ภาคการดูแลสุขภาพ REIT เสนอบทเรียนเชิงวัตถุในเศรษฐศาสตร์ของอุปสงค์และอุปทาน ความต้องการด้านการดูแลสุขภาพนั้นไม่ค่อยยืดหยุ่น: บ่อยครั้งที่จำเป็นไม่ใช่การตัดสินใจซื้อและผู้บริโภคซื้อโดยไม่คำนึงถึงราคา ด้วยเหตุผลดังกล่าว REIT ด้านการดูแลสุขภาพในอดีตจึงถือเป็นธุรกิจหลักในพอร์ตการลงทุนของนักลงทุนรายย่อยและนักลงทุนสถาบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งที่มุ่งสู่การเติบโตระยะยาว ความมั่นคงของภาคการดูแลสุขภาพหมายถึงพวกเขามีหลักฐานการถดถอยและมีความเสี่ยงน้อยกว่า REIT อื่น ๆ
อย่างไรก็ตามมุมมองสำหรับ REITs ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับภาคการดูแลสุขภาพและการแพทย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นสีดอกกุหลาบในขณะนี้ ความต้องการใช้บริการด้านการดูแลสุขภาพในสหรัฐอเมริกาอยู่ในระดับสูงตลอดเวลา ความต้องการที่เพิ่มขึ้นนั้นหมายถึงการเพิ่มอุปทาน: สำนักงานแพทย์โรงพยาบาลศูนย์ทดสอบและศูนย์บำบัด ดังนั้นนี่เป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุน
ความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับการดูแลสุขภาพ
มีหลายปัจจัยที่ทำให้เกิดกระแสการเติบโตของภาคการดูแลสุขภาพ กลุ่มประชากรอายุ 75 ปีขึ้นไปเติบโตเร็วกว่าประชากรส่วนที่เหลือหกเท่าและจากรายงานของสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐพบว่าประชากรสูงอายุคาดว่าจะเติบโตมากกว่า 144% ภายในปี 2593 พระราชบัญญัติการดูแลราคาไม่แพง (ACA) คือ ยังขับความต้องการ ก่อนหน้านี้ประมาณ 57% ของผู้สมัครแลกเปลี่ยน ACA นั้นไม่มีประกันซึ่งส่วนใหญ่ไม่มีความคุ้มครองเป็นเวลาสองปีหรือมากกว่า เมื่อการใช้ประโยชน์ด้านการดูแลสุขภาพเพิ่มขึ้นความต้องการผู้ให้บริการทุกประเภทจะเพิ่มขึ้นรวมถึงแพทย์และพนักงานที่ไม่ใช่แพทย์ ผู้บริโภคจำนวนมากจะไปพบแพทย์บ่อยขึ้นและแพทย์จะต้องมีเจ้าหน้าที่สนับสนุนและโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติมเพื่อตอบสนองความต้องการนั้น บุคลากรและอุปกรณ์เพิ่มเติมหมายถึงสำนักงานและพื้นที่ปฏิบัติการมากขึ้น
ตามที่ Ventas, Inc. (VTR) ซึ่งเป็นหนึ่งใน REIT ด้านการดูแลสุขภาพที่ใหญ่ที่สุดสภาพแวดล้อมในประเทศสำหรับธุรกิจด้านการดูแลสุขภาพของสหรัฐยังคงเป็นบวกเนื่องจากอุตสาหกรรม $ 1 ล้านล้านเสนอโอกาสการเติบโตที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน
จักรวาล REIT ด้านการดูแลสุขภาพ
มีประมาณ 15 REITs การดูแลสุขภาพในสหรัฐอเมริกาส่วนใหญ่มีความเชี่ยวชาญในประเภทย่อยของอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทรวมถึงที่พักอาวุโส (การช่วยเหลือขั้นพื้นฐานและการอยู่อาศัยอิสระ), การพยาบาลที่มีทักษะ, อาคารสำนักงานทางการแพทย์ (หรือ MOB), โรงพยาบาล
มีกองทรัสต์ขนาดใหญ่สามแห่งที่รับรายได้จากฐานของกลุ่มย่อย ยานพาหนะเหล่านี้มีมูลค่าตลาดรวมกันที่ประมาณ 57 พันล้านเหรียญสหรัฐและทรัพย์สินรวมกว่า 4, 000 แห่ง
REIT ด้านการดูแลสุขภาพที่มีขนาดเล็กลงนั้นมีความเชี่ยวชาญในแพลตฟอร์มการเล่นล้วนๆที่ให้“ ความสามารถรอบตัว” โดยการอยู่ภายในวงกลมนั้น REIT ที่เล่นอย่างบริสุทธิ์นั้นสามารถสร้างผลตอบแทนที่เกินมาตรฐานได้ตามประสิทธิภาพของปีต่อปี REITs ในฐานะหน่วยงานด้านการดูแลสุขภาพของอเมริกา (HTA) เพิ่มขึ้น 27.6 % นักลงทุนด้านสุขภาพ (OHI) เพิ่มขึ้น 21.6% และนักลงทุนด้านสุขภาพแห่งชาติ (NHI) เพิ่มขึ้น 17.1%
เงินปันผลจากกอง REIT
ตัวชี้วัดที่มีความหมายที่สุดสำหรับกลุ่ม REIT คือผลประกอบการเงินปันผล ในขณะที่กอง REIT จำนวนมากถูกบังคับให้ตัดเงินปันผลของพวกเขาในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ แต่ไม่มีกองทุน REIT ด้านการดูแลสุขภาพตัวใหญ่ทำ อันที่จริงแล้ว HCP, Inc. (HCP) ซึ่งเป็น บริษัท จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งแรกในปี 1985 ได้จ่ายเงินปันผลเพิ่มขึ้นเป็นเวลา 28 ปีติดต่อกัน
REITs การดูแลสุขภาพอื่น ๆ ที่แสดงให้เห็นถึงการจ่ายเงินปันผลที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ได้แก่ Universal Health Realty (UHT) ซึ่งเพิ่มเงินปันผล 27 ปีติดต่อกัน นักลงทุนด้านสุขภาพแห่งชาติ 11 ปีติดต่อกัน และ Omega Healthcare Investors 11 ปีซ้อน
หุ้นของกอง REIT ด้านการดูแลสุขภาพมีการซื้อขายในอดีตที่หลายกระแสเงินสดอิสระ (หรือเงินทุนจากการดำเนินงาน) และอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่สูงขึ้น (4.87%) กว่าภาคอื่น ๆ ส่วนใหญ่
บรรทัดล่าง
ความต้องการบริการด้านการดูแลสุขภาพอย่างต่อเนื่องอธิบายว่าเหตุใดหุ้น REIT ด้านการดูแลสุขภาพจึงมีประวัติที่ดีกว่ากอง REIT อื่น ๆ เมื่อมองไปข้างหน้าแนวโน้มประชากรที่ดีควรผลักดันกอง REIT ด้านการดูแลสุขภาพมาระยะหนึ่งแล้ว กอง REIT ด้านการดูแลสุขภาพสามารถให้ความปลอดภัยและการเติบโตแก่นักลงทุน และความน่าเชื่อถือของเงินปันผลของพวกเขาสามารถช่วยให้คุณนอนหลับสบายในเวลากลางคืน
สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู คำแนะนำเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยการดูแลสุขภาพและ REIT สำนักงาน
