การเตรียมการแลกเปลี่ยนที่พักที่ผ่านการรับรองคืออะไร
การจัดที่พักอาศัยแลกเปลี่ยนที่ผ่านการรับรองเป็นกลยุทธ์ด้านภาษีที่บุคคลที่สามหรือที่รู้จักกันในชื่อกลุ่มผู้ให้บริการที่พักถืออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกปล่อยคืนหรือเปลี่ยนใหม่ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราว
ทำลายการเตรียมการแลกเปลี่ยนที่พักที่ผ่านการรับรอง
การจัดที่พักอาศัยแลกเปลี่ยนที่เหมาะสมช่วยให้นักลงทุนสามารถปฏิบัติตามมาตรา 1031 แห่งประมวลรัษฎากรภายในซึ่งช่วยให้นักลงทุนชะลอการรับกำไรหรือขาดทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ตราบใดที่ทรัพย์สินที่ถูกปล่อยคืนถูกแทนที่ด้วยอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน หรือที่เรียกว่าการแลกเปลี่ยน 1, 031 รายการธุรกรรมนี้เป็นการแลกเปลี่ยนรอตัดบัญชีที่อนุญาตให้มีการขายสินทรัพย์และการได้มาซึ่งสินทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันอีกรายการหนึ่งโดยไม่สร้างภาระภาษีจากการขายสินทรัพย์ครั้งแรก การเตรียมการแลกเปลี่ยนที่พักที่ผ่านการรับรองในขณะที่ยังคงบังคับให้นักลงทุนปฏิบัติตามแนวทางที่เข้มงวดสำหรับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันเพิ่มความยืดหยุ่นในช่วงเวลาของการขายและลดความซับซ้อนของคุณสมบัติสำหรับการเลื่อนภาษี
ผลกระทบทางภาษีของการแลกเปลี่ยนที่พักที่มีคุณภาพ
กลยุทธ์นี้ได้รับการยอมรับโดย IRS ในปี 2000 แต่ก่อนหน้านี้มีการใช้งานมานานหลายปี การอนุมัติของ IRS เกี่ยวกับขั้นตอนและการกำหนดหลักเกณฑ์เฉพาะทำให้นักลงทุนปฏิบัติตามกฎการแลกเปลี่ยน 1, 031 รายการที่ตรงไปตรงมามากขึ้น เนื่องจากวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมดังกล่าวมีไว้เพื่อเก็บทรัพย์สินชั่วคราวพวกเขาจึงถูกเรียกว่าธุรกรรมคลังสินค้า จนกว่าจะถึงกาลเวลาของกฎหมายภาษีในเดือนธันวาคม 2017 สิ่งนี้อาจรวมถึงการแลกเปลี่ยนธุรกิจหนึ่งเพื่อทรัพย์สินที่จับต้องได้อีกหนึ่งชิ้นเช่นงานศิลปะหรือเครื่องจักรกลหนักสำหรับธุรกิจอื่น การแลกเปลี่ยนดังกล่าวนับตั้งแต่การปฏิรูปภาษีปี 2017 ได้รับอนุญาตสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งที่มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันและจะต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้เพื่อการลงทุนหรือเพื่อการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพในการค้าหรือธุรกิจที่อยู่ใน United Sates
แม้ว่าภาษีจะถูกเลื่อนออกไปและไม่รับรู้ผลกำไรหรือขาดทุนการแลกเปลี่ยน 1031 จะต้องรายงานในแบบฟอร์ม 8824 การแลกเปลี่ยนที่มีลักษณะเหมือนกัน คำแนะนำของแบบฟอร์ม 8824 อธิบายวิธีการรายงานรายละเอียดของการแลกเปลี่ยน 1, 031 มาตรา 1031 อนุญาตให้ผู้ลงทุนให้หรือรับเงินสดหนี้สินหรือทรัพย์สินอื่นที่ไม่เหมือนกันนอกเหนือจากการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมือนกัน เงินสดหนี้สินหรือทรัพย์สินอื่นที่ไม่เหมือนกันและที่ได้รับหรือได้รับในการแลกเปลี่ยน 1, 031 เรียกว่าบูท การเริ่มระบบก่อให้เกิดกำไรหรือขาดทุนที่ต้องเสียภาษีในปีของการแลกเปลี่ยน จำนวนเงินที่ต้องเสียภาษีที่ไม่ได้รอการตัดบัญชีตามมาตรา 1031 คือจำนวนเงินในการบูต จำนวนเงินที่ต้องเสียภาษีที่ถูกเลื่อนออกไปตามมาตรา 1031 คือกำไรหรือขาดทุนจากการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน กำไรที่ได้รับการยอมรับเนื่องจากได้รับการบู๊ตถูกรายงานในแบบฟอร์ม 8949, กำหนดการ D บนแบบฟอร์ม 1040 หรือแบบฟอร์ม 4797 ตามความเหมาะสม หากต้องคิดค่าเสื่อมราคาใหม่จะต้องรายงานการรับรู้นี้เป็นรายได้ปกติ
