ลงทุนในนอก

การซื้อและการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นหาได้ง่ายหรือไม่ง่าย เมื่อสถานที่ที่เป็นปัญหาอยู่ในที่ห่างไกลความท้าทายจะทวีคูณ อย่างไรก็ตามการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นอกรัฐอาจดูน่าสนใจหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์มีราคาแพง มันอาจดูน่าสนใจถ้าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่คุณอาศัยอยู่และคุณต้องการกระจายการถือครองของคุณ หรือคุณอาจต้องการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศ แต่ก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอให้พิจารณาปัญหาเหล่านี้อย่างรอบคอบ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นอกสถานะ

เหตุผลในการซื้อ

ปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ผู้คนต้องพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ไกลบ้านคือทรัพย์สินนั้นอาจมีราคาไม่แพงมากในรัฐอื่น บางทีคุณอาจอาศัยอยู่ในพื้นที่เช่นซานฟรานซิสโกหรือนิวยอร์กซิตี้ซึ่งค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงมาก หากคุณไม่สามารถซื้อสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่หรือทำเช่นนั้นจะต้องลงทุนเงินส่วนใหญ่ของคุณในอสังหาริมทรัพย์ (ซึ่งคุณไม่อยากทำ) คุณอาจต้องการดูเมืองอื่น ๆ ที่มีปัจจัยพื้นฐานของตลาด เสียงดี แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

ผู้ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีความสุข แต่ไม่ต้องการย้ายไปทำงานหรือด้วยเหตุผลส่วนตัวอาจจะดีกว่าหากปล่อยเช่าในบ้านเกิดและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เศรษฐกิจแข็งแกร่ง ตัวอย่างเช่นหากคุณอาศัยอยู่ในลาสเวกัสเมืองที่มีอัตราการยึดสังหาริมทรัพย์สูงสุดระหว่างการล่มสลายของซับไพรม์ปี 2551 คุณอาจต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่ราคาขายเฉลี่ยค่อนข้างคงที่เช่น Charlotte, North Carolina

บางทีเหตุผลหลักที่ผู้คนตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นอกรัฐคือผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) อาจดีกว่าที่บ้าน ราคาซื้อ, อัตราการแข็งค่า, ค่าใช้จ่ายในการจดจำนอง (ถ้ามี), ภาษี, ข้อบังคับเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย, สภาวะตลาดให้เช่าและอื่น ๆ เป็นปัจจัยทั้งหมดที่อาจเป็นที่นิยมมากขึ้นในอีกรัฐหนึ่งและจะนำไปสู่

ความท้าทายที่ต้องพิจารณา

เมื่อคุณลงทุนนอกรัฐคุณต้องเอาชนะความไม่คุ้นเคยกับตลาดอสังหาริมทรัพย์นอกรัฐและสภาพเศรษฐกิจในท้องถิ่นทั้งในระดับเมืองและระดับพื้นที่ใกล้เคียง คุณจะไม่มีความรู้ที่ใกล้ชิดแบบวันต่อวันของตลาดระยะไกลที่คุณมีในตลาดที่คุณอาศัยอยู่ คุณไม่มีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับย่านที่ดีที่สุด - หรือที่เลวร้ายที่สุด คุณจะต้องพึ่งพาคำพูดจากปาก, การวิจัย, สัญชาตญาณลำไส้และความคิดเห็นของมืออาชีพที่คุณจ้าง

การทำความเข้าใจกฎหมายและข้อบังคับทั้งหมดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและภาษีทรัพย์สินในสถานที่ที่คุณไม่ได้อยู่อาศัยเป็นความท้าทายที่สำคัญอีกประการหนึ่ง แม้ว่าคุณจะอ่านทุกบรรทัดของรหัสท้องถิ่นและศาสนพิธีสิ่งที่มันพูดบนกระดาษและสิ่งที่เกิดขึ้นในความเป็นจริงไม่ตรงเสมอ เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องพูดคุยกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพื่อทำความเข้าใจรูปปั้นท้องถิ่นอย่างแท้จริง

คุณจะต้องมีผู้ติดต่อที่ดีในพื้นที่เพื่อให้แผนการลงทุนของคุณประสบความสำเร็จ แต่เมื่อต้องรับมือกับเมืองที่ห่างไกลคุณอาจเริ่มจากศูนย์การหาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณภาพเช่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์และช่างซ่อมบำรุง - ผู้ที่จะเป็น กุญแจสู่ความสำเร็จหรือความล้มเหลวของคุณ

