นิยามการหักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การหักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

การลดหย่อนดอกเบี้ยจำนองคือการหักแยกรายการทั่วไปที่ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถหักดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับเงินกู้ที่ใช้ในการสร้างซื้อหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยของพวกเขาจากรายได้ที่ต้องเสียภาษี การหักดอกเบี้ยจำนองยังสามารถนำมาเป็นสินเชื่อสำหรับบ้านหลังที่สองและบ้านพักตากอากาศที่มีข้อ จำกัด บางอย่าง จำนวนของดอกเบี้ยจำนองหักลดหย่อนถูกรายงานในแต่ละปีโดย บริษัท จำนองในแบบฟอร์ม 1098 การหักนี้ถูกเสนอเป็นสิ่งจูงใจสำหรับเจ้าของบ้าน

ประเด็นที่สำคัญ

• การลดหย่อนสินเชื่อที่อยู่อาศัยช่วยให้เจ้าของบ้านลดจำนวนภาษีที่เป็นหนี้การหักเงินเหล่านี้จะถูกรายงานในตาราง A หรือกำหนดการ E ขึ้นอยู่กับประเภทของการหักเงิน

วิธีการหักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยทำงาน

ดอกเบี้ยจำนองบ้านมีการรายงานในตารางเวลาของแบบฟอร์มภาษี 1, 040 ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่จ่ายให้กับการให้เช่าก็สามารถนำไปหักลดหย่อนได้เช่นกัน แต่มีการรายงานในตารางอีดอกเบี้ยจำนองบ้านมักจะเป็นการหักภาษีแยกรายการเดียวที่ช่วยให้ผู้เสียภาษีจำนวนมากลงรายละเอียด; การหักรายการแยกส่วนที่เหลือจะไม่เกินกว่าการหักมาตรฐาน ดอกเบี้ยจากสินเชื่อบ้านนั้นยังมีคุณสมบัติเป็นดอกเบี้ยจำนองบ้าน

คุณสมบัติสำหรับการหักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเต็มรูปแบบ

หลายครั้งที่เจ้าของบ้านสามารถหักดอกเบี้ยการจำนองทั้งหมดได้ตราบใดที่พวกเขาปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมด จำนวนเงินที่ได้รับอนุญาตสำหรับการหักเงินจะขึ้นอยู่กับวันที่จำนองจำนวนเงินที่จำนองและวิธีการใช้เงินที่ได้จากการจำนองนั้น

ตราบใดที่การจำนองของเจ้าของบ้านตรงกับเกณฑ์ต่อไปนี้ตลอดทั้งปีคุณสามารถหักดอกเบี้ยจำนองได้ หนี้ที่เป็นคุณปู่หมายถึงการจำนองที่ดำเนินการโดยวันที่ที่กำหนดโดย Internal Revenue Service (IRS) ที่มีคุณสมบัติสำหรับการหักเงิน

การจำนองที่เจ้าของบ้านหรือคู่สมรสของพวกเขาหากยื่นร่วมกันนำออกมาหลังจากวันที่ "หนี้คุณปู่" วันที่จะซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านสามารถมีสิทธิ์ได้ อย่างไรก็ตามการจำนองดังกล่าวตลอดทั้งปีภาษีพร้อมกับหนี้ที่มีอยู่ทั้งหมดรวมไม่เกิน 1 ล้านดอลลาร์ สำหรับคู่สมรสที่ยื่นแยกต่างหากวงเงินคือ $ 500, 000 หรือน้อยกว่า

การหักสินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถนำมาใช้ในการกู้ยืมเงินสำหรับบ้านหลังที่สองและที่อยู่อาศัยวันหยุด แต่มีข้อ จำกัด

สำหรับการจำนองที่เจ้าของบ้านหรือคู่สมรสของพวกเขา (อีกครั้งถ้ายื่นร่วมกัน) เกิดขึ้นหลังจากวันที่ "หนี้ปู่" เป็นหนี้ตราสารทุนที่บ้าน (แต่ไม่เป็นหนี้การซื้อบ้าน) รวมไม่เกิน $ 100, 000 - หรือถ้ายื่นแยกต่างหากและแต่งงาน 50, 000 ดอลลาร์ ภายใต้ตลอดทั้งปีภาษี - ดอกเบี้ยจำนองสามารถมีสิทธิ์ได้รับการหักหากหนี้ยังไม่รวมมากกว่ามูลค่าตลาดที่เป็นธรรมของบ้านหลังจากการปรับบางอย่าง

การหักดอกเบี้ยจำนองสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อการจำนองของเจ้าของบ้านเป็นหนี้ที่มีหลักประกันซึ่งหมายความว่าพวกเขาได้ลงนามในโฉนดเชื่อใจจำนองหรือสัญญาที่ดินที่ทำให้พวกเขาเป็นเจ้าของในการรักษาความปลอดภัยบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการชำระหนี้และข้อกำหนดอื่น ๆ