ฉันขายบ้าน ฉันจะแยกกำไรจากรายได้ของฉันได้ไหม

โดยทั่วไปคุณจะต้องรวมกำไรจากการขายบ้านของคุณในรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ อย่างไรก็ตามหากกำไรมาจากที่บ้านหลักของคุณคุณสามารถยกเว้นได้มากถึง $ 250, 000 ($ 500, 000 สำหรับการแต่งงานของคู่สมรสที่ร่วมกัน) กำไรจากรายได้หากคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ สิ่งนี้เรียกว่า การยกเว้นสูงสุด

หากกำไรเกิน $ 250, 000 จะต้องรายงานจำนวนเงินส่วนเกินในตาราง D ของการคืนภาษีของคุณ

เพื่อให้มีสิทธิ์ยกเว้นสูงถึง $ 250, 000 คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

• คุณต้องผ่านการทดสอบ "การเป็นเจ้าของและใช้งาน" ภายใต้ข้อกำหนดนี้คุณจะต้องเป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อยสองปีและอาศัยอยู่ในบ้านนี้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณอย่างน้อยสองปี ช่วงเวลาสองปีนี้จะต้องอยู่ภายในระยะเวลาห้าปีที่สิ้นสุดในวันที่คุณขายบ้านของคุณคุณไม่ได้แยกออกจากรายได้ของคุณจากการขายบ้านอื่นในช่วงระยะเวลาสองปีสิ้นสุดในวันที่ขาย ของบ้านที่มีการยกเว้น

สำหรับข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับข้อกำหนดคุณสมบัติสำหรับการยกเว้นนี้อ้างอิง IRS Publication 523 ซึ่งรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับการยกเว้นสูงสุดที่ลดลงสำหรับบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องการยกเว้นสูงสุด

ที่ปรึกษา Insight

Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS

Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

ไม่ว่าคุณจะได้รับการยกเว้นภาษีหรือไม่นั้นจะขึ้นอยู่กับสถานะการยื่นของคุณจำนวนเงินที่ได้รับและสถานะการครอบครองของคุณสำหรับทรัพย์สินที่ขาย

ผลกำไรของคุณได้รับการคิดโดยการกำหนดพื้นฐานของคุณ พื้นฐานของคุณประกอบด้วยสิ่งที่คุณจ่ายให้กับอสังหาริมทรัพย์ในขั้นต้นพร้อมค่าใช้จ่ายการปิดบางอย่างในเวลานั้น จากนั้นคุณเพิ่มในการปรับปรุงบ้านที่สำคัญเช่นห้องครัวใหม่ ฯลฯ นอกจากนี้ยังเพิ่มค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจ่าย เพื่อหากำไรให้ใช้ราคาขายของคุณและลบพื้นฐาน หากความแตกต่างน้อยกว่า $ 250, 000 (สำหรับผู้ยื่นเดี่ยว) หรือ $ 500, 000 (สำหรับผู้ยื่นร่วมกัน) คุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับผลประโยชน์ใด ๆ ของคุณ

คุณจะต้องยื่นแบบฟอร์มพร้อมภาษีของคุณเพื่อจัดทำเอกสารนี้ เพื่อพิจารณาว่าการขายของคุณได้รับการยกเว้นหรือไม่คุณอาจต้องการพูดคุยกับนักวางแผนภาษีที่มีคุณสมบัติ