ไม่มีทางออกสู่ทะเลคืออะไร
“ ไม่มีทางออกสู่ทะเล” ในบริบทของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงชิ้นส่วนของทรัพย์สินที่ไม่สามารถเข้าถึงได้ผ่านทางสัญจรสาธารณะยกเว้นผ่านล็อตที่อยู่ติดกัน ล็อตที่ว่างที่อยู่ด้านหลังห้างสรรพสินค้าสตริปและสามารถเข้าถึงได้โดยการเดินผ่านห้างสรรพสินค้าที่มีคุณสมบัติเป็นล็อตประเภทนี้ คุณสมบัติที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลคือ "ล็อค" ทั่วบริเวณโดยที่พักอื่น
ทำลายลงตื่นตา
พัสดุที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลมักเป็นผลมาจากการแบ่งย่อยหรือการแบ่งพัสดุที่มีขนาดใหญ่กว่าลงในหีบห่อขนาดเล็กซึ่งขายออกเป็นรายบุคคล ตามหลักการแล้วพัสดุที่มีขนาดเล็กลงแต่ละแห่งจะสามารถเข้าถึงทางขวาของสาธารณะ แต่บางครั้งก็เป็นไปไม่ได้ ตัวอย่างเช่นผู้ขายอาจต้องการแบ่งพัสดุสี่เหลี่ยมจัตุรัสขนาดใหญ่ที่มีคุณลักษณะภูมิประเทศในศูนย์เช่นภูเขาที่ไม่เหมาะสมสำหรับการพัฒนา แทนที่จะแกะหีบห่อที่ยื่นออกมาเพื่อให้เข้าถึงถนนไปยังภูเขาเขาอาจปล่อยให้มันไม่มีทางออกสู่ทะเล
ข้อดีข้อเสียของทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล
โดยปกติแล้วคุณสมบัติที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลจะมีค่าน้อยกว่าคุณสมบัติโดยรอบอื่น ๆ เนื่องจากการเข้าไม่ถึง แต่นั่นไม่ได้หมายความว่ามันไม่มีค่าอะไรเลย กฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางคุ้มครองสิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์สินในการ“ ใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิผล” ในที่ดินของตนซึ่งโดยทั่วไปแล้วสิทธิในการเข้าถึงถนนสาธารณะ ความง่ายซึ่งถือเป็นการให้สิทธิ์ในการข้ามผ่านดินแดนใกล้เคียง มีความง่ายหลายประเภทและง่ายกว่าที่จะได้รับ แต่ผู้ซื้อที่เข้าใจซึ่งเข้าใจกฎสามารถหาการลงทุนที่ดีในทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล
วิธีที่ปราศจากความเครียดในการรับความสะดวกสบายคือการเจรจาต่อรองกับเจ้าของที่ดินที่เป็นมิตร พวกเขาอาจถูกล่อลวงให้สัญญาด้วยวาจาซึ่งช่วยให้เจ้าของที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลสามารถข้ามดินแดนของพวกเขาได้ แต่ผู้ซื้อควรได้รับสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ความเรียบง่ายเป็นลายลักษณ์อักษรที่สร้างขึ้นโดยนักกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์และจดทะเบียนกับสำนักงานโฉนดในท้องถิ่นให้ความปลอดภัยแก่เจ้าของทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล ด้วยการจัดการด้วยวาจาเพื่อนบ้านสามารถเปลี่ยนความคิดของพวกเขาหรือขายที่ดินของพวกเขาให้กับเจ้าของที่เป็นมิตรน้อย ในที่สุดคำพูดของเพื่อนบ้านจะไม่ได้รับน้ำหนักมากนักเมื่อพัสดุที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลถูกนำไปขายอีกครั้ง ความง่ายในการเขียนเป็นการหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมด
หากเพื่อนบ้านหยุดชะงักเมื่อลงนามในความสบายใจหรือขอค่าชดเชยที่ไม่สมเหตุสมผลอาจจำเป็นต้องใช้ตัวเลือกนิวเคลียร์ของความสะดวกตามความจำเป็น ความสะดวกโดยความจำเป็นคือคำสั่งศาลอนุญาตให้เจ้าของที่ดินมีสิทธิเข้าใช้ทรัพย์สินของตนอย่างถูกกฎหมาย อย่างไรก็ตามเจ้าของที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลจะต้องพิสูจน์ผ่านการค้นหาโฉนดที่ดินและชื่อที่ทั้งทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลและทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เคียงในครั้งเดียวเป็นเจ้าของโดยบุคคลเดียวกัน ศาลมีคำตัดสินเป็นหลักว่าเมื่อทรัพย์สินถูกแบ่งย่อยแล้วเจ้าของก็ละเลยที่จะให้การเข้าถึงถนนที่จำเป็น
ไม่ว่าจะผ่านข้อตกลงที่เป็นมิตรหรือด้วยการมีส่วนร่วมของศาลนักลงทุนที่ทำการบ้านสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลได้รับการเข้าถึงถนนและขายได้ในกำไรที่เป็นระเบียบโดยไม่ต้องทำการปรับปรุงทางกายภาพใด ๆ
สิ่งสำคัญคือให้จำไว้ว่าการยื่นเอกสารเพื่อความสะดวกโดยความจำเป็นจะทำให้เกิดค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย นอกจากนี้อาจปล่อยให้เจ้าของที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลกับเพื่อนบ้านโกรธที่สามารถอุทธรณ์คำวินิจฉัย มีข้อยกเว้นสำหรับความสะดวกโดยความจำเป็นเช่นสิทธิบัตรที่ดินที่ได้รับจากรัฐบาลแม้กระทั่งย้อนหลังไปหลายร้อยปี เพื่อหลีกเลี่ยงการเป็นหมูในฝูงที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลผู้ซื้อควรปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์
