เมื่อพูดถึงการซื้อบ้านใหม่ต้นทุนการปิดเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ตาม Bankrate.com ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการปิดการจำนอง $ 200, 000 เป็น $ 1, 847 ในปี 2015 ลดลง 7.1% จากปีที่ผ่านมา ในขณะที่ตัวเลขดังกล่าวอาจลดลงจากปีที่แล้วตัวเลขดังกล่าวไม่รวมค่าธรรมเนียมผันแปรเช่นการประกันภัยเจ้าของบ้านภาษีและค่าใช้จ่ายล่วงหน้าอื่น ๆ ที่สามารถเพิ่ม $ 2, 500 ถึง $ 3, 000 ในค่าใช้จ่าย ไม่ต้องพูดถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ได้คำนึงถึงค่าธรรมเนียมใด ๆ ที่ไปที่ทนายความซึ่งสามารถค่อนข้างหนักในบางรัฐ
ในขณะที่วันของการจำนองต้นทุนการปิดศูนย์จะหายไปนานพร้อมกับฟองที่อยู่อาศัยมีวิธีการลดบางส่วนของค่าใช้จ่ายในการปิดล่วงหน้าผู้ซื้อบ้านจะต้องครอบคลุม แต่การทำเช่นนั้นผู้กู้จะต้องเข้าใจก่อนว่าค่าธรรมเนียมที่พวกเขาคาดว่าจะจ่ายคืออะไร
เรียนรู้ค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกัน
ค่าธรรมเนียมการปิดมีหลายขนาดและหลายแห่ง มีค่าธรรมเนียมค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้และยังมีผู้ซื้อบ้านภาษีของรัฐและรัฐบาลกลางต้องจ่าย ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้จะแตกต่างจากธนาคารหนึ่งหรือนายหน้าจำนองต่อไปและเป็นที่ที่คุณสามารถหาเงินออมมากที่สุด อย่างไรก็ตามไม่มีที่ว่างสำหรับการเจรจากับสิ่งต่าง ๆ เช่นเมืองเคาน์ตีและภาษีการโอนของรัฐภาษีทรัพย์สินที่ชำระล่วงหน้าและค่าธรรมเนียมการบันทึก (ที่นี่: ภาษีทรัพย์สิน: การคำนวณ อย่างไร)
ค่าใช้จ่ายที่พบบ่อยที่สุดเจ้าของบ้านจะต้องเผชิญกับการปิดในบ้านรวมถึงการสำรวจที่ดินการประเมินการตรวจสอบเครดิตค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดสินเชื่อค่าธรรมเนียมการสมัครและค่าธรรมเนียมการตรวจสอบ นอกจากนี้ยังมีจุดที่ผู้กู้สามารถซื้อเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยในชีวิตของสินเชื่อจำนอง จำนวนคนที่จะจ่ายในค่าใช้จ่ายในการปิดขึ้นอยู่กับ บริษัท ทางการเงินและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการจำนองมันค่าใช้จ่ายรัฐที่บ้านตั้งอยู่และจำนวนเงินกู้สำหรับ ฮาวาย, นิวเจอร์ซีย์และคอนเนตทิคัตออกเป็นสามรัฐที่แพงที่สุดในแง่ของต้นทุนปิดขณะที่โอไฮโอไอดาโฮและไวโอมิงมีราคาถูกที่สุด
การเจรจามาจากด้านผู้ให้กู้
ไม่สามารถเจรจาค่าใช้จ่ายทุกด้านได้ แต่มีบางพื้นที่ที่คุณสามารถช็อปสินค้าและรับส่วนลดที่คุณจ่าย นำค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดเงินกู้เป็นตัวอย่างหนึ่ง นี้จะจ่ายให้กับนายหน้าจำนองหรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อเป็นคณะกรรมการเพื่อนำธนาคารหรือสถาบันสินเชื่อธุรกิจ เพื่อลดค่าธรรมเนียมการกำเนิดคุณสามารถถามผู้ให้ยืมของคุณว่ามีแง่มุมใดบ้างที่สามารถยกเว้นได้เช่นค่าธรรมเนียมการสมัครหรือการดำเนินการ ผู้ให้กู้บางรายจะรวมค่าธรรมเนียมการสมัครและการประมวลผลเข้ากับค่าธรรมเนียมการให้กำเนิดสินเชื่อในขณะที่คนอื่นจะไม่ทำเช่นนั้น (, ที่นี่: เบื้องหลังการจำนองของคุณ )
ส่วนหนึ่งของการได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองคือการทำให้แน่ใจว่าบ้านมีค่าราคาขอและเป็นเจ้าของโดยคนที่บอกว่าเขาหรือเธอเป็น ที่ต้องมีผู้ให้กู้จำนองที่จะทำบางอย่างเนื่องจากความขยันและค่าใช้จ่ายของที่ได้รับการส่งต่อไปยังผู้กู้ ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมถึงการค้นหาชื่อดำเนินการประเมินและการตรวจสอบบ้าน ผู้กู้ยังต้องมีการประกันชื่อเรื่องซึ่งมักจะซื้อจาก บริษัท ประกันภัยที่ต้องการของธนาคาร
