nav เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการประเมินมูลค่าของ reit หรือไม่?

มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) เป็นตัวชี้วัดที่ยอดเยี่ยมที่จะใช้เมื่อประเมินมูลค่าของความไว้วางใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT)

REIT คือหลักทรัพย์ที่มีการซื้อขายแลกเปลี่ยนเหมือนหุ้นปกติที่ลงทุน แต่เพียงผู้เดียวในการถือครองอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์หรือการจำนอง หน้าที่หลักของ REIT คือการจัดการกลุ่มของคุณสมบัติที่สร้างรายได้ กำไรส่วนใหญ่ของกองทรัสต์จะถูกแจกจ่ายเป็นเงินปันผล กรมสรรพากรตระหนักถึง บริษัท อสังหาริมทรัพย์เป็น REIT ตราบเท่าที่มันกระจาย 90% ของกำไรทางภาษีเป็นเงินปันผล การปฏิบัติตามข้อบังคับนี้ช่วยให้ บริษัท สามารถหลีกเลี่ยงความรับผิดใด ๆ สำหรับภาษีเงินได้นิติบุคคล

กอง REIT

มี REIT หลายประเภท แต่ส่วนใหญ่เป็น REIT ที่เน้นการลงทุนในสินทรัพย์ โดยทั่วไปกอง REIT เหล่านี้จะเป็นเจ้าของอาคารประเภทใดประเภทหนึ่งเช่นอาคารสำนักงานอพาร์ตเมนต์หรือศูนย์การค้า

NAV

NAV เป็นตัวชี้วัดที่มีค่าสำหรับใช้ในการประเมิน REIT มูลค่าทางบัญชีและอัตราส่วนที่ใกล้เคียงกันเช่นราคาต่อสมุดถูกพบว่าไม่น่าเชื่อถือมากเมื่อใช้กับ REIT การใช้ NAV เป็นความพยายามในการหลีกเลี่ยงมูลค่าทางบัญชีเพื่อให้การประเมินมูลค่าตลาดที่แท้จริงสำหรับการถือครอง REIT มีความแม่นยำยิ่งขึ้น ในการคำนวณ NAV นักวิเคราะห์จะสร้างการประเมินมูลค่าทางจิตใจของสินทรัพย์ของ REIT วิธีหนึ่งในการทำเช่นนี้คือการใช้เงินทุนของรายได้จากการดำเนินงานโดยอิงตามอัตราตลาด กำหนดอัตราสูงสุดสำหรับตลาดปัจจุบันและใช้ในการแบ่งรายได้จากการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์โดยมูลค่าที่เกิดขึ้นจะเป็นมูลค่าตลาดโดยประมาณ มูลค่าตลาดลบด้วยหนี้สินจำนองให้ NAV NAV ทั้งหมดสามารถหารด้วยหุ้นคงค้างเพื่อให้ NAV ต่อหุ้น

บรรทัดล่าง

ในขณะที่ NAV เป็นตัวชี้วัดที่ดีที่จะใช้เมื่อทำการวิเคราะห์ REIT แต่มันก็ดีเช่นเดียวกับนักวิเคราะห์ที่ทำการประเมินการถือครอง REIT ของแต่ละบุคคล การคำนวณมูลค่าตลาดของสินทรัพย์จะต้องทำอย่างรอบคอบเพื่อให้ได้ NAV ที่แม่นยำสำหรับกอง REIT ทั้งหมด