ค่าธรรมเนียมอิมแพ็คคืออะไร
ค่าธรรมเนียมผลกระทบเป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเทศบาลสำหรับโครงสร้างพื้นฐานใหม่ที่ต้องสร้างหรือเพิ่มขึ้นเนื่องจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ออกแบบมาเพื่อชดเชยผลกระทบของการพัฒนาเพิ่มเติมและผู้อยู่อาศัยในโครงสร้างพื้นฐานและบริการของเทศบาลซึ่งรวมถึงเครือข่ายน้ำและท่อระบายน้ำของเมืองบริการตำรวจและดับเพลิงโรงเรียนและห้องสมุด
ค่าธรรมเนียมเหล่านี้สามารถเรียกเก็บกับบุคคลหรือนิติบุคคลที่การกระทำของมันสร้างภายนอกในเขตเทศบาล เป็นค่าใช้จ่ายครั้งเดียวสำหรับการสร้างโครงสร้างพื้นฐานใหม่
ทำลายค่าธรรมเนียมผลกระทบ
ค่าธรรมเนียมผลกระทบเพิ่มขึ้นในความนิยมเมื่อผู้เสียภาษีต่อต้านการเพิ่มขึ้นของภาษีทรัพย์สินเพื่อช่วยกองทุนในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานใหม่ บางครั้งโครงสร้างพื้นฐานใหม่จะถูกจ่ายผ่านภาษีการประเมินพิเศษซึ่งจะส่งผ่านค่าใช้จ่ายของโครงสร้างพื้นฐานใหม่และโครงการไปยังผู้เสียภาษีภายในเขตที่กำหนด
อย่างไรก็ตามสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่เห็นการพัฒนาจำนวนมากค่าใช้จ่ายที่นักพัฒนาจะต้องจ่าย เนื่องจากผู้พัฒนาจะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายของโครงสร้างพื้นฐานใหม่ที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาของพวกเขามากกว่าบุคคลที่อาศัยอยู่ที่นั่น
ค่าธรรมเนียมผลกระทบบางครั้งอาจถูกมองว่าเป็นสิ่งจูงใจให้ผู้พัฒนาเนื่องจากค่าธรรมเนียมผลกระทบสามารถเพิ่มต้นทุนของโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่สำหรับผู้พัฒนา หลายคนเชื่อว่าสิ่งนี้อาจส่งผลให้สูญเสียงานที่มีศักยภาพในพื้นที่ อย่างไรก็ตามการวิจัยแสดงให้เห็นว่าค่าธรรมเนียมผลกระทบนั้นมีประสิทธิภาพมากกว่าในการเพิ่มรายได้สำหรับโครงสร้างพื้นฐานมากกว่าวิธีการเก็บภาษีแบบดั้งเดิมซึ่งมักจะล้มเหลวในการจัดหาเงินทุนที่เพียงพอสำหรับความต้องการของเทศบาล
ค่าธรรมเนียมผลกระทบยังสร้างธนาคารที่ดินขนาดใหญ่ที่สามารถพัฒนาได้ ทั้งนี้เนื่องจากค่าธรรมเนียมกระทบจะคำนึงถึงต้นทุนการพัฒนาและการสร้างโครงสร้างพื้นฐานใหม่ เมืองอาจมีประชากรหนาแน่นและเติบโต แต่หากไม่มีเงินทุนในการสร้างบ้านและโครงสร้างพื้นฐานมากขึ้นการเติบโตก็มี จำกัด ค่าธรรมเนียมผลกระทบช่วยให้นักพัฒนาสามารถชำระค่าใช้จ่ายในการเติบโตซึ่งสามารถช่วยให้เมืองขยายตัว
ตัวอย่างของค่าธรรมเนียมผลกระทบ
ค่าธรรมเนียมผลกระทบอาจถูกสร้างขึ้นโดยรัฐหรือเทศบาลขนาดเล็ก ในเมืองโอ๊คแลนด์แคลิฟอร์เนียค่าธรรมเนียมกระทบมีอยู่ในการสร้างสิ่งก่อสร้างใหม่ ในเขตพื้นที่หนึ่งของโอ๊คแลนด์ค่าผลกระทบสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหน่วยเดียวใหม่ผ่าน 2019 คือ $ 28, 000 จากนี้ไป $ 23, 000 ไปที่กองทุนเพื่อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง $ 1, 000 ไปที่กองทุนเพื่อการขนส่งและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ไปยังกองทุนเพื่อการปรับปรุงทุน
เทศบาลอื่น ๆ ทั่วแคลิฟอร์เนียใช้โครงสร้างค่าธรรมเนียมที่คล้ายคลึงกันเพื่อสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานของพลเมืองและสร้างความมั่นคงให้กับตลาดที่อยู่อาศัย แคลิฟอร์เนียเป็นที่ตั้งของค่าธรรมเนียมผลกระทบสูงสุดและครอบคลุมมากที่สุดในสหรัฐอเมริกา
