถสะสมได้โดยการชำระเงินดาวน์ที่เกิดขึ้นในระหว่างการซื้อทรัพย์สินครั้งแรกหรือด้วยการชำระเงินจำนอง - เนื่องจากส่วนสัญญาของการชำระเงินนั้นจะถูกกำหนดให้ลดเงินต้นคงค้างที่ค้างชำระ เจ้าของสามารถได้รับประโยชน์จากการแข็งค่าของทรัพย์สินเนื่องจากจะทำให้มูลค่าหุ้นเพิ่มขึ้น

ผลกระทบทางเศรษฐกิจของผู้ถือหุ้นติดลบ

เมื่อมูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้านลดลงจำนวนเงินที่เจ้าของทรัพย์สินเป็นหนี้จำนองของเขา / เธอเจ้าของนั้นจะถูกจัดประเภทว่ามีส่วนได้เสียที่เป็นค่าลบ ตัวอย่างเช่นในปี 2007 ผู้ซื้อซื้อบ้าน 400, 000 ดอลลาร์พร้อมจำนอง 350, 000 ดอลลาร์ หากมูลค่าตลาดของบ้านในปี 2551 เท่ากับ 275, 000 ดอลลาร์เจ้าของจะมีเงินทุนติดลบในบ้านเนื่องจากการจำนองติดกับอสังหาริมทรัพย์นั้นมีมูลค่ามากกว่า $ 75, 000 ซึ่งสูงกว่าที่ขายในปี 2551 ส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อเจ้าของบ้านซื้อบ้านโดยใช้ การจำนองก่อนการล่มสลายของฟองสบู่ที่อยู่อาศัยการถดถอยหรือภาวะเศรษฐกิจถดถอย

ดังที่เราเห็นในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินครั้งสุดท้ายของปี 2550-2551 การแพร่ระบาดของตราสารทุนในวงกว้างทั่วทั้งตลาดที่อยู่อาศัยอาจส่งผลกระทบอย่างกว้างขวางต่อเศรษฐกิจโดยรวม เจ้าของบ้านที่มีความยุติธรรมในทางลบซึ่งมักเรียกกันว่าเจ้าของบ้านใต้น้ำพบว่าเป็นการยากที่จะหางานทำในพื้นที่หรือรัฐอื่น ๆ เนื่องจากการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการขายบ้านของพวกเขา

การขายบ้านที่มีส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบกลายเป็นหนี้แก่ผู้ขายเนื่องจากพวกเขาจะต้องรับผิดชอบต่อสถาบันสินเชื่อของพวกเขาสำหรับความแตกต่างระหว่างการจำนองที่แนบมากับการขายบ้าน