สินเชื่อที่อยู่อาศัยการก่อสร้างคืออะไร?
การจำนองเพื่อการก่อสร้างคือเงินกู้ที่ยืมมาเพื่อใช้ในการก่อสร้างบ้านและโดยทั่วไปจะจ่ายดอกเบี้ยในช่วงระยะเวลาการก่อสร้างเท่านั้น เมื่ออาคารเสร็จสิ้นจำนวนเงินกู้จะครบกำหนดและกลายเป็นสินเชื่อจำนองมาตรฐาน เงินจะเพิ่มขึ้นขั้นสูงในระหว่างการก่อสร้างเป็นความคืบหน้าการก่อสร้าง
วิธีการจำนองก่อสร้างทำงานอย่างไร
บ่อยครั้งที่การจัดหาเงินทุนเพื่อสร้างบ้านใหม่มาในรูปแบบของเงินกู้ก่อสร้างเพื่อถาวร ตัวเลือกทางการเงินนี้มีสองส่วน: เงินกู้เพื่อครอบคลุมต้นทุนการก่อสร้างและการจำนองบ้านเสร็จ ข้อดีของแผนดังกล่าวคือคุณต้องสมัครเพียงครั้งเดียวและคุณจะมีการปิดบัญชีเพียงครั้งเดียว
ประเด็นที่สำคัญ
- สินเชื่อที่ได้รับความนิยมสูงสุดสองประเภทสำหรับบ้านใหม่คือการก่อสร้างแบบสแตนด์อโลนและการจำนองเพื่อการก่อสร้างถาวร
สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างแบบสแตนด์อโลนมักจะให้บริการเป็นระยะเวลาหนึ่งปีเท่านั้น เงื่อนไขของการจำนองเพื่อการก่อสร้างถาวรจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ ใช้สำหรับการจำนองก่อสร้างคล้ายกับการขอสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิม
การจำนองเพื่อการก่อสร้างอาจถูกมองว่าเป็นวิธีที่ดีกว่าเพื่อให้แน่ใจว่าส่วนใหญ่ - หากไม่ได้ทั้งหมด - ต้นทุนการก่อสร้างได้รับการคุ้มครองตรงเวลามักจะป้องกันไม่ให้เกิดความล่าช้าในการสร้างบ้าน เป็นไปได้ว่าอาจมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันเพิ่มขึ้นการก่อสร้างต้นทุนโดยรวม
ผู้ให้กู้อาจเสนอตัวเลือกที่แตกต่างกันเพื่อให้การจำนองการก่อสร้างน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้กู้ ซึ่งอาจรวมถึงการจ่ายดอกเบี้ยเฉพาะในช่วงการก่อสร้างและสำหรับสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างถาวรพวกเขาอาจเสนออัตราดอกเบี้ยแบบล็อคเมื่อการก่อสร้างเริ่มขึ้น
สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างกับถาวร
หากผู้กู้ไม่นำสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างมาถาวรพวกเขาสามารถใช้เงินกู้เพื่อการก่อสร้างแบบสแตนด์อโลนซึ่งโดยทั่วไปจะมีระยะเวลาสูงสุดหนึ่งปี การจำนองก่อสร้างอาจเรียกร้องให้มีการชำระเงินดาวน์ที่น้อยลง อัตราดอกเบี้ยไม่สามารถล็อคในการจำนองการก่อสร้างแบบสแตนด์อโลน อัตราดอกเบี้ยพื้นฐานอาจสูงกว่าสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างถาวร
หากอัตราดอกเบี้ยมีความผันผวนในระหว่างการก่อสร้างผู้กู้อาจต้องจ่ายค่างวดที่มากขึ้น
ผู้กู้จำเป็นต้องใช้สำหรับการจำนองแยกต่างหากเพื่อชำระหนี้จำนองก่อสร้างซึ่งจะครบกำหนดหลังจากเสร็จสิ้น ผู้กู้สามารถขายบ้านที่มีอยู่ของพวกเขาและอาศัยอยู่ในเช่าหรือที่อยู่อาศัยประเภทอื่นในระหว่างการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ นั่นจะช่วยให้พวกเขาใช้ทุนจากการขายบ้านก่อนหน้าของพวกเขาเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายใด ๆ หลังจากการสร้างบ้านใหม่ซึ่งหมายความว่าการจำนองการก่อสร้างจะเป็นหนี้คงค้างเพียงอย่างเดียว
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
การสมัครสินเชื่อก่อสร้างรวมถึงการพิจารณาหนี้สินของผู้กู้สินทรัพย์และรายได้ ผู้กู้จะต้องมีสัญญาซื้อหรือสัญญาก่อสร้างกับผู้สร้างหรือ บริษัท ก่อสร้างเพื่อให้มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อก่อสร้าง ภายในข้อตกลงจะต้องรวมรายละเอียดเช่นวันเริ่มต้นและวันที่คาดว่าจะแล้วเสร็จรวมถึงจำนวนสัญญาโดยรวมที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างและหากมีค่าใช้จ่ายของที่ดิน