ซื้อนอกรัฐ

ความลับสู่ความสำเร็จของนักลงทุนนอกรัฐหลายประการคือการค้นหาและจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยม คุณจะต้องการให้พวกเขาช่วยเติมตำแหน่งที่ว่างรวบรวมค่าเช่าทำการซ่อมแซมและจัดการเหตุฉุกเฉิน หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่คุณอาจเลือกที่จะจัดการทรัพย์สินด้วยตัวเอง แต่ถ้าคุณอยู่ห่างไกลการจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณ ในฐานะผู้สร้างและผู้จัดการสถานที่ให้บริการที่มีประสบการณ์ Rusty Meador ให้คำแนะนำแก่คุณว่า "ไม่ว่าคุณจะพบกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเพียงใดมันก็ดีพอ ๆ กับความสามารถในการจัดการที่ดี"

โปรดทราบว่าแม้จะมี บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ในบัญชีเงินเดือนของคุณคุณยังต้องเข้าเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นครั้งคราวเพื่อให้แน่ใจว่าผู้จัดการและผู้เช่ารายใดบอกคุณตรงกับความเป็นจริง นี่คือเวลาและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ต้องพิจารณา

นอกจากนี้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านอกรัฐคุณมีแนวโน้มที่จะพบกับอัตราการประกันเจ้าของบ้านที่สูงขึ้นอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้นและเงื่อนไขการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นเนื่องจากผู้ให้กู้จะพิจารณาว่าคุณเป็นผู้กู้ที่เสี่ยงกว่าเจ้าของ. นอกจากนี้คุณยังจะทำให้สถานการณ์ภาษีของคุณซับซ้อนขึ้นด้วยการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและรับรายได้ในรัฐมากกว่าหนึ่งรัฐ คุณอาจต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเงินได้เพื่อให้คุณได้รับความพึงพอใจจากหน่วยงานด้านภาษี

เมื่อพิจารณาจากปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมดคุณอาจพบว่าการเป็นเจ้าของผู้ครอบครองหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่บ้านเป็นเรื่องที่ง่ายและราคาไม่แพง

ก่อนที่คุณจะซื้อออกจากรัฐ

หากคุณยังคงตั้งใจที่จะซื้อนอกประเทศอย่าลืมฟังคำเตือนเพิ่มเติมเหล่านี้

อย่าซื้อสายตาที่มองไม่เห็น; อสังหาริมทรัพย์อาจไม่ใช่สิ่งที่คุณคิดว่าเป็น ข้อมูลออนไลน์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อาจล้าสมัยและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สนใจความสนใจที่ดีที่สุดของคุณอาจโกหกคุณเพื่อปิดการขาย หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ก่อความรำคาญโดยไม่เจตนาที่ละเมิดกฎหมายด้านสุขภาพและ / หรือความปลอดภัยคุณสามารถค้นหาตัวเองได้จากการละเมิดรหัสจำนวนมากซึ่งจะใช้เวลานานและมีราคาแพงในการแก้ไข หากทรัพย์สินว่างเปล่ามานานพอแล้วก็สามารถพัฒนาปัญหาการบำรุงรักษาที่ทำให้เกิดความเสียหายที่เมืองเห็นว่าเป็นอันตรายด้านความปลอดภัยและควานหา คุณอาจปิดท้ายเบ็ดเพื่อขอให้รื้อถอน

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายพบว่ามีตัวเรือด, ปลวก, แมลงสาบ, หนูหรือศัตรูพืชอื่น ๆ หากไม่มีการเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการด้วยตนเองและมีการตรวจสอบอย่างมืออาชีพเพื่อตรวจสอบปัญหาเหล่านี้คุณอาจเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้ Scott Paxton จาก Agency Protection Agency ให้คำแนะนำว่าการร้องเรียนเรื่องเรือดได้กลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นและปัญหานี้อาจมีราคาแพงมากในการกำจัด

