นิยามค่าธรรมเนียมคอนโดมิเนียม

ค่าธรรมเนียมคอนโดมิเนียมคืออะไร?

เจ้าของคอนโดมิเนียมจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมคอนโดมิเนียมเพื่อให้ครอบคลุมค่าบำรุงรักษาต่อเนื่อง ค่าธรรมเนียมมักจะขึ้นอยู่กับขนาดของหน่วยคอนโดสิ่งอำนวยความสะดวกที่อาคารเสนอและค่าใช้จ่ายประจำปีที่คาดการณ์ไว้

ค่าธรรมเนียมของคอนโดมิเนียมทำงานอย่างไร

ค่าธรรมเนียมคอนโดมิเนียมเป็นเงินก้อนที่ตกลงกันซึ่งจ่ายโดยเจ้าของห้องชุดให้กับสมาคมคอนโดเพื่อรักษาภาพลักษณ์โดยรวมและค่าบำรุงรักษาของชุมชน

คอนโดหรือสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) เป็นองค์กรที่ลงคะแนนเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับกฎรวมทั้งบังคับใช้พวกเขาสำหรับสมาชิกที่อาศัยอยู่ในชุมชน สมาคมคอนโดยังประชุมกันเป็นประจำเพื่อจัดลำดับความสำคัญโครงการงานและส่งและพิจารณาการเสนอราคาสำหรับงานที่ต้องทำเพื่อความซับซ้อนทั้งหมด ผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมเป็นสมาชิกของสมาคมและชำระค่าธรรมเนียมตามระยะเวลาที่กำหนดโดย HOA

คอนโดที่มีการจัดการอย่างดีหรือสมาคมเจ้าของบ้านจะรักษากองทุนสำรองไว้สำหรับการจัดการโครงการบำรุงรักษาที่ไม่คาดคิด ค่าธรรมเนียมคอนโดมิเนียมเหล่านี้หรือค่าธรรมเนียม HOA จะต้องดำเนินการต่อไปแม้จะมีการชำระค่าจำนองแล้วก็ตาม โดยพื้นฐานแล้วเจ้าของคอนโดแต่ละคนในการพัฒนาจะจัดสรรเงินเพื่อซ่อมแซมเป็นประจำ

ค่าธรรมเนียมคอนโดมิเนียมครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาภายนอกและพื้นที่ส่วนกลางบางส่วนของการตกแต่งภายในซึ่งรวมถึง:

• LobbiesPatiosLandscapingSwimming poolElevatorSnow การกำจัด

ค่าธรรมเนียมคอนโดอาจมีตั้งแต่ $ 50 ถึง $ 1, 000 ต่อเดือนขึ้นอยู่กับขนาดของอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นอาคารสูงหรือมีหลายอาคาร ค่าบริการรายเดือนยังขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้บริการเช่นเจ้าหน้าที่ดูแลแขกสนามเทนนิสสโมสรชุมชนหรือสวนสาธารณะ

ประเด็นที่สำคัญ

• เจ้าของคอนโดมิเนียมจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมคอนโดมิเนียมเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาต่อเนื่องค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับขนาดของคอนโดสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้และค่าใช้จ่ายรายปีใด ๆ คอนโดมิเนียมมีการดึงดูดสำหรับผู้ที่ต้องการพัก สมาคมคอนโดอาจคิดค่าธรรมเนียมหรือการประเมินหากมีเงินไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่สำคัญ

ข้อดีข้อเสียของค่าธรรมเนียมคอนโด

คอนโดมิเนียมมีหลายสิ่งที่จะนำเสนอและวิถีชีวิตที่ไม่ต้องบำรุงรักษาของพวกเขาฟังดูน่าสนใจ แต่มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันของการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมและค่าธรรมเนียมของพวกเขา

ข้อดี

คอนโดมีเนียมมักจะดึงดูดผู้ที่ไม่ต้องการกังวลเกี่ยวกับการดูแลทรัพย์สินและพื้นที่ของพวกเขา จุดขายที่สำคัญของคอนโดคือลักษณะการดูแลรักษาที่อยู่อาศัยต่ำ ไม่ว่าจะเป็นคนที่มีขนาดเล็กหรือกำลังเกษียณคอนโดมิเนียมอาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจและคุ้มค่ากับค่าบริการรายเดือน

ค่าธรรมเนียมคอนโดช่วยป้องกันไม่ให้อาคารหรือคอนโดมิเนียมใด ๆ ตกอยู่ในสภาพทรุดโทรม การอุทธรณ์ต่อการเป็นเจ้าของคอนโดรู้ว่ามูลค่าของคอนโดไม่ควรลดลง ในทางกลับกันหนึ่งในข้อเสียของการใช้ชีวิตในบ้านคือความเป็นไปได้ที่ทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งของเพื่อนบ้านจะเบี่ยงเบนความสนใจและมูลค่าการขายต่อของพื้นที่ใกล้เคียงทั้งหมด หากเจ้าของกำลังวางแผนที่จะขายคอนโดในบางจุดในอนาคตการอัพเกรดและการบำรุงรักษาสามารถเพิ่มราคาขายให้สูงสุด

