โปรแกรม Refinance ราคาไม่แพงที่บ้านคืออะไร (HARP)
โปรแกรม Refinance ราคาไม่แพงในบ้านหรือ HARP เป็นโปรแกรมที่เสนอโดย Federal Finance Finance Agency ให้กับเจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของบ้านที่มีมูลค่าน้อยกว่ายอดเงินกู้คงค้าง โปรแกรมนี้เหมาะสำหรับผู้กู้ที่จะได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงในปัจจุบัน
ทำลายลงหน้าแรกโปรแกรม Refinance ราคาไม่แพง (HARP)
Home Refinance Program (HARP) การรีไฟแนนซ์บ้านมีให้เฉพาะสำหรับการจำนองที่ได้รับการค้ำประกันในปัจจุบันโดย Freddie Mac หรือ Fannie Mae หรือที่ขายให้กับหน่วยงานเหล่านั้นก่อนวันที่ 31 พฤษภาคม 2009
เนื่องจากผลกระทบของวิกฤตการณ์ทางการเงินปี 2008 และผลกระทบต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วสหรัฐอเมริกาเจ้าของบ้านจำนวนมากพบว่าตัวเองคว่ำหรือลงใต้น้ำสินเชื่อบ้านของพวกเขา คว่ำลงหรือใต้น้ำจะใช้เพื่ออธิบายกรณีเมื่อผู้กู้เป็นหนี้เงินกู้ยืมมากกว่ามูลค่าปัจจุบันของหลักประกันที่มีหลักประกัน ในกรณีของการจำนองหลักประกันเป็นทรัพย์สิน รัฐบาลเปิดตัว HARP ในปี 2009 เพื่อพยายามชะลออัตราการยึดทรัพย์สินและช่วยเหลือผู้กู้ที่ได้รับผลประโยชน์จากการปฏิบัติสินเชื่อด้อยคุณภาพ
โปรแกรมนี้มีให้เฉพาะผู้กู้ที่ผ่านการรับรอง พวกเขาจะต้องเป็นปัจจุบันในการชำระเงินจำนองและทรัพย์สินจะต้องอยู่ในสภาพดี ผู้กู้ที่ผิดนัดชำระแล้วหรือย้ายทรัพย์สินของตนจะไม่มีสิทธิ์เข้าร่วมโปรแกรม ผู้ให้กู้ที่เข้าร่วมใด ๆ สามารถช่วยเหลือผู้ยืมในการรีไฟแนนซ์ HARP ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องผ่านการให้ยืมในปัจจุบันของพวกเขา
โปรแกรมถูกตั้งค่าให้สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2018
ความแตกต่างระหว่าง HARP และการดัดแปลง
อีกโปรแกรมที่ถูกนำออกใช้เพื่อขัดขวางการไหลของ foreclosures หลังจากตลาดตกเรียกว่าการปรับเปลี่ยนการจำนอง ซึ่งแตกต่างจากการรีไฟแนนซ์ HARP โปรแกรมเหล่านี้มีไว้สำหรับผู้กู้ที่ผิดนัดชำระเงินกู้หรือผู้ที่ผิดนัดชำระ
การดัดแปลงสามารถรักษาความปลอดภัยผ่านผู้ให้กู้ที่มีอยู่เท่านั้นและผู้ให้กู้แต่ละรายมีข้อกำหนดของตนเองสำหรับการรับรอง แม้ว่ากระบวนการในการปรับเปลี่ยนการจำนองจะเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของบันทึกย่อการจดจำนอง แต่ก็ไม่เหมือนกับการรีไฟแนนซ์ บางครั้งการปรับเปลี่ยนสามารถรายงานรายงานเครดิตของผู้กู้ว่ามีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการจำนอง ในบางกรณีการแก้ไขอาจส่งผลกระทบต่อความน่าเชื่อถือของเครดิตในอนาคต ผู้กู้บางรายอาจต้องเผชิญกับความรับผิดทางภาษีเพิ่มเติมเนื่องจากเงื่อนไขของการปรับเปลี่ยนอาจรวมถึงการตัดหนี้บางส่วนที่เป็นหนี้ซึ่งบริการสรรพากรอาจนับเป็นรายได้ที่ได้รับ ใครก็ตามที่พิจารณาการปรับเปลี่ยนการจำนองควรปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่มีใบอนุญาตเพื่อพิจารณาความรับผิดเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น
