วิธีการขอสินเชื่อเพื่อพลิกบ้าน

สารบัญ

• ค่าใช้จ่ายของการพลิกบ้าน
• สินเชื่อเงินยาก
• เงินยากกับการประชุม
• ที่จะมองหาผู้ให้กู้
• ผู้ให้กู้เอกชน
• วิธีการสัตวแพทย์ผู้ให้กู้เอกชน
• ผู้ให้กู้เอกชนออนไลน์
• crowdfunding
• เว็บไซต์ Crowdfunding
• ข้อเสียการระดมทุน
• บรรทัดล่าง

การพลิกบ้านอยู่ในระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2550 เนื่องจากราคาบ้านที่สูงขึ้นและความพร้อมทางการเงินที่เพิ่มขึ้น ยิ่งไปกว่านั้นอุปทานที่มี จำกัด กำลังช่วยให้ผู้สร้างรายได้มีผลกำไรที่สูงขึ้นในขณะนี้มากกว่าที่พวกเขาได้รับหลังจากเกิดวิกฤตการณ์ที่อยู่อาศัยระหว่างปี 2551-2552 เมื่อ foreclosures ถูกน้ำท่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประเด็นที่สำคัญ

• โดยทั่วไปแล้วจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการพลิกบ้านมากกว่าซื้อบ้านในฐานะผู้ให้กู้เห็นว่าการพลิกเป็นข้อเสนอที่มีความเสี่ยงและโดยทั่วไปจะไม่ทำงานกับครีบที่ไม่มีประสบการณ์ผู้ให้กู้เงินอาจพบออนไลน์และมีเงื่อนไขน้อยกว่าหนึ่งปี ด้วยอัตราดอกเบี้ย 12% ถึง 18% บวกกับสองถึงห้าคะแนนพิจารณาผู้ให้กู้เอกชนโดยการพูดคุยกับครีบอื่น ๆ ครีบอาจลองเว็บไซต์ crowdfunding เพื่อเป็นเงินทุนการลงทุนของพวกเขา

ค่าใช้จ่ายของการพลิกบ้าน

ในขณะที่การซื้อการแก้ไขและการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วนั้นสามารถสร้างกำไรได้มันต้องใช้เงินมากขึ้นในการพลิกบ้านมากกว่าการซื้อบ้านที่คุณต้องการมีชีวิตอยู่ คุณไม่เพียง แต่ต้องการเงินเพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่คุณยังต้องการกองทุนปรับปรุงและวิธีการที่จะครอบคลุมภาษีทรัพย์สินสาธารณูปโภคและการประกันของเจ้าของบ้านตั้งแต่วันที่ปิดการขายผ่านการทำกายภาพบำบัดและจนถึงวันที่ขาย ทุนระยะสั้นได้รับอัตราภาษี 10% ถึง 37% ขึ้นอยู่กับฐานภาษีรายได้ของรัฐบาลกลางของคุณจะตัดเป็นกำไรใด ๆ ที่คุณได้รับจากอสังหาริมทรัพย์ที่คุณพลิกกลับภายในหนึ่งปีหรือน้อยกว่า

นอกจากนี้ผู้ให้กู้จำนวนมากจะไม่ทำงานกับครีบที่ไม่มีประสบการณ์ พวกเขาจะต้องการเห็นว่าคุณมีประวัติที่ประสบความสำเร็จในการขายบ้านอย่างน้อยหนึ่งบ้านเพื่อทำกำไร คนอื่น ๆ จะทำงานร่วมกับกบที่ไม่มีประสบการณ์ แต่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและดอกเบี้ยที่สูงกว่า

สินเชื่อเงินยาก

ผู้เชี่ยวชาญไม่เห็นด้วยกับความยากลำบากที่เงินได้รับชื่อ บางคนบอกว่ามันหมายถึงความจริงที่ว่ามันมีราคาแพงกว่าการจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิมและมีเงื่อนไขที่“ ยากกว่า” บางคนบอกว่าเป็นเพราะบ้านการเงินที่“ ยาก” สำหรับผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมเพื่อเป็นเงินทุน ถึงกระนั้นคนอื่น ๆ ก็บอกว่าคำนี้อธิบายถึงหลักประกันสำหรับเงินกู้เช่นเดียวกับในสินทรัพย์ที่แข็งซึ่งในกรณีนี้คือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ไม่ว่าจะเกิดจากคำใดก็ตามสินเชื่อเงินยากมักจะมีเงื่อนไขน้อยกว่าหนึ่งปีและอัตราดอกเบี้ย 12% ถึง 18% รวมทั้งสองถึงห้าคะแนน จุดเท่ากับ 1% ของจำนวนเงินกู้ดังนั้นหากคุณยืม $ 112, 000 และผู้ให้กู้คิดค่าธรรมเนียมสองคะแนนคุณจะจ่าย 2% ของ $ 112, 000 หรือ $ 2, 240 แทนที่จะจ่ายคะแนนเมื่อปิดเหมือนที่คุณทำกับการจำนองแบบเดิมคุณอาจไม่ต้องจ่ายคะแนนจนกว่าบ้านจะขายด้วยเงินกู้เงินยาก - สิ่งหนึ่งที่อ่อนเกี่ยวกับเงินยากนี้

ผู้ให้กู้เงินที่ยากขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณสามารถยืมในมูลค่าหลังการปรับปรุงบ้าน (ARV) หากบ้านมีค่าใช้จ่าย 80, 000 ดอลลาร์ แต่ ARV คือ 160, 000 ดอลลาร์และคุณสามารถยืม ARV ได้มากถึง 70% คุณสามารถยืม $ 112, 000 ได้ หลังจากชำระราคาซื้อ 80, 000 ดอลลาร์คุณจะมีเงินเหลือ $ 32, 000 สำหรับค่าใช้จ่ายในการปิด (แม้ว่าคุณอาจจะสามารถเจรจาต่อรองกับผู้ขายบ้านเพื่อจ่าย), ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้, ค่ากายภาพบำบัด, ค่าใช้จ่ายในการขาย และค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หากคุณสามารถยึดงบประมาณได้คุณจะไม่ต้องใช้เงินในกระเป๋าเพื่อพลิกกลับบ้าน

แม้ว่าคะแนน $ 2, 240 จะใช้งบประมาณก้อนโต 32, 000 ดอลลาร์และหากคุณจ่ายดอกเบี้ย 15% เป็นเวลาหกเดือนค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยรวมของคุณที่ $ 112, 000 จะเท่ากับ $ 8, 400 ผู้ให้กู้เงินที่ยากมักจะคาดหวังการจ่ายดอกเบี้ยเพียงรายเดือนในขณะที่สินเชื่อมีความโดดเด่น แต่บางคนอาจอนุญาตให้ดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นและไม่จำเป็นต้องจ่ายจนกว่าจะเสร็จสมบูรณ์ หลังจากค่าใช้จ่ายใหญ่สองรายการนี้คุณจะได้เพียง $ 21, 360 สำหรับทุกอย่าง - น้อยลงถ้าคุณต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิด แต่ถ้าบ้านขายจริง ๆ ราคา $ 160, 000 คุณกำลังมองหากำไร $ 48, 000 ลบภาษีสำหรับงานหกเดือนโดยไม่ต้องเขียนเช็คเพียงใบเดียวจากบัญชีธนาคารของคุณเอง

เงินยากกับเงินให้สินเชื่อธรรมดา

Lucas Machado ประธาน House Heroes กลุ่มนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พลิกบ้านในฟลอริด้าและการเงินสินเชื่อเงินยากกล่าวว่าสินเชื่อเงินยากนั้นง่ายในอีกทางหนึ่ง: การขาดเทปสีแดงของระบบราชการ ซึ่งแตกต่างจากธนาคารทั่วไปผู้ให้กู้จะไม่ผูกพันตามแนวทางเกี่ยวกับรูปร่างของอสังหาริมทรัพย์ “ อสังหาริมทรัพย์ในสภาพที่ไม่ดีไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์สำหรับการจัดหาเงินทุนจำนองแบบดั้งเดิม ผู้ให้กู้เงินยากคาดว่าจะให้ยืมบ้านในสภาพทรุดโทรม” Machado กล่าว

ค่อนข้าง "ผู้ให้กู้เงินที่ยากตัดสินใจว่าจะให้เงินกู้โดยการประเมินความแข็งแกร่งของการจัดการและความน่าเชื่อถือของกบบ้าน" Machado กล่าว หากค่าซื้อและซ่อมเทียบกับมูลค่าขายคืนเหมาะสมและตัวกบบ้านเชื่อถือได้ผู้ให้กู้เงินที่ยากจะให้เงินกู้

ในการประเมินฟลิปเปอร์ผู้ให้กู้เงินมักไม่กังวลกับคุณสมบัติของผู้กู้เช่นอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้และคะแนนเครดิต ในบางกรณีพวกเขาอาจต้องการดูเอกสารของผู้สมัครเช่นการคืนภาษีใบแจ้งยอดธนาคารและรายงานเครดิต และพวกเขาไม่สนใจว่าจะกู้เงินจากการชำระเงินดาวน์หรือไม่ ท้ายที่สุด“ ผู้กบควรเริ่มต้นผู้ให้กู้เงินที่ยากสามารถยึดสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของบ้านและขายกำไรด้วยตัวเอง” Machado ตั้งข้อสังเกต

ผู้ให้กู้เงินที่ยากเช่นเดียวกับธนาคารจะถือภาระตำแหน่งแรกในบ้านจนกว่าผู้กู้จะจ่ายคืนเงินกู้ แต่ผู้กู้จะเป็นเจ้าของและจะถือโฉนดอธิบาย Tr Trenchard ผู้จัดการกิจการกับผู้ซื้อบ้านมะขามแขกอธิบาย หนึ่งใน บริษัท ซื้อบ้านที่ใหญ่ที่สุดในฮูสตัน

ที่จะมองหาผู้ให้กู้

หนึ่งในการค้นหาผู้ให้กู้เงินที่ยากคือออนไลน์ ตัวอย่างเช่น Lima One Capital จะทำงานกับครีบใหม่และจะให้ยืมมากถึง 90% ของเงินให้สินเชื่อต่อต้นทุนหรือสูงถึง 75% ของสินเชื่อเพื่อ ARV ค่าธรรมเนียมและอัตราดอกเบี้ยลดลงด้วยประสบการณ์การยืมของผู้ยืม Lima One ให้ยืมในรัฐส่วนใหญ่ด้วยอัตราและค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไปตามรัฐ

โดยทั่วไปคาดว่าจะจ่าย:

• หากอ่านครบหนึ่งครั้งในช่วง 24 เดือนที่ผ่านมาคุณจะมีค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด 3.5% และอัตราดอกเบี้ย 12% ด้วยการพลิกสองถึงสี่ครั้งภายใต้เข็มขัดของคุณนั่นคือค่าธรรมเนียมการคิด 3% และอัตราดอกเบี้ย 11% สำหรับห้า การพลิกที่สมบูรณ์มากขึ้นคุณจะเห็นค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด 2% และอัตราดอกเบี้ย 9.99%

ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำกว่า 680 จะสามารถกู้ได้น้อยกว่าเล็กน้อยและจะจ่ายต้นทุนสูงสุด คะแนนเครดิตขั้นต่ำคือ 630 นอกจากนี้ Lima One Capital ต้องการเงินดาวน์ 10% และเสนอเงื่อนไขการชำระคืนสูงสุด 13 เดือน

ตัวอย่างที่สองมาจาก LendingHome บริษัท นี้เสนอสินเชื่อที่แก้ไขและพลิกได้มากถึง 90% ของราคาซื้อและ 100% ของต้นทุนการปรับปรุง ผู้กู้จะต้องส่งใบแจ้งยอดธนาคารเพื่อแสดงว่าพวกเขาสามารถครอบคลุมการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิด ข้อกำหนดอื่น ๆ ได้แก่ สัญญาซื้อขายรายชื่อโครงการแก้ไขและพลิกที่ผ่านมาเอกสารทรัพย์สินและเงินดาวน์ โดยทั่วไปแล้วอัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วง 7.5% ถึง 12% มีค่าธรรมเนียมการสมัคร $ 199 เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายสินเชื่อบุคคลที่สาม LendingHome ยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการคิดค่าธรรมเนียมการประเมินชื่อและค่าธรรมเนียม Escrow และ บริษัท จะเก็บเงินกองทุนฟื้นฟูจนกระทั่งหลังจากการปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์

Lucus Machado ประธาน บริษัท House Heroes แนะนำการเข้าถึงสมาคมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นนักลงทุนในท้องถิ่นและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพื่อค้นหาผู้ให้กู้เงินที่มีก้อนอิฐและปูน แต่อาจไม่มีพื้นที่มากพอที่จะเจรจาโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องของคะแนนและอัตราดอกเบี้ย ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Machado ตั้งข้อสังเกตว่ามีโอกาสมากมายที่จะให้ยืมเงินซึ่งไม่จำเป็นต้องไล่ล่าข้อตกลง “ ทำไมต้องกู้เงินโดยให้ผลตอบแทนต่ำกว่าในวันนี้เมื่อคุณจะเจอโอกาสอีกครั้งในวันพรุ่งนี้” เขาถาม

ผู้ให้กู้เอกชน

“ ผู้ให้กู้เอกชนเป็นเพียงบุคคลธรรมดาที่มีเงินทุนจำนวนมากเพื่อกู้เงินคุณ” เซนนาเฮ้าส์บายเออร์สเต็ปมานาร์ดกล่าว “ คุณจะประหลาดใจที่มีคนจำนวนมากออกไปค้นหาเงินที่พวกเขาประหยัด พวกเขาจะทำงานเหมือน HML ยกเว้นโดยทั่วไปคุณจะได้รับอัตราและเงื่อนไขที่ดีกว่า”

Trenchard กล่าวว่าผู้ให้กู้เอกชนอาจเปิดกว้างกว่าในการเจรจาเงื่อนไขการชำระเงินมากกว่าผู้ให้กู้เงินที่ยาก พวกเขาอาจเต็มใจที่จะทำหน้าที่เป็นหุ้นส่วนในข้อตกลงและรับส่วนแบ่งผลกำไรเพื่อแลกกับการไม่คิดดอกเบี้ย

“ กุญแจสำคัญสำหรับกบที่ไม่มีประสบการณ์คือการมีความมั่นใจในการเจรจา” Trenchard กล่าว “ พวกเขาต้องการเครือข่ายและพูดคุยกับครีบอื่น ๆ เกี่ยวกับจำนวนเงินที่พวกเขาคุ้นเคยกับการจ่ายเงินและรู้ว่าพวกเขาสามารถเดินจากไปได้ อย่าคิดว่าเพราะคุณไม่สามารถตกลงกับผู้ให้กู้คนแรกที่คุณพูดคุยกับคุณว่าคุณจะไม่พบเงินสำหรับข้อตกลง”

คุณสามารถค้นหาผู้ให้กู้เอกชนได้ที่กิจกรรมเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น บุคคลเหล่านี้อาจคิดค่าบริการ 8% ถึง 12% บวกกับศูนย์ถึงสองคะแนนเมื่อเทียบกับผู้ให้กู้เงินที่ยาก 12% ถึง 15% โดยมีคะแนนสองถึงห้าคะแนน Trenchard กล่าว เช่นผู้ให้กู้เงินที่ยากหรือธนาคารพวกเขาจะเข้าสู่ตำแหน่งแรกในบ้าน

วิธีการสัตวแพทย์ผู้ให้กู้เอกชน

มืออาชีพที่มีประสบการณ์พูดวิธีที่ดีที่สุดในการวัดผู้ให้กู้เอกชนที่คุณกำลังพิจารณาคือการพูดคุยกับผู้ให้บริการรายอื่นซึ่งคุณจะพบในกิจกรรมเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์ การฟื้นตัวเร็วแค่ไหน? พวกเขาได้รับการกำหนดราคาอะไร ผู้ให้กู้ตอบสนองได้อย่างไร? นอกจากนี้คุณยังสามารถขอการอ้างอิงและเรียกพวกเขา

สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดมักเป็นข้อตกลงเพราะผู้ให้กู้ไม่ให้เงินทุนตามสัญญาและผู้ซื้อสูญเสียเงินฝากของเขาหรือเธออย่างจริงจัง ความเป็นไปได้อีกอย่างหนึ่งคือการแปลกใจที่ตารางการตั้งถิ่นฐานโดยค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ที่ไม่คาดคิด นอกจากนี้ยังมีโอกาสในการต่อสู้ทางกฎหมายเกี่ยวกับเงื่อนไขสัญญาหรือผู้ให้กู้พยายามจับผู้ยืมโดยปริยายเพื่อที่เขาจะได้ยึดทรัพย์สินได้ ทั้งหมดนี้เป็นเหตุผลที่ดีในการตรวจสอบผู้ให้กู้ก่อนที่จะลงนามอะไร

“ ที่กล่าวไว้โปรดจำไว้ว่าในการทำธุรกรรมประเภทนี้ผู้ให้กู้จะทำการแลกเปลี่ยนเงินจำนวนหนึ่งเพื่อแลกกับกระดาษที่ลงนามแล้วบางส่วน - เอกสารสินเชื่อ นั่นไม่ใช่เรื่องเลวร้ายสำหรับผู้กู้” Machado กล่าว

ผู้ให้กู้เอกชนออนไลน์

ในทางเทคนิคผู้ให้กู้เอกชนเป็นเพื่อนสมาชิกในครอบครัวหรือบุคคลอื่นที่ไม่ได้ทำธุรกิจจากการให้กู้ยืมเงิน แต่ตกลงที่จะให้เงินคุณไบรอันเดวิสผู้ร่วมก่อตั้ง SparkRental และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มี 15 คุณสมบัติ. บาง บริษัท อาจเรียกตัวเองว่าผู้ให้กู้เอกชนเพราะพวกเขาเป็นเจ้าของโดยส่วนตัว เช่นเดียวกับผู้ให้กู้เงินที่ยากคุณสามารถค้นหาพวกเขาบนอินเทอร์เน็ต

5 Arch Funding ซึ่งตั้งอยู่ในเออร์ไวน์รัฐแคลิฟอร์เนียทำงานกับครีบที่มีประสบการณ์ใน 30 รัฐ มันมีอัตราดอกเบี้ยหลักเดียวสำหรับเงินให้สินเชื่อที่แน่นอนและพลิก

Anchor Loans ซึ่งเป็น บริษัท คาลาบาซัสรัฐแคลิฟอร์เนียสามารถปิดข้อเสนอเกี่ยวกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้ใน 46 รัฐ เงื่อนไขแตกต่างกันไปตามรัฐ ตัวอย่างเช่นในแคลิฟอร์เนียเงินกู้มีให้บริการพร้อมอัตราดอกเบี้ย 8% ถึง 13% ขึ้นอยู่กับประสบการณ์การให้สินเชื่อต่อมูลค่าและผู้กู้โดยมีค่าธรรมเนียมการคิดค่าธรรมเนียม 2% ถึง 3% และเงื่อนไขการกู้ 6 ถึง 12 เดือนโดยไม่มีการชำระเงินล่วงหน้า บทลงโทษ ครีบสามารถยืมได้ถึง 70% ของ ARV ของบ้าน จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 10% ถึง 20% ของต้นทุนการได้มา ผู้กู้จะต้องมีประวัติที่พิสูจน์แล้วอย่างน้อยห้าพลิกใน 18 เดือนก่อนหน้า สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะพิจารณาสินเชื่อให้กับ บริษัท ที่ผ่านการรับรองและบริษัทจำกัด (LLC) ที่มีสมาชิกเป็นสมาชิกจำนวนมากและน้อยกว่าห้าครั้ง เงินทุนสามารถผ่านมาได้ในสองวันถึงสองสัปดาห์และโดยทั่วไปจะใช้เวลาหนึ่งสัปดาห์ตามเว็บไซต์ของ บริษัท

crowdfunding

คราวด์ฟันดิ้งอาศัยกลุ่มบุคคลและ / หรือสถาบันหลายแห่งในการกู้ยืมเงินแบบรวม ผู้ให้กู้แต่ละรายซึ่งเรียกว่าเป็นนักลงทุนจะให้เงินกู้ของผู้กู้เพียงเล็กน้อยและได้รับดอกเบี้ยจากเงินนั้น

เว็บไซต์ระดมทุนแบบดั้งเดิมเช่นพรอสเพอร์ไม่ได้มุ่งเน้นการซื้อและพลิกบ้าน จำนวนเงินกู้สูงสุดของพรอสเพอร์อยู่ที่ $ 35, 000 สำหรับโครงการเช่นการปรับปรุงบ้านการรวมหนี้และการระดมทุนของธุรกิจขนาดเล็ก นั่นคือที่ซึ่งมีเว็บไซต์ระดมทุนแบบพิเศษสำหรับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยบางแห่งจะระดมทุนเงินกู้ของคุณล่วงหน้าซึ่งหมายความว่า บริษัท จะปิดเงินกู้ของคุณอย่างรวดเร็วโดยใช้เงินของตัวเองในขณะที่รอให้นักลงทุนใส่เงินทุนในขณะที่คนอื่น ๆ จนกว่านักลงทุนจะได้รับเงินทุนเต็มจำนวน นั่นอาจหมายถึงการปิดที่ช้ากว่าหรือไม่มีการปิด

“ เว็บไซต์ Crowdfunding ใช้ช่องทางที่คล้ายกันกับผู้ให้กู้เงินที่ยาก” เดวิสกล่าว “ พวกเขามีราคาค่อนข้างแพง แต่จะให้ยืมกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่คำนึงว่าจะมีการจำนองจำนวนเท่าใดและเน้นหนักไปที่หลักประกันและคุณภาพของการทำข้อตกลง”

เว็บไซต์ Crowdfunding

Groundfloor ให้บริการสินเชื่อจาก $ 25, 000 ถึง $ 2 ล้านด้วยการจัดหาเงินทุนสูงถึง 90% ของ LTC (100% ของค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่) ปิดในไม่กี่วันเจ็ดไม่มีการชำระเงินในช่วงระยะเวลาเงินกู้และไม่มีการคืนภาษีหรือใบแจ้งยอดธนาคาร ต่ำกว่าครึ่งล้าน อัตราดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 5.4% ถึง 26% ผู้กู้จะต้องจ่ายดอกเบี้ยอย่างน้อยสามเดือนแม้ว่าพวกเขาจะชำระเงินกู้ได้เร็วขึ้น ค่าใช้จ่ายในการปิดแบบปกติคือ $ 500 ถึง $ 1, 500 และ Groundfloor คิดค่าใช้จ่าย 2-4 คะแนนต่อสินเชื่อ คะแนนและค่าธรรมเนียมทั้งหมดสามารถรีดเข้ากับสินเชื่อ โดยทั่วไป Groundfloor จะไม่ทำงานกับครีบที่ไม่มีประสบการณ์

Patch of Land ให้บริการสินเชื่อจาก $ 100, 000 ถึง $ 5 ล้านด้วยการจัดหาเงินทุนสูงถึง 80% ของสินเชื่อต่อมูลค่าหรือสูงถึง 70% ของมูลค่าหลังการปรับปรุงใหม่การปิดในไม่กี่วันเจ็ดและอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 7.99 % ผู้กู้จะจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนโดยอัตโนมัติสำหรับสินเชื่อของพวกเขาสำหรับระยะเวลาหนึ่งถึง 36 เดือน Patch of Land ทำงานร่วมกับนักพัฒนาที่มีประสบการณ์เท่านั้น

กองทุนที่พลิกเสนอมากถึง 90% ของราคาซื้อ, สูงสุดถึง 100% ของขอบเขตการทำงาน, ปิดในไม่กี่วันเจ็ด, เงื่อนไขเงินกู้จากหกถึง 24 เดือน, และอัตราเริ่มต้นที่ 7.99%

ข้อเสียการระดมทุน

Trenchard และ Machado กล่าวว่าพวกเขาไม่ได้ใช้เว็บไซต์ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ แต่ทั้งคู่ก็สงสัยว่ากระบวนการระดมทุนสำหรับการประเมินและการทำข้อตกลงอาจช้ากว่าที่ผู้กู้จะได้พบกับผู้ให้กู้เงินส่วนตัวหรือยาก เมื่อกบมีความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นกับผู้ให้กู้ทั้งสองอาจจะสามารถปิดการซื้อขายใน 24 ชั่วโมงเมื่อมีโอกาสที่ดีขึ้นมาและเอกสารทั้งหมดอยู่ในลำดับ

ไม่เหมือนผู้ให้กู้เอกชนเว็บไซต์ระดมทุนอาจไม่ให้โอกาสในการเจรจา พวกเขาอาจตั้งค่าพารามิเตอร์สำหรับแต่ละข้อตกลงเพราะพวกเขามีความรับผิดชอบต่อนักลงทุนกลุ่มใหญ่

บรรทัดล่าง

ตัวเลือกทั้งหมดเหล่านี้มีราคาแพงเมื่อเทียบกับการจัดหาเงินทุนจำนองแบบดั้งเดิมสำหรับบ้านที่เจ้าของครอบครอง แต่ราคาของพวกเขาสะท้อนให้เห็นถึงความเสี่ยงสูงที่ผู้ให้กู้ได้รับและความไม่ชอบมาพากลของคุณที่จะได้รับเงินกู้จากธนาคารดอกเบี้ยต่ำ แต่การใช้เงินของคนอื่นไม่เพียง แต่ช่วยให้คุณเริ่มต้นธุรกิจพลิกเมื่อคุณมีเงินสดน้อยหรือไม่มีเลยในการลงทุน แต่ยังให้โอกาสคุณพลิกคุณสมบัติได้มากขึ้นพร้อมกันและเพิ่มผลกำไรโดยรวมของคุณเมื่อคุณได้รับประสบการณ์มากพอ.

“ หากคุณรู้จักตัวเลือกที่จะค้นหาและเชื่อมต่อเครือข่ายปัญหาจะอยู่ที่การหาข้อตกลงมากกว่าการหาเงิน” Trenchard กล่าว “ มันเป็นเรื่องง่ายมากที่จะหาเงินสำหรับการจัดการที่ดี แต่มันยากมากที่จะหาข้อตกลงที่ดี”