โดยทั่วไปเจ้าของคอนโดจะหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับความเป็นเจ้าของโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็นบ้านเก่า ตัวอย่างเช่นค่าคอนโดอยู่ที่ $ 250 ต่อเดือนค่าใช้จ่ายต่อปี 3, 000 เหรียญอาจน้อยเมื่อเทียบกับค่าซ่อมแซมบ้านขนาดใหญ่ ประปา, น้ำเสีย, ทาสีบ้าน, ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายมากกว่า 3, 000 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับคอนโดได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ข้อดีของค่าธรรมเนียมคอนโดรวมถึงความสะดวกในการจัดการกับต้นทุนการบำรุงรักษาและเวลาที่ประหยัดในการรับการซ่อมแซมและการเสนอราคาบริการจากผู้ขาย

ความแตกต่างของภาษีทรัพย์สินระหว่างบ้านและคอนโดควรได้รับการพิจารณาเมื่อลดขนาดให้กับคอนโด หากบ้านที่ถูกขายมีที่ดินจำนวนมากหรือใหญ่กว่าคอนโดก็มีแนวโน้มว่าภาษีทรัพย์สินของคอนโดจะต่ำกว่า โดยใช้ตัวอย่างก่อนหน้านี้ของเราหากซื้อคอนโดประหยัด $ 1, 000 ในภาษีทรัพย์สินประจำปีกับบ้านนั่นคือสี่เดือนของค่าคอนโดที่จ่ายจากการประหยัด

ค่าใช้จ่ายงบประมาณนั้นง่ายกว่าด้วยค่าคอนโดรายเดือนกับบ้าน กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของคอนโดสามารถแพร่กระจายเป็นรายเดือนเท่า ๆ กันค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่ไปสู่การบำรุงรักษาทรัพย์สิน ความสามารถในการคาดการณ์การชำระเงินมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อผู้สูงอายุที่อาศัยอยู่กับรายได้คงที่

จุดด้อย

ค่าธรรมเนียมคอนโดจะถูกใช้ในการคำนวณคุณสมบัติการจำนองใด ๆ และในบางกรณีอาจผลักดันผู้กู้เกินกว่าอัตราส่วนรายได้ต่อค่าใช้จ่ายที่ได้รับอนุญาต ตัวอย่างเช่นหากการชำระเงินจำนองคือ $ 1, 100 ต่อเดือนในขณะที่ค่าธรรมเนียมคอนโดอยู่ที่ $ 400 ต่อเดือนต้นทุนรวมคือ $ 1, 500 ต่อเดือนโดยไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ หรือการชำระหนี้ หากผู้กู้สามารถได้รับการอนุมัติเพียง $ 1, 400 ต่อเดือนและค่าธรรมเนียมคอนโดในพื้นที่มักจะ $ 300 ต่อเดือนผู้กู้จะต้องมองหาคอนโดขนาดเล็ก - ที่สามารถจัดหาเงินจำนอง $ 1, 100 ต่อเดือน

ข้อเสียเปรียบอีกประการหนึ่งของคอนโดมิเนียมคือค่าธรรมเนียมครอบคลุมค่าบำรุงรักษาคอนโดทั้งหมดและหากเจ้าของบางคนเพิกเฉยเจ้าของคอนโดอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้นเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เจ้าของบ้านบางคนชอบที่จะรับผิดชอบต่อการพักอาศัยและซ่อมแซมตัวเอง นอกจากนี้เจ้าของบางคนอาจสามารถทำการซ่อมแซมด้วยตนเองในราคาที่ต่ำกว่าที่สามารถเจรจาผ่านสมาคมคอนโดที่เกี่ยวข้องกับผู้ให้บริการ อย่างไรก็ตามพวกเขาคงต้องจ่ายค่าคอนโดสำหรับบริการที่พวกเขาไม่ต้องการ

สมาคมคอนโดอาจต้องเรียกเก็บค่าธรรมเนียมพิเศษหรือการประเมินผลหากมีเงินไม่เพียงพอในเงินทุนสำรองเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่สำคัญเช่นหลังคาใหม่ถนนรถแล่นหรือลิฟต์ สมาคมสามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมคอนโดเมื่อเวลาผ่านไป

ในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำเจ้าของคอนโดบางรายอาจรอการชำระค่าจำนองและส่งผลให้ไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมคอนโดได้ การยึดสังหาริมทรัพย์คือเมื่อธนาคารเข้ายึดทรัพย์สินเนื่องจากผู้กู้ไม่สามารถชำระค่าจำนองได้ บ่อยครั้งคอนโดที่ยึดสังหาริมทรัพย์ถูกละเลย สมาคมเจ้าของบ้านบางแห่งอาจกำหนดให้เจ้าของคอนโดที่เหลือต้องชำระค่าธรรมเนียมคอนโดสำหรับผู้ที่ยึดจำนองจำนองไว้

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าเมื่อใดก็ตามที่สมาชิกไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมรายเดือนของพวกเขามันอาจนำไปสู่การขาดเงินