ผู้เช่าโฮลด์คืออะไร?
ผู้เช่าโฮลด์คือผู้เช่าที่ยังคงอยู่ในสถานที่ให้บริการหลังจากหมดอายุสัญญาเช่า หากผู้ให้เช่ายังคงยอมรับการชำระค่าเช่าผู้เช่าจะสามารถครอบครองทรัพย์สินได้อย่างถูกกฎหมายและกฎหมายของรัฐและการตัดสินของศาลกำหนดระยะเวลาของสัญญาเช่าใหม่ของผู้เช่าที่ค้างอยู่ หากผู้ให้เช่าไม่ยอมรับการชำระค่าเช่าเพิ่มเติมผู้เช่าจะถือว่าเป็นการบุกรุกและหากพวกเขาไม่ย้ายออกทันทีการขับไล่อาจจำเป็น
ประเด็นที่สำคัญ
- ผู้เช่าที่ค้างอยู่คือผู้เช่าที่ยังคงจ่ายค่าเช่าต่อไปแม้ว่าจะหมดอายุแล้วก็ตาม ผู้ให้เช่าจะต้องยอมรับหรือไม่เช่นนั้นอาจมีการดำเนินการตามกฎหมายเพื่อขับไล่ผู้เช่าที่มีอยู่ในพื้นที่สีเทาระหว่างสัญญาเช่าเต็มและการบุกรุก แม้แต่ข้อตกลงหนึ่งประโยคที่เรียบง่ายก็ให้ความคุ้มครองแก่ทุกฝ่ายมากขึ้นและควรได้รับการพิจารณาปัญหานี้มักถูกปฏิเสธโดยสัญญาเช่ารายเดือนที่มีอยู่ในสัญญาเช่าส่วนใหญ่
ทำความเข้าใจกับผู้เช่าโฮลด์
สำหรับเจ้าของบ้านที่สงสัยว่าผู้เช่าจะสามารถอยู่ได้นานแค่ไหนหลังจากที่สัญญาเช่าหมดอายุพวกเขาควรรวมประโยคในสัญญาเช่าดั้งเดิมที่ระบุว่าเกิดอะไรขึ้นเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าเพื่อปกป้องทรัพย์สินและผลประโยชน์ของพวกเขา ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะยาวรายปีอาจระบุว่าเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุสัญญาเช่าจะเปลี่ยนเป็นสัญญาเช่ารายเดือน
หากเจ้าของบ้านยอมรับการเช่าจากผู้เช่ารายใหญ่ผลที่ตามมาจะแตกต่างกันไปตามกฎหมายของรัฐและท้องถิ่น ในบางกรณีการยอมรับการชำระเงินจะรีเซ็ตระยะเวลาการเช่า เพื่อแสดงให้เห็นว่าหากสัญญาเช่าเดิมเป็นเวลาหนึ่งปีสัญญาเช่าปีใหม่จะเริ่มขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านยอมรับการชำระเงิน ในกรณีอื่นการยอมรับการชำระเงินจากผู้เช่ารายเดิมจะก่อให้เกิดสัญญาเช่ารายเดือน
หากเจ้าของบ้านต้องการให้ผู้เช่าโฮลด์ออกเดินทางพวกเขาจะต้องไม่รับค่าเช่าจากพวกเขาและพวกเขาจะต้องปฏิบัติต่อผู้เช่าในฐานะผู้บุกรุก
ในการลบผู้เช่าออกจากทรัพย์สินผู้ให้เช่าจะต้องพยายามขับไล่พวกเขาผ่านการดำเนินการโฮลด์ นี่คือกระบวนการที่มักจะจัดการในการขับไล่หรือศาลเรียกร้องเล็ก ๆ
ผู้เช่าค้างอยู่มีผู้เช่าที่ประสบ คำว่าการทรมานหมายถึงการไม่คัดค้านโดยไม่ได้รับการอนุมัติอย่างแท้จริงและผู้เช่าที่ได้รับความเดือดร้อนเป็นสิ่งที่ตรงกันข้ามกับการเช่าที่จะให้ผู้เช่าครอบครองทรัพย์สินโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ แต่ไม่จำเป็นต้องทำสัญญาเช่า ในทางกลับกันผู้เช่าที่ได้รับความทุกข์ทรมานหมายถึงผู้เช่าที่ค้างอยู่ในสัญญาเช่าที่หมดอายุซึ่งไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านให้อยู่ในอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังไม่ได้ถูกขับไล่
การพิจารณาเป็นพิเศษ: การดำเนินการโฮลด์
การดำเนินการโฮลด์คือศาลที่ดำเนินการระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่า กรณีการถูกยึดครองเป็นกรณีการขับไล่ที่ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการจ่ายค่าเช่าที่ไม่ได้รับและนอกเหนือจากการจัดการกับผู้เช่าที่ค้างอยู่แล้วกรณีเหล่านี้สามารถเกี่ยวข้องกับปัญหาอื่น ๆ ได้
ตัวอย่างเช่นกรณีโฮลด์สามารถลบไพน์เตอร์ที่ไม่เคยมีสัญญาเช่าหรือสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สิน ในทำนองเดียวกันหากผู้ให้เช่าของคุณต้องการที่จะขับไล่คุณเพราะคุณละเมิดข้อกำหนดของสัญญาเช่า (ไม่เกี่ยวข้องกับการจ่ายค่าเช่า) นั่นอาจเรียกได้ว่าเป็นกรณีการถูกครอบครอง เจ้าของบ้านอาจขอให้ศาลมีคดีการถือครองหากคุณหรือแขกของคุณสร้างความรำคาญให้กับสาธารณะหรือหากคุณไม่ยอมให้เจ้าของบ้านเข้ามาในบ้านเป็นประจำ