คำสำคัญในทั้งหมดนี้เป็นที่ต้องการ นั่นเป็นเพราะผู้ให้กู้ต้องการให้คุณใช้ผู้ให้บริการบุคคลที่สาม แต่คุณไม่มี ผู้กู้สามารถซื้อสินค้ารอบ ๆ เพื่อรับบริการบางอย่างเพื่อลดราคา ทำประกันชื่อเรื่องเป็นตัวอย่างหนึ่ง ผู้ให้บริการผู้ให้คำแนะนำคุณอาจเรียกเก็บเงิน X ในแต่ละเดือนเป็นพรีเมี่ยม แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าผู้กู้ไม่สามารถติดต่อกับคู่แข่งเพื่อดูว่าพวกเขาคิดอย่างไร กันไปสำหรับการตรวจสอบบ้านและการสำรวจ ราคาจะแตกต่างกันในหมู่ผู้ขายซึ่งเป็นเหตุผลที่ช้อปปิ้งรอบสามารถประหยัดเงิน
ในที่สุดผู้ให้กู้จำนองของคุณจะต้องร้องออกมากับผู้ขายเพื่อให้กระบวนการจำนองดำเนินการต่อไป
เมื่อพูดถึงการประเมินอย่าคาดหวังว่าจะประหยัดได้ ผู้ให้กู้สั่งให้ประเมินราคาในนามของคุณ (ที่นี่: สิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการประเมินหน้าแรก )
ร้านค้ารอบ ๆ สำหรับผู้ให้กู้สินเชื่อของคุณ
วิธีที่ง่ายที่สุดวิธีหนึ่งในการลดต้นทุนการปิดของคุณคือการซื้อสินค้าเมื่อคุณได้รับเงินจากใคร นั่นเป็นเพราะผู้ให้กู้จำนองรายหนึ่งจะคิดค่าธรรมเนียมมากขึ้นกว่าค่าธรรมเนียมที่อยู่ข้างถนน เจ้าของบ้านส่วนใหญ่รู้จักที่จะคุยกับนายหน้าจำนองเพื่อรับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดสำหรับเงินกู้ของพวกเขา แต่พวกเขาไม่ได้ใช้กลยุทธ์เดียวกันกับการปิดค่าใช้จ่าย อาวุธที่มีค่าธรรมเนียมที่ผู้ให้กู้รายหนึ่งคุณสามารถเข้าใกล้คนที่คุณต้องการเพื่อดูว่าพวกเขาจะทำให้คุณหยุดพัก อุตสาหกรรมสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่มีการแข่งขันสูงและผู้ให้กู้หลายรายมีห้องเลื้อยในแง่ของค่าธรรมเนียมที่พวกเขาส่งต่อให้คุณ ระวังถ้าผู้ให้กู้เสนอเครดิตให้คุณเพื่อไปสู่การปิดค่าใช้จ่าย บ่อยครั้งที่การแลกเปลี่ยนเป็นอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าตลอดอายุของเงินกู้
ประหยัดค่าประกันเจ้าของบ้าน
ประกันเจ้าของบ้านเป็นหนึ่งในสิ่งเหล่านั้นที่ผู้ให้กู้ทุกคนจะต้อง แต่ไม่ว่าคุณจะได้รับมันผ่านพวกเขาสามารถประหยัดเงินในแต่ละเดือน แน่นอนว่าผู้ให้กู้จะต้องการให้คุณใช้ผู้ให้บริการประกันภัยของพวกเขา แต่คุณไม่ต้องทำอีก การรับใบเสนอราคาจากคู่แข่งรวมถึงต้นทุนการปิดทั้งหมดควรอยู่ในรายการสิ่งที่ต้องทำของคุณ Rule of thumb: รับอย่างน้อยสามคำพูดให้แน่ใจว่าได้ใช้จำนวนความครอบคลุมเดียวกัน (, ที่นี่: วิธีซื้อของรอบ ๆ สำหรับการประกันภัยเจ้าของบ้าน )
บรรทัดล่าง
ซื้อบ้านเป็นความพยายามที่มีราคาแพงวันนี้ ผู้ซื้อบ้านไม่เพียง แต่ต้องชำระเงินดาวน์ 20% แต่พวกเขายังต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายปิดและค่าธรรมเนียมทนายความ แม้ว่าคุณจะไม่ได้หยุดพักจากทนายความของคุณ แต่คุณสามารถลดต้นทุนการปิดบัญชีที่ผู้ให้กู้ของคุณส่งถึงคุณ ด้วยการเลือกซื้อบริการจากบุคคลที่สามเช่นการตรวจสอบที่บ้านและการสำรวจคุณมีศักยภาพที่จะประหยัดเงินได้มาก การขอให้ผู้ให้ยืมของคุณรับส่วนลดจากค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดเงินกู้จะช่วยเพิ่มการออมทำให้การปิดบัญชีของคุณนั้นสามารถจัดการได้ง่ายขึ้น
