นิยามอัตรา Millage

อัตรา Millage คืออะไร

อัตรา Millage เป็นอัตราภาษีที่ใช้ในการคำนวณภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่น อัตรา Millage แสดงจำนวนเงินต่อมูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สินทุก ๆ $ 1, 000 อัตราการบดที่ได้รับมอบหมายจะถูกคูณกับมูลค่าที่ต้องเสียภาษีทั้งหมดของทรัพย์สินเพื่อที่จะได้รับภาษีทรัพย์สิน

Millage ได้ชื่อมาจากคำภาษาละตินว่า "millesimum" หรือ "mill" สำหรับย่อซึ่งหมายถึง "ส่วนที่หนึ่งพัน" (1/1000) คำว่า millage rate ยังเรียกว่าเป็นอัตราการบดหรืออัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพ

หน่วยงานต่าง ๆ ในเขตเทศบาลเมืองอาจมีอัตราการเป็นเจ้าของซึ่งจะรวมอยู่ในการคำนวณภาษีทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นบอร์ดโรงเรียนใช้อัตรา Millage เพื่อคำนวณภาษีโรงเรียนในท้องถิ่นโดยพิจารณาจากมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมดภายในขอบเขตเขตโรงเรียน

ประเด็นที่สำคัญ

• อัตราการเป็นอัตราภาษีที่ใช้ในการคำนวณภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่นอัตราหมายถึงจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายสำหรับทุก ๆ $ 1, 000 ของมูลค่าทรัพย์สินที่ประเมิน เจ้าของบ้านสามารถคำนวณภาษีทรัพย์สินประจำปีโดยใช้มูลค่าประเมินภาษีและอัตราการผลิตทั้งหมดที่ได้รับมอบหมาย

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับอัตรา Millage

ภาษีทรัพย์สินถูกกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่นและจ่ายโดยเจ้าของบ้าน ภาษีเหล่านี้ขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินซึ่งมีทั้งโครงสร้างและที่ดินที่ตั้งอยู่ อัตรา Millage สำหรับคุณสมบัติส่วนบุคคลมักจะพบในโฉนดที่ดินเอง

เทศบาลบางแห่งใช้อัตราการใช้คำหรืออัตราโรงงานเมื่ออ้างถึงอัตราภาษีทรัพย์สิน หนึ่งโรงสีเท่ากับหนึ่งในพันของดอลลาร์หรือ $ 1 สำหรับมูลค่าทรัพย์สินทุก ๆ $ 1, 000 อัตราการส่งผ่านข้อมูลมักจะแสดงทางคณิตศาสตร์ด้วยสัญลักษณ์% o เช่นเดียวกับใน 1% o ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งต่อหนึ่งพันหรือ 0.1% ดังนั้น 30 ลัอมีค่าเท่ากับ $ 30 สำหรับทุก ๆ 1, 000 ดอลลาร์ของมูลค่าทรัพย์สินที่ประเมิน

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นจำนวนภาษีที่เจ้าของบ้านจ่ายจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สิน ผู้ประเมินที่ได้รับการแต่งตั้งโดยรัฐบาลท้องถิ่นจะประเมินทรัพย์สินทุก ๆ หนึ่งหรือห้าปีขึ้นอยู่กับเทศบาลและกำหนดมูลค่าที่ประเมิน ค่านี้ใช้เพื่อคำนวณภาษีทรัพย์สินเท่านั้น

การคำนวณอัตรา Millage

ภาษีทรัพย์สินรายปีของเจ้าของบ้านจะคำนวณโดยใช้มูลค่าที่ประเมินโดยภาษีของทรัพย์สินและอัตราการบดที่ได้รับมอบหมายทั้งหมด ค่าประเมินภาษีของบ้านคือเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาด ในบางพื้นที่การประเมินภาษีอยู่ที่ 100% ของมูลค่าตลาดในขณะที่มูลค่าภาษีที่ประเมินอาจเท่ากับ 10% หรือน้อยกว่าของมูลค่าตลาดในเขตเทศบาลอื่น ๆ Millage ยังส่งผลกระทบต่อมูลค่าประเมินภาษีของโรงงานเนื่องจากโรงงานได้รับมอบหมายจากเทศบาล

ตัวอย่างเช่นพิจารณาบ้านที่มีมูลค่าตลาด 200, 000 ดอลลาร์ในพื้นที่ที่มูลค่าประเมินภาษีเท่ากับ 20% ของมูลค่าตลาด เป็นผลให้ภาษีทรัพย์สินเจ้าของบ้านมีพื้นฐาน $ 40, 000 สมมติว่าอัตราการบดที่บ้านทั้งหมดคือ 70 โรงงาน (70/1000) ซึ่งหมายความว่าสำหรับทุก ๆ มูลค่าประเมิน $ 1, 000, $ 70 ในภาษีทรัพย์สินมีกำหนด ดังนั้นเจ้าของบ้านเป็นหนี้ $ 2, 800 ในภาษีทรัพย์สิน - $ 40, 000 x 0.07

อัตราการมาจากไหน

Millage ขึ้นอยู่กับระดับของบริการที่ทรัพย์สินใช้จากเมืองหรือเทศบาล บริการสาธารณะแต่ละแห่งจะเรียกเก็บภาษีจำนวนหนึ่งจากเจ้าของทรัพย์สินเพื่อใช้บริการของพวกเขา

หน่วยงานด้านภาษีหลายหน่วยงานแต่ละแห่งมีอัตราค่าจ้างรวมเข้าด้วยกันเพื่อคำนวณภาระภาษีทั้งหมดของทรัพย์สิน หน่วยงานเหล่านี้รวมถึงเขตเทศบาลเขตบริการฉุกเฉินวิทยาลัยชุมชนและคณะกรรมการโรงเรียน

หากเราใช้ตัวอย่างข้างต้นอัตราการบดจะน่าจะเป็นการรวมกันของอัตราการบดหลายอัตราที่กำหนดโดยหน่วยงานด้านภาษีที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นมณฑลคิดค่าธรรมเนียม 20 โรงงานเทศบาลเมืองเรียกเก็บเงิน 15 โรงงานบริการฉุกเฉินเขตคิดค่าบริการ 10 โรงวิทยาลัยชุมชนท้องถิ่นเรียกเก็บค่าใช้จ่าย 10 โรงและคณะกรรมการโรงเรียนเรียกเก็บค่าใช้จ่าย 15 โรงโดยมีอัตรารวมทั้งสิ้น 70 โรง