ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยฟาร์โก

ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย NAHB / Wells Fargo คืออะไร?

ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย NAHB / Wells Fargo อ้างอิงจากการสำรวจรายเดือนของสมาชิกที่เป็นของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (NAHB) ดัชนีได้รับการออกแบบมาเพื่อวัดความเชื่อมั่นสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวในสหรัฐอเมริกาและเป็นตัวชี้วัดที่มีการเฝ้าระวังอย่างกว้างขวางเกี่ยวกับแนวโน้มของภาคที่อยู่อาศัยของสหรัฐ

เนื่องจากที่อยู่อาศัยเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยช่วยในการตรวจสอบสุขภาพโดยรวมของเศรษฐกิจ ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย NAHB / Wells Fargo เป็นตัวบ่งชี้ที่มีค่าสำหรับนักวิเคราะห์ทางการเงินธนาคารกลางผู้กำหนดนโยบายนักวิเคราะห์เศรษฐกิจและสื่อข่าว

ประเด็นที่สำคัญ

• ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย NAHB / Wells Fargo เป็นตัวชี้วัดที่มีการจับตามองอย่างกว้างขวางเกี่ยวกับแนวโน้มภาคการเคหะของสหรัฐฯ HMI เป็นดัชนีชี้วัดที่มีค่าที่นักวิเคราะห์ทางการเงินใช้, Federal Reserve, ผู้กำหนดนโยบาย, นักวิเคราะห์เศรษฐกิจและสื่อข่าว ขึ้นอยู่กับการสำรวจเสร็จสมบูรณ์โดยสมาชิกผู้สร้าง NAHB ทุกเดือน

การทำความเข้าใจกับดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย NAHB / Wells Fargo (HMI)

มีดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยต่าง ๆ ที่มองแง่มุมต่าง ๆ ของตลาดที่อยู่อาศัย NAHB ได้รับข้อมูลจากผู้สร้างว่าพวกเขามีความมั่นใจในตลาดที่อยู่อาศัยอย่างไรโดยขึ้นอยู่กับพฤติกรรมของผู้ซื้อการขายและการคาดการณ์ใด ๆ

ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยอื่นดูแนวโน้มราคา ตัวอย่างเช่นรายงาน Standard & Poor ที่เรียกว่าดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Shiller แสดงแนวโน้มรายเดือนของราคาบ้านในเมืองที่เลือกเช่นเดียวกับทั่วประเทศ ราคาบ้านสามารถเป็นตัวบ่งชี้ความสนใจของผู้ซื้อและความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจ หากคนซื้อบ้านพวกเขามักจะรู้สึกมั่นใจเกี่ยวกับความมั่นคงของงานของพวกเขา

สมาคมแห่งชาติของผู้สร้างบ้านเป็นพันธมิตรมากกว่า 800 สมาคมของรัฐและท้องถิ่น ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2528 HMI ได้รับการสำรวจโดยสมาชิกผู้สร้าง NAHB เป็นประจำทุกเดือน ในการเสร็จสิ้นการสำรวจผู้สร้างให้คะแนนสภาวะตลาดที่อยู่อาศัยตามประสบการณ์ของพวกเขา รับประมาณ 400 คำตอบในแต่ละเดือน ผู้สร้างมีส่วนร่วมโดยตรงกับสภาพตลาดในท้องถิ่นและสามารถให้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องและทันเวลาเกี่ยวกับสภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันและข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับวิธีการขายบ้านที่มีแนวโน้มที่จะทำงานในอนาคต

HMI ผลิตโดยกลุ่มนักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB หนึ่งในสามของสมาชิกที่เป็นผู้สร้างบ้านหรือผู้สร้างใหม่ สมาชิกที่เหลืออยู่ในภาคส่วนที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดเช่นวัสดุก่อสร้างการเงินเพื่อที่อยู่อาศัยและการขายอสังหาริมทรัพย์ สมาชิกผู้สร้างของ NAHB สร้างปีละประมาณ 80% ของบ้านใหม่ที่สร้างขึ้นในสหรัฐอเมริกา

HMI เป็นค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของดัชนีการแพร่กระจายแบบแยก มันสามารถอ่านได้ระหว่าง 0 และ 100; การอ่านมากกว่า 50 แสดงว่าผู้สร้างเพิ่มเติมดูเงื่อนไขการขายที่ดีเมื่อเทียบกับผู้ที่ดูพวกเขาเป็นคนยากจน

วิธีคำนวณดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของ NAHB / Wells Fargo

HMI มีการคำนวณดังนี้: ทั้งสองซีรี่ส์สำหรับสภาวะตลาดสำหรับยอดขายบ้านใหม่ในปัจจุบันและอีกหกเดือนข้างหน้าได้รับการจัดอันดับในระดับที่ดียุติธรรมและไม่ดีในขณะที่ซีรีย์การจราจรของผู้ซื้ออยู่ในระดับสูง / สูงมาก ค่าเฉลี่ยและต่ำ / ต่ำมาก

ดัชนีการกระจายถูกคำนวณสำหรับแต่ละชุดโดยใช้สูตร (ดี - ไม่ดี + 100) / 2 กับชุดขายปัจจุบันและอนาคตและ (สูง / สูงมาก - ต่ำ / ต่ำมาก + 100) / 2 กับชุดข้อมูลการจราจร

จากนั้นจะคำนวณดัชนีการแพร่สำหรับแต่ละชุดโดยใช้สูตรเหล่านี้หลังจากนั้นดัชนีผลลัพธ์แต่ละรายการจะถูกปรับตามฤดูกาลและมีน้ำหนักเพื่อสร้าง HMI

ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย NAHB / Wells Fargo เป็นดัชนีเศรษฐกิจ

HMI แสดงความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยครอบครัวเดี่ยวของสหรัฐอเมริกาซึ่งหมายถึงการเริ่มต้นของการก่อสร้างบ้านที่เป็นของเอกชน ข้อมูลการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยเป็นตัวชี้วัดที่สำคัญว่าเศรษฐกิจสหรัฐฯกำลังเติบโตอย่างไรและจัดทำโดยสำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐฯ

HMI เป็นมาตรวัดความตั้งใจของผู้ซื้อบ้าน มันให้เบาะแสที่มีค่าเกี่ยวกับทิศทางการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยในระยะใกล้ HMI จะออกทุกเดือนเวลา 10.00 น. EST วันก่อนที่ข้อมูลการเริ่มการเคหะจะได้รับการเผยแพร่โดยสำนักสำรวจสำมะโนประชากรซึ่งโดยปกติจะเป็นช่วงกลางเดือน

NAHB / Wells Fargo HMI มีอำนาจอย่างมีนัยสำคัญในการทำนายการเริ่มต้นและการอนุญาตให้อยู่อาศัยของครอบครัว ข้อมูลที่ HMI จัดหาให้มีประโยชน์ในทุกวันนี้เท่าที่ผ่านมาสองทศวรรษที่ผ่านมา