คำจำกัดความของสัญญาเช่า

สิทธิการเช่าคืออะไร?

สิทธิการเช่าเป็นข้อกำหนดทางบัญชีสำหรับสินทรัพย์ที่ถูกเช่า โดยทั่วไปสินทรัพย์จะเป็นคุณสมบัติเช่นอาคารหรือพื้นที่ในอาคาร ผู้เช่าทำสัญญากับผู้ให้เช่าเพื่อใช้สิทธิในทรัพย์สินในการแลกเปลี่ยนสำหรับชุดของการชำระเงินที่กำหนดไว้ในช่วงระยะเวลาของการเช่า การเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานเพื่อการใช้งานของ บริษัท หรือการเช่าอาคารที่จะใช้สำหรับร้านค้าปลีกเป็นสองตัวอย่างของข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์

ประเด็นที่สำคัญ

• สิทธิการเช่าคือคำศัพท์ทางบัญชีที่อ้างถึงสินทรัพย์หรือทรัพย์สินที่ผู้เช่า (ผู้เช่า) ทำสัญญาเช่าจากผู้ให้เช่า (เจ้าของทรัพย์สิน) สำหรับเวลาที่ตกลงกันเพื่อแลกเปลี่ยนกับการชำระเงินตามกำหนดเวลาเจ้าของร้านค้าปลีกมักจะใช้สิทธิการเช่า ธุรกิจของพวกเขามากกว่าการสร้างอาคารของตนเองสัญญาสิทธิการเช่าสำหรับอาคารเชิงพาณิชย์อาจเป็นข้อตกลงที่ซับซ้อนซึ่งกำหนดสิ่งต่าง ๆ เช่นโครงสร้างการชำระการฝ่าฝืนข้อสัญญาและการปรับปรุงสัญญาเช่าข้อสัญญาจะกำหนดฝ่ายที่รับผิดชอบในการปรับปรุงสิทธิการเช่า ซึ่งอาจรวมถึงสิ่งต่าง ๆ เช่นการสร้างกำแพงและพาร์ติชันการเพิ่มการติดตั้งแสงสว่างหรือการสร้างชั้นวาง

ทำความเข้าใจกับสัญญาเช่า

สัญญาเช่าจะกำหนดเงื่อนไขของข้อตกลงระหว่างผู้เช่า (ผู้เช่า) และผู้ให้เช่า (เจ้าของทรัพย์สินหรือผู้ให้เช่า) สัญญาสำหรับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์เช่นพื้นที่ในอาคารสำนักงานเป็นข้อตกลงที่ซับซ้อนที่กำหนดความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านความรับผิดชอบของผู้เช่าเงินประกันความผิดสัญญาผิดสัญญาและข้อตกลงปรับปรุงสัญญาเช่า ผู้เช่ารายใหญ่อาจสามารถขอเงื่อนไขที่ดีกว่าเพื่อแลกกับการเช่าพื้นที่เพิ่มในเวลานาน สัญญาเช่าสำหรับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์มักจะเรียกใช้จากหนึ่งถึง 10 ปี

การปรับปรุงสิทธิการเช่า

หลังจากข้อตกลงการเช่าสิ้นสุดลงผู้เช่าหรือผู้เช่าเริ่มสร้างพื้นที่เพื่อวัตถุประสงค์ตามขอบเขตที่สัญญาอนุญาต งานบนผนัง, เพดาน, พื้นที่ชั้น, โคมไฟ, ติดตั้งประปาเพิ่มเติม, ชั้นวางของและตู้เป็นตัวแทนของการปรับปรุงสิทธิการเช่าที่บันทึกไว้เป็นสินทรัพย์ถาวรในงบดุลของ บริษัท

ขึ้นอยู่กับสัญญาผู้เช่าผู้เช่าหรือผู้เช่าอาจได้รับการปรับปรุงค่าเช่า ผู้ให้เช่าบางรายอาจตกลงที่จะจ่ายค่าปรับปรุงสิทธิการเช่าเพื่อดึงดูดผู้เช่ารายใหม่ให้ลงชื่อในสัญญาเช่า อย่างไรก็ตามเมื่อความต้องการสูงสำหรับอาคารหรือพื้นที่สำนักงานเจ้าของบ้านอาจไม่เต็มใจที่จะเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการปรับปรุงสิทธิการเช่า การปรับปรุงสิทธิการเช่าที่ติดอยู่กับอาคารอย่างถาวรมักจะเป็นทรัพย์สินของผู้ให้เช่าแม้จะสิ้นสุดลงก็ตาม

การปรับปรุงสิทธิการเช่าเป็นการออกแบบภายในของอาคาร การดัดแปลงภายนอกอาคารไม่ถือว่าเป็นการปรับปรุงสิทธิการเช่า

ตัวอย่างของสิทธิการเช่า

สิทธิการเช่าเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ค้าปลีกอิฐและปูน Best Buy Co., Inc. เป็นตัวอย่าง บริษัท เช่าอาคารส่วนใหญ่และทำการปรับปรุงสิทธิการเช่าที่เหมาะสมกับการใช้งานภายในและการออกแบบที่สวยงาม สัญญาเช่าส่วนใหญ่ของ บริษัท มีตัวเลือกการต่ออายุและคำสั่งการเลื่อนระดับรวมถึงค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นตามอัตราร้อยละของรายได้ที่ระบุซึ่งเป็นเงื่อนไขทั่วไปในสัญญาเช่าสำหรับผู้ค้าปลีก

ค่าเช่ารับรู้โดยใช้วิธีเส้นตรงจนถึงวันสิ้นสุดระยะเวลาเช่าและผลต่างระหว่างจำนวนค่าใช้จ่ายทางตรงและเจ้าหนี้ค่าเช่าจะบันทึกเป็นค่าเช่ารอตัดบัญชี สำหรับผู้ค้าปลีกบางรายการปรับปรุงสิทธิการเช่าเป็นส่วนสำคัญของค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และอุปกรณ์