การเช่าซื้อขั้นต้นคืออะไร?
ค่าเช่ารวมหรือค่าเช่าเหมารวมเป็นสัญญาเช่าที่มีค่าเช่าคงที่ครอบคลุมค่าเช่าและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของเช่นภาษีประกันและสาธารณูปโภค การเช่าเหมารวมสามารถแก้ไขได้เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้เช่า ตัวอย่างเช่นการเช่าเหมารวมอาจไม่รวมค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าต้องรับภาระ
ประเด็นที่สำคัญ
- การเช่าขั้นต้นเป็นการเช่าที่รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผู้เช่าอาจได้รับค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมถึงภาษีการประกันภัยค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจถูกบวกเข้ากับค่าเช่าขั้นสุดท้ายสัญญาเช่าระยะยาว ไม่แน่ใจว่าผู้เช่าอาจใช้เท่าที่มีสาธารณูปโภค หากผู้เช่าสร้างความเสียหายพรีเมี่ยมของพวกเขาอาจเพิ่มขึ้นตามมาและพวกเขาอาจสูญเสียเงิน
วิธีการเช่าเหมาขั้นต้นทำงานอย่างไร
การเช่าขั้นต้นช่วยให้ผู้เช่าจ่ายค่าคงที่ในการแลกเปลี่ยนสำหรับการใช้งานของทรัพย์สิน โดยทั่วไปเจ้าของบ้านจะคำนวณจำนวนค่าเช่าที่สมเหตุสมผลซึ่งจะครอบคลุมค่าเช่าสาธารณูปโภคมาตรฐานและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่คาดหวังและรายวัน การคำนวณค่าเช่านี้สามารถทำได้ผ่านการวิเคราะห์หรือจากข้อมูลทรัพย์สินในอดีต ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถต่อรองราคาและเงื่อนไขการเช่าได้ ตัวอย่างเช่นผู้เช่าอาจขอให้เจ้าของบ้านรวมบริการทำความสะอาดหรือบริการจัดสวน
สำหรับผู้เช่าบางรายสัญญาเช่าขั้นต้นเป็นที่น่าพอใจเพราะผู้เช่าสามารถกำหนดงบประมาณค่าครองชีพได้อย่างแม่นยำหรือในกรณีของการเช่าธุรกิจค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ สัญญาเช่าเหล่านี้เป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับบุคคลที่มีทรัพยากร จำกัด หรือธุรกิจที่ต้องการลดต้นทุนผันแปรเพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด บริษัท สามารถมุ่งเน้นการเติบโตทางธุรกิจโดยไม่ต้องมีความซับซ้อนที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าสุทธิ
การเช่าเหมารวมดัดแปลงแก้ไขบทบัญญัติหลักที่เกี่ยวข้องกับการเช่าเหมารวม แต่มันสามารถปรับให้เหมาะสมกับความต้องการของเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า การปรับเปลี่ยนเหล่านี้อาจระบุว่าผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการไฟฟ้า แต่เจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้รับผิดชอบในการรับของเสีย
ข้อดีและข้อเสียของการเช่าเหมารวม
ค่าเช่าขั้นต้นอาจมีค่าเช่ามากกว่าหากทรัพย์สินถูกใช้ผ่านการเช่าสุทธิ การประมาณการที่ใช้ในการคำนวณจำนวนค่าเช่าคงที่อาจเกินกว่าค่าใช้จ่ายจริงที่เกี่ยวข้องกับการเช่าส่งคืนผลประโยชน์สุทธิบวกไปยังเจ้าของบ้านและผลประโยชน์เชิงลบให้กับผู้เช่า อย่างไรก็ตามบางคนพบประโยชน์มากขึ้นในการมีการจ่ายเงินคงที่ขั้นต้นกว่าการจ่ายสุทธิคงที่พร้อมค่าใช้จ่ายผันแปรที่เกี่ยวข้อง
การพิจารณาเป็นพิเศษ: สัญญาเช่าสุทธิ
เมื่อเปรียบเทียบการเช่าเหมารวมกับการเช่าสุทธิการเช่าสุทธิเป็นสิ่งที่ตรงกันข้าม ภายใต้สัญญาเช่าสุทธิผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดหรือบางส่วนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เช่นค่าสาธารณูปโภคค่าบำรุงรักษาค่าประกันภัยและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ สัญญาเช่าสุทธิมีสามประเภท
- ภายใต้การเช่าสุทธิเดี่ยวผู้เช่าจ่ายค่าเช่าพร้อมภาษีทรัพย์สินด้วยการเช่าสุทธิสองครั้งผู้เช่าจ่ายค่าเช่าพร้อมภาษีทรัพย์สินและการประกันผ่านการเช่าสุทธิสามครั้งผู้เช่าจ่ายค่าเช่าพร้อมภาษีทรัพย์สินประกันภัยและการบำรุงรักษา
การเช่าซื้อสุทธิอาจทำให้ผู้เช่าสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายและแง่มุมของทรัพย์สินได้มากขึ้น แต่พวกเขามาพร้อมกับระดับความรับผิดชอบที่เพิ่มขึ้น หากการบำรุงรักษาเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดจากผู้เช่าพวกเขาอาจมีความสามารถในการเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอาง อย่างไรก็ตามพวกเขาจะดูดซับค่าซ่อมส่วนใหญ่ บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้าน จำกัด หรือห้ามการเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอางกับทรัพย์สินแม้ว่าการบำรุงรักษาเป็นค่าใช้จ่ายของผู้เช่า ผู้เช่าอาจมีค่าใช้จ่ายผันแปรเช่นกัน เพื่อควบคุมค่าใช้จ่ายพวกเขาอาจใช้กลยุทธ์ต่าง ๆ เพื่อลดการบริโภค
