ข้อตกลงในรายการคืออะไร?
ข้อตกลงในการจดทะเบียนเป็นเอกสารที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทำสัญญากับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาผู้ซื้อสำหรับทรัพย์สินของเจ้าของ เจ้าของทำข้อตกลงการจดทะเบียนเพื่อมอบอำนาจให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นตัวแทนของเจ้าของในการขายทรัพย์สินของเจ้าของ อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปเจ้าของจะต้องจ่ายค่านายหน้าให้กับนายหน้า
ประเด็นที่สำคัญ
- ข้อตกลงรายชื่ออยู่ระหว่างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวข้อตกลงในการให้บริการนั้นไม่ จำกัด เฉพาะอสังหาริมทรัพย์มีข้อตกลงการจดทะเบียนสามประเภท: รายการเปิดรายการเอกสิทธิ์เอเจนซี่และสิทธิพิเศษ รายการที่จะขายหากมีส่วนร่วมในการซื้อขายหุ้นนั้นจะต้องมีการสื่อสารผ่านการแลกเปลี่ยนที่สำคัญที่สุดรายชื่อทั้งหมดจะต้องมีคำอธิบายของสถ
การทำงานของข้อตกลงในรายการ
ข้อตกลงการจดทะเบียนอนุญาตให้ตัวแทนเพื่อเป็นตัวแทนของเงินต้นและทรัพย์สินของเงินต้นให้แก่บุคคลที่สามรวมถึงการรักษาความปลอดภัยและการส่งข้อเสนอสำหรับทรัพย์สิน ภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายใบอนุญาตธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีเพียงนายหน้าเท่านั้นที่สามารถทำหน้าที่เป็นตัวแทนในการขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่นและในรัฐส่วนใหญ่ข้อตกลงการจดทะเบียนจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร
เนื่องจากข้อพิจารณาเดียวกันนี้เกิดขึ้นในเกือบทุกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ข้อตกลงในการจดทะเบียนส่วนใหญ่จึงต้องการข้อมูลที่คล้ายกัน ซึ่งรวมถึงคำอธิบายของคุณสมบัติ (ซึ่งควรมีรายการของทรัพย์สินส่วนบุคคลใด ๆ ที่จะถูกทิ้งไว้กับอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีการขายและการแข่งขันและเครื่องใช้ไฟฟ้าใด ๆ ที่ไม่ได้รวมอยู่) ราคาในรายการหน้าที่ของนายหน้า หน้าที่ของผู้ขาย, ค่าตอบแทนของนายหน้า, เงื่อนไขการไกล่เกลี่ย, วันสิ้นสุดสัญญา - รายชื่อ, และข้อกำหนดและเงื่อนไขเพิ่มเติม
ข้อตกลงในการจดทะเบียนยังสามารถครอบคลุมเอกสารสำหรับการจดทะเบียนหลักทรัพย์ของ บริษัท ในการแลกเปลี่ยนเช่นตลาดหุ้นนิวยอร์ก (NYSE)
ความตายล้มละลายหรือความวิกลจริตสามารถและจะยุติข้อตกลงในการเข้าจดทะเบียน
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ในการซื้อขายแลกเปลี่ยนที่สำคัญ บริษัท จะต้องทำข้อตกลงการจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์ด้วยตนเอง พวกเขาจะต้องตรงตามเกณฑ์ที่แน่นอน ตัวอย่างเช่นในปีพ. ศ. 2561 NYSE มีข้อกำหนดการจดทะเบียนที่สำคัญซึ่งกำหนดส่วนของผู้ถือหุ้นรวมสำหรับสามปีงบประมาณสุดท้ายที่มากกว่าหรือเท่ากับ 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐมูลค่าตลาดโลก 200 ล้านดอลลาร์และราคาหุ้นขั้นต่ำ 4 ดอลลาร์
นอกจากนี้สำหรับการเสนอขายต่อประชาชนทั่วไปและผู้ออกตราสารรองจะต้องมีผู้ถือหุ้น 400 ราย การแลกเปลี่ยนที่สำคัญอื่น ๆ ได้แก่ ตลาดหลักทรัพย์โตเกียวหรือ TSE, ตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก (NYSE), Nasdaq และตลาดหลักทรัพย์ลอนดอน (LSE)
ประเภทของข้อตกลงในรายการ
เปิดรายชื่อ
ด้วยรายชื่อที่เปิดอยู่ผู้ขายจึงใช้ตัวแทนจำนวนหนึ่งเป็นตัวแทน มันเป็นประเภทของการจดทะเบียนที่ไม่ผูกขาดและนายหน้าการขายเป็นนายหน้าเพียงรายเดียวที่ได้รับค่าคอมมิชชั่น ผู้ขายยังคงมีสิทธิ์ในการขายทรัพย์สินโดยอิสระโดยไม่มีข้อผูกมัดใด ๆ
รายชื่อตัวแทนพิเศษ
ด้วยรายชื่อเอเจนซี่สุดพิเศษผู้ขายใช้นายหน้าเพียงหนึ่งรายเพื่อทำหน้าที่เป็นตัวแทนพิเศษของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าจะได้รับค่านายหน้าก็ต่อเมื่อเขาหรือเธอเป็นต้นเหตุของการขาย นอกจากนี้ผู้ขายยังคงมีสิทธิ์ในการขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีข้อผูกมัด
รายชื่อเอกสิทธิ์ที่จะขาย
ด้วยรายชื่อสิทธิในการขาย แต่เพียงผู้เดียวนายหน้ารายหนึ่งได้รับการแต่งตั้งเป็นตัวแทน แต่เพียงผู้เดียวของผู้ขายและได้รับอนุญาตให้เป็นตัวแทนของอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าจะได้รับค่านายหน้าไม่ว่าใครจะขายทรัพย์สินในขณะที่ข้อตกลงการจดทะเบียนมีผลบังคับใช้
