FHA Streamline Refinance คืออะไร
การบริหารการเคหะแห่งชาติปรับปรุงการรีไฟแนนซ์หรือ FHA ปรับปรุงการรีไฟแนนซ์เป็นตัวเลือกการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่นำเสนอโดยรัฐบาลสหรัฐ ความคล่องตัวในการรีไฟแนนซ์ FHA นั้นจำเป็นต้องมีการจำนองเพื่อเป็นผู้ประกันตนและ FHA ในปัจจุบันไม่ผิดนัดชำระ ผลการรีไฟแนนซ์ในการลดดอกเบี้ยและเงินต้นของเจ้าของบ้านและไม่เกิน $ 500 เงินสดสามารถนำออกมาจากการจำนองรีไฟแนนซ์
ทำลาย FHA ปรับปรุงการรีไฟแนนซ์
FHA เริ่มอนุญาตให้มีการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่มีความคล่องตัวในปี 1980 แนวคิดที่อยู่เบื้องหลังการปรับปรุงการรีไฟแนนซ์ FHA คือการทำให้เงื่อนไขการจำนองที่ดีขึ้นง่ายขึ้นและไม่แพงสำหรับเจ้าของบ้านที่จะเข้าถึง ด้วยความคล่องตัวในการรีไฟแนนซ์ FHA ผู้ให้กู้จะจัดการกับงานเอกสารและการจัดจำหน่ายที่ลดลงดังนั้นคำว่า“ ปรับปรุง”
เพื่อให้การรีไฟแนนซ์เป็นไปได้มากขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านที่มีสิทธิ์ FHA ไม่ต้องการการประเมินในการรีไฟแนนซ์ปรับปรุงและใช้ราคาซื้อเริ่มต้นของเจ้าของบ้านแทน นอกจากนี้ยังไม่จำเป็นต้องมีรายงานเครดิตสำหรับการรีไฟแนนซ์ปรับปรุงที่ไม่ใช่เครดิต รายงานเครดิตเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการรีไฟแนนซ์ปรับปรุงเครดิตที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนด อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ผู้ให้กู้อาจขอรายงานเครดิตเป็นส่วนหนึ่งของนโยบายของตัวเอง โปรแกรมไม่ขอใบแจ้งยอดธนาคารหรือสินทรัพย์ นอกจากนี้ยังไม่จำเป็นต้องมีการประเมินบ้าน
การรีไฟแนนซ์นี้มีสองรูปแบบ: การมีคุณสมบัติที่ไม่ใช่เครดิตและการรับรองเครดิต มีความแตกต่างบางประการในสิ่งที่ FHA ต้องการสำหรับแต่ละประเภท การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่ไม่ใช่เครดิตนั้นมีให้สำหรับเจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาอย่างน้อยหกเดือนและการรีไฟแนนซ์จะต้องเกิดขึ้นอย่างน้อย 210 วันหลังจากวันที่ปิดการจำนองเดิม
ผู้ให้กู้ที่เกี่ยวข้องกับโปรแกรมการรีไฟแนนซ์ FHA นี้มีตัวเลือกการชำระเงินจำนวนมาก ตัวเลือก“ ไม่มีค่าใช้จ่าย” จะเรียกเก็บเงินจากผู้ยืมโดยไม่มีค่าใช้จ่ายนอกกระเป๋า แต่มีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าหากผู้กู้ชำระค่าใช้จ่ายในรูปเงินสด จำนวนเงินจำนองใหม่ไม่ได้รับอนุญาตให้รวมค่าใช้จ่ายในการปิด
สิทธิ์สำหรับการ Refinance ที่คล่องตัวของ FHA
อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการบรรลุข้อกำหนดสำหรับการรีไฟแนนซ์ขั้นต่ำของ FHA นั้นแสดงให้เห็นถึงผลประโยชน์ที่จับต้องได้สุทธิ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านจะต้องแสดง FHA ว่าการรีไฟแนนซ์จะเป็นประโยชน์ทางการเงินเชิงปริมาณของพวกเขา ผลประโยชน์ที่เป็นรูปธรรมสุทธิสามารถทำได้โดยการลดระยะเวลาการจำนองอัตราดอกเบี้ยหรือการรวมกันของทั้งสอง ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านจะไม่เป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับการรีไฟแนนซ์ FHA ที่ปรับปรุงหากการรีไฟแนนซ์ส่งผลให้มีการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าเท่านั้น