การหาผู้เช่าที่มีคุณภาพเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของที่ไม่มีที่อยู่ คุณจะไม่ต้องคอยจับตาดูพฤติกรรมของผู้เช่าหรือการดูแลทรัพย์สินของพวกเขาและคุณจะไม่กดดันให้พวกเขาจ่ายถ้าค่าเช่าครบกำหนด นอกเหนือจากการว่าจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำคุณต้องการมีผู้เช่าที่จะไม่ทำให้คุณหรือ บริษัท จัดการของคุณปวดหัว

นอกจากนี้การเยี่ยมชมสถานที่ด้วยตนเองช่วยให้คุณคุ้นเคยกับมืออาชีพที่จะช่วยคุณเกี่ยวกับกระบวนการซื้อบ้านเช่นทนายความของคุณตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้กู้ ในขณะที่คุณกำลังเยี่ยมชมใช้เวลาสักครู่เพื่อพบปะกับผู้ให้กู้และศึกษาประเภทการจำนองและอัตราดอกเบี้ยที่มีในท้องถิ่น นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ที่จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองเช่นนี้จะลดเวลาที่ใช้ในการปิดการจัดการเมื่อคุณได้พบความฝันของคุณออกจากบ้านในที่สุด

ท้ายที่สุดถ้าคุณไม่เคยเป็นเจ้าของทรัพย์สินการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของคุณอยู่นอกรัฐมีความเสี่ยงเป็นพิเศษ ไม่ว่าคุณจะอ่านหนังสือกี่เล่มเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ไม่สามารถทดแทนประสบการณ์ในชีวิตจริงได้ ไม่มีประสบการณ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและไม่มีความรู้โดยตรงที่มาจากการใช้ชีวิตในวันและวันที่ออกคุณสมบัติคุณอาจพลาดการพิจารณาการบำรุงรักษาที่สำคัญ

ทางเลือกนอกรัฐ

คุณอาจลองดูอีกครั้งในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาศัยอยู่แม้ว่าคุณจะไม่ต้องการที่จะอยู่ในนั้น บางทีคุณอาจเคยเช่าในซานฟรานซิสโกเพราะคุณไม่สนใจที่จะอยู่อาศัยในที่เดียวที่คุณสามารถซื้อได้คอนโดขนาด 250 ตารางฟุต แต่คุณยินดีที่จะเป็นเจ้าของคอนโดนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือไม่ มีแนวโน้มที่จะซื้อและมีสถานที่ใกล้กับบ้านของคุณได้ง่ายขึ้น อาจมีราคาแพงกว่าหรือให้ผลกำไรน้อยลง แต่คุณอาจพบว่าต้นทุนเพิ่มเติมหรือ ROI ที่ต่ำกว่านั้นลดความยุ่งยาก

วิธีที่จะทำให้มันทำงาน

ซื้อในพื้นที่ที่มีความคล้ายคลึงกับพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่เช่นสภาพภูมิอากาศประชากรหรืออายุอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้คุณมีความคิดว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ หากคุณอาศัยอยู่ในเขตชานเมืองของรัฐแคลิฟอร์เนียในช่วงปี 1960 อย่าซื้อทรัพย์สินอายุ 120 ปีในบอสตัน

อย่าซื้อทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงสูง ซื้อในพื้นที่ใกล้เคียงที่มีเจ้าของเป็นหลักเพื่อดึงดูดผู้เช่าที่มีความเสี่ยงทางเศรษฐกิจลดลง Ryan L. Hinricher หุ้นส่วนผู้ก่อตั้ง บริษัท ด้านการขายบ้านนักลงทุน Nation Investor กล่าว สถานที่ให้บริการที่มีคุณภาพสูงจะ "มักจะมีการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาน้อยลงคุณสมบัติเหล่านี้ยังเช่าได้เร็วขึ้นเนื่องจากพวกเขามักจะมีรูปแบบที่ทันสมัยและจำนวนห้องนอนและห้องน้ำที่เพียงพอ" เขากล่าว

ในที่สุดดังกล่าวก่อนหน้านี้เป็นสิ่งสำคัญในการสร้างเครือข่ายมืออาชีพที่ยอดเยี่ยมเพื่อช่วยคุณและเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการของคุณด้วยตัวเองเป็นครั้งคราว

บรรทัดล่าง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นอกสถานะเป็นข้อเสนอที่มีความเสี่ยงสูงและความมุ่งมั่นที่สำคัญ ก่อนที่คุณจะทำให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังทำและคุณพร้อมที่จะเผชิญกับความท้าทายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด