อะไรคือ ดัชนีราคาบ้าน (HPI)?
ดัชนีราคาบ้าน (HPI) เป็นตัวชี้วัดที่กว้างขวางของการเคลื่อนไหวของราคาบ้านเดี่ยวในสหรัฐอเมริกา นอกเหนือจากการทำหน้าที่เป็นตัวบ่งชี้แนวโน้มราคาบ้านแล้วมันยังทำหน้าที่เป็นเครื่องมือในการวิเคราะห์เพื่อประเมินการเปลี่ยนแปลงในอัตราค่าเริ่มต้นของการจำนองการชำระเงินล่วงหน้าและความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย
ดัชนีราคาบ้าน (HPI) เผยแพร่โดย Federal Housing Finance Agency (FHFA) โดยใช้ข้อมูลที่จัดทำโดย Federal National Mortgage Association (FNMA) หรือที่รู้จักกันทั่วไปในชื่อ Fannie Mae และ Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC) รู้จักกันในนาม Freddie Mac
ประเด็นที่สำคัญ
- ดัชนีราคาบ้าน (HPI) เป็นตัวชี้วัดที่กว้างขวางของการเคลื่อนไหวของราคาบ้านเดี่ยวในสหรัฐอเมริกาซึ่งตีพิมพ์โดย Federal Housing Finance Agency (FHFA) โดยใช้ข้อมูลที่จัดทำโดย Fannie Mae และ Freddie Mac หน่วยงานที่อยู่อาศัยการเงิน (FHFA) เผยแพร่ผลการวิจัยรายเดือนและรายไตรมาสดัชนีราคาบ้าน (HPI) เป็นหนึ่งในตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจจำนวนมากที่นักลงทุนใช้เพื่อติดตามแนวโน้มเศรษฐกิจที่กว้างขึ้นและการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นในตลาดหุ้น
ทำความเข้าใจกับดัชนีราคาบ้าน (HPI)
ดัชนีราคาบ้าน (HPI) อิงตามธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการชุมนุม และการจำนองที่สอดคล้องกับคุณสมบัติของครอบครัวเดี่ยว มันเป็นดัชนีถ่วงน้ำหนักการขายซ้ำการวัดการเปลี่ยนแปลงราคาเฉลี่ยในการขายซ้ำหรือการรีไฟแนนซ์ ในคุณสมบัติเดียวกัน
ข้อมูลถูกรวบรวมโดยการตรวจสอบการจำนองที่ซื้อหรือแปลงเป็นหลักทรัพย์โดย Fannie Mae และ Freddie Mac รายงานดัชนีราคาบ้าน (HPI) มีการเผยแพร่ทุกไตรมาสและรายงานรายเดือนได้รับการเผยแพร่เป็นประจำตั้งแต่เดือนมีนาคม 2551
ข้อดีของดัชนีราคาบ้าน (HPI)
ดัชนีราคาบ้าน (HPI) เป็นหนึ่งในตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจจำนวนมากที่นักลงทุนใช้เพื่อติดตามแนวโน้มเศรษฐกิจในวงกว้างและการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นในตลาดหุ้น
การเพิ่มขึ้นหรือลดลงของราคาบ้านอาจส่งผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อเศรษฐกิจ โดยทั่วไปราคาที่เพิ่มขึ้นจะสร้างงานเพิ่มความมั่นใจและกระตุ้นการใช้จ่ายของผู้บริโภค ปูทางสำหรับความต้องการรวมมากขึ้นการส่งเสริมผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) และการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวม
เมื่อราคาลดลงตรงกันข้ามมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้น ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคถูกกัดเซาะและหลาย บริษัท ที่ทำกำไรจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์เลิกจ้างพนักงาน บางครั้งสิ่งนี้สามารถกระตุ้นให้เกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอย
ในเดือนมิถุนายน 2019 ดัชนีราคาบ้าน (HPI) รายงานว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เดือนเมษายน 2018 ถึงเมษายน 2019 เพิ่มขึ้น 5.2%
ดัชนีราคาบ้าน (HPI) กับ ดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Shiller
ดัชนีราคาบ้าน (HPI) ไม่ใช่เครื่องมือติดตามราคาบ้านเท่านั้น หนึ่งในตัวเลือกที่เป็นที่รู้จักมากที่สุดคือดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Shiller
แต่ละคนใช้ข้อมูลและเทคนิคการวัดที่แตกต่างกันดังนั้นจึงให้ผลลัพธ์ที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นดัชนีราคาบ้าน (HPI) ให้น้ำหนักบ้านทั้งหมดเท่า ๆ กันในขณะที่ดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Shiller มีน้ำหนักตามตัวอักษร
ยิ่งไปกว่านั้นในขณะที่ดัชนี Case-Shiller ใช้ราคาซื้อเท่านั้นดัชนีราคาบ้านทั้งหมด (HPI) รวมถึงการประเมินการรีไฟแนนซ์ด้วยเช่นกัน ดัชนีราคาบ้าน (HPI) ยังให้ความคุ้มครองที่กว้าง
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ตามที่ได้กล่าวไปแล้วดัชนีราคาบ้าน (HPI) วัดการเปลี่ยนแปลงราคาเฉลี่ยสำหรับบ้านที่ขายหรือรีไฟแนนซ์โดยดูจากการจำนองที่ซื้อหรือค้ำประกันโดย Fannie Mae หรือ Freddie Mac นั่นหมายถึงสินเชื่อ และการจำนองจากแหล่งอื่น ๆ เช่นกระทรวงกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกาและ Federal Housing Administration (FHA) ไม่ได้มีคุณสมบัติในข้อมูล
แฟนนี่แม
แฟนนี่แมเป็น บริษัท ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (GSE) ซึ่งจดทะเบียนในตลาดสาธารณะ แต่ดำเนินงานภายใต้กฎบัตรรัฐสภา เป้าหมายของ บริษัท คือการทำให้ตลาดสินเชื่อมีสภาพคล่อง มันทำได้โดยการซื้อและรับประกันการจำนองจากผู้ให้กู้จริงเช่นสหภาพเครดิตและธนาคารในท้องถิ่นและระดับชาติ Fannie Mae ไม่สามารถให้สินเชื่อโดยตรง
FNMA ขยายสภาพคล่องของตลาดจำนองและอำนวยความสะดวกให้เจ้าของบ้านสำหรับชาวอเมริกันที่มีรายได้ปานกลางปานกลางและปานกลางโดยสร้างตลาดรอง Fannie Mae ถูกสร้างขึ้นในปี 1938 ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงใหม่
Freddie Mac
เช่นเดียวกับ Fannie Mae Freddie Mac หรือ FHLMC ก็เป็น GSE เช่นกัน มันซื้อรับประกันและ securitizes จำนองในรูปแบบหลักทรัพย์แอ่นจำนอง จากนั้นจะออกหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนการจำนองที่มีสภาพคล่องซึ่งโดยทั่วไปจะมีอันดับความน่าเชื่อถือใกล้เคียงกับกระทรวงการคลังสหรัฐ
จากการเชื่อมต่อกับรัฐบาลสหรัฐฯ Freddie Mac สามารถกู้เงินในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสถาบันการเงินอื่น (FIs)
