คำจำกัดความของคำว่า Habendum
ข้อ Habendum หมายถึงส่วนในสัญญาเช่าที่อธิบายสิทธิและผลประโยชน์ที่มอบให้แก่ผู้เช่า ในแง่ของสัญญาอสังหาริมทรัพย์ข้อ habendum หมายถึงการโอนการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและข้อ จำกัด ที่แนบมา เนื่องจากส่วนคำสั่งเริ่มต้นด้วยวลี "การมีและการพัก" ประโยค habendum บางครั้งเรียกว่า "การมีและการหยุดประโยค" ในสัญญาเช่าน้ำมันและก๊าซคำแถลงของ habendum กำหนดคำหลักและคำรองของสัญญาโดยกำหนดว่าสัญญาเช่าจะมีผลบังคับใช้นานเท่าไหร่ เมื่อใช้ในบริบทของสัญญาเช่าน้ำมันและก๊าซการมุ่งเน้นไปที่คำสั่งของ habendum คือส่วน "และหลังจากนั้นไม่นาน" ที่จะขยายการเช่าหากตรงตามเงื่อนไข ในอุตสาหกรรมน้ำมันและก๊าซประโยค habendum ยังถูกอ้างถึงเป็นคำศัพท์
การแบ่งข้อ Habendum
ประโยค habendum เป็นภาษากฎหมายขั้นพื้นฐานที่รวมอยู่ในเอกสารการโอนทรัพย์สิน คนส่วนใหญ่มีประสบการณ์กับมันผ่านการโอนอสังหาริมทรัพย์ แต่มันถูกใช้ในทุกรูปแบบของสัญญาเช่าและการกระทำ
Clausend Clauses ในการโอนอสังหาริมทรัพย์
สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยทันทีข้อ habendum ระบุว่าทรัพย์สินถูกโอนโดยไม่มีข้อ จำกัด ซึ่งหมายความว่าเจ้าของใหม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างแท้จริงเมื่อมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขของตน (ชำระเต็มตามปกติ) และมีสิทธิ์ในการขายยกมรดกให้แก่ทายาทเป็นต้น ประเภทของชื่อคุณสมบัติที่ถ่ายโอนโดยใช้ข้อ habendum เรียกว่า "fee simple absolute." ค่าธรรมเนียมง่ายๆถือเป็นการให้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ภายใต้กฎหมายและอำนาจของรัฐบาล
การถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์บางประเภทจะมีข้อ จำกัด ภายในข้อ habendum ตัวอย่างเช่นการเช่าที่ใช้เวลาร่วมกันจะทำหน้าที่กำหนดเปอร์เซ็นต์ของความเป็นเจ้าของที่ถูกถ่ายโอนและข้อ จำกัด อื่น ๆ บางครั้งทรัพย์สินหรือที่ดินนั้นอยู่ภายใต้การนับถอยหลังซึ่งกรรมสิทธิ์จะเปลี่ยนเป็นเอนทิตีอื่น สนธิสัญญาบางแห่งอนุญาตให้มีการพัฒนาได้ แต่ยกตัวอย่างการโอนกรรมสิทธิ์ที่ 100 ปี สิ่งนี้ทำให้ทรัพย์สินใด ๆ บนที่ดินเหล่านั้นน่าดึงดูดใจในช่วงครึ่งแรกของสัญญาเช่าและส่วนลดเพราะเวลาของการเป็นเจ้าของจะนับตามกำหนด ในทำนองเดียวกันสัญญาเช่าบางส่วนสามารถผูกติดอยู่กับอายุของผู้เช่าได้โดยทรัพย์สินจะถูกเปลี่ยนกลับไปเป็นเจ้าของเดิมเมื่อผู้ซื้อเสียชีวิต
ข้อสัญญา Habendum และสัญญาเช่าน้ำมันและก๊าซ
ในภาคน้ำมันและก๊าซประโยค habendum กำหนดคำหลักในช่วงที่ บริษัท ถือครองสิทธิแร่ในที่ดิน แต่ไม่จำเป็นต้องเริ่มการสำรวจ เทอมแรกอาจแตกต่างกันไปในแต่ละปีถึงสิบปีขึ้นอยู่กับว่าสนามนั้นได้รับการพิสูจน์แล้วอย่างไร หากคำหลักผ่านไปโดยไม่มีการผลิตใด ๆ สัญญาเช่าจะหมดอายุ อย่างไรก็ตามหากพื้นที่เช่าถูกเจาะและน้ำมันหรือก๊าซไหล - นั่นคือสัญญาเช่าอยู่ในการผลิต - ระยะที่สองเริ่มต้นและดำเนินต่อไปตราบใดที่พื้นที่เช่ายังคงผลิตน้ำมัน ดังนั้นในบริบทนี้ข้อ habendum อนุญาตให้ผู้ให้เช่าขายสัญญาเช่าอีกครั้งหากผู้เช่าไม่เริ่มการผลิตภายในระยะแรก แต่มันยังช่วยปกป้องผู้เช่าหากพวกเขาลงทุนในที่ดินและกำลังการผลิต
