การเช่าสุทธิสองครั้งเป็นสัญญาเช่าซึ่งผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบทั้งภาษีทรัพย์สินและค่าเบี้ยประกันสำหรับการประกันอาคาร ซึ่งแตกต่างจากการเช่าซื้อสุทธิเพียงอย่างเดียวซึ่งกำหนดให้ผู้เช่าจ่ายภาษีทรัพย์สินการเช่าสุทธิสองครั้งผ่านค่าใช้จ่ายมากขึ้นในรูปแบบของการชำระเงินประกัน เจ้าของบ้านยังคงรับผิดชอบค่าบำรุงรักษาโครงสร้าง ในแต่ละเดือนผู้ให้เช่าจะได้รับค่าเช่าฐานรวมถึงเงินเพิ่มเติม
ทำลายการเช่าสุทธิสองครั้ง
สัญญาเช่าสุทธิพบมากที่สุดในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สำหรับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ที่มีผู้เช่าหลายรายเช่นห้างสรรพสินค้าอาจมีการกำหนดภาษีและค่าธรรมเนียมการประกันภัยให้กับผู้เช่ารายบุคคลตามสัดส่วน แม้ว่าภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกันอาคารจะถือเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ควรมีภาษีทรัพย์สินที่ส่งผ่านด้วยตนเองเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาตระหนักถึงปัญหาการชำระเงิน
Double Net Lease เทียบกับสัญญาเช่าแบบอื่น ๆ
ในการเช่าสุทธิครั้งเดียวผู้เช่าหรือผู้เช่ามีหน้าที่ชำระภาษีทรัพย์สิน สัญญาเช่าสุทธิครั้งเดียวไม่ปกติ
การเช่าสุทธิสามครั้งเป็นสัญญาเช่าซึ่งผู้เช่าหรือผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์การประกันอาคารและการบำรุงรักษานอกเหนือไปจากค่าใช้จ่ายตามปกติที่คาดไว้ภายใต้ข้อตกลง (ค่าเช่าค่าสาธารณูปโภค ฯลฯ) ในการเช่าเช่นนี้ผู้เช่าหรือผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง รูปแบบของการเช่านี้เป็นเรื่องปกติสำหรับอาคารพาณิชย์อิสระ แต่ก็สามารถใช้ในการเช่าที่อยู่อาศัยครอบครัวเดี่ยว เมื่อค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสูงกว่าที่คาดการณ์ผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าสุทธิสามครั้งมักพยายามที่จะออกจากสัญญาเช่าหรือได้รับสัมปทานเช่า ด้วยเหตุผลนี้เจ้าของบ้านจำนวนมากจึงเลือกที่จะเช่าสุทธิแบบผูกมัดซึ่งเป็นสัญญาเช่าแบบสามประเภทซึ่งไม่สามารถยกเลิกได้ก่อนวันหมดอายุที่ระบุไว้และจำนวนเงินค่าเช่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม
ความแตกต่างระหว่างการทำกำไรขั้นต้นและการเช่าสุทธิเชิงพาณิชย์
ตรงกันข้ามกับสัญญาเช่าสุทธิสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ทั่วไปเจ้าของบ้านจ่ายค่าบำรุงรักษาอาคารและภาษีทรัพย์สินทั้งหมด ค่าใช้จ่ายของบริการเหล่านี้มักจะสะท้อนให้เห็นในค่าเช่ารายเดือนที่สูงขึ้น เป็นเรื่องปกติที่ผู้เช่าจะยอมรับตัวพิมพ์ใหญ่ที่สมเหตุสมผลเมื่อเจ้าของที่ดินได้เปิดเผยถึงการใช้บริการและสาธารณูปโภคเหล่านี้ของผู้เช่า บ่อยครั้งที่ฝ่ายต่างๆจะตกลงค่าใช้จ่ายโดยประมาณในปีฐานโดยผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บเงินผู้เช่าสำหรับค่าอายุเกินกำหนด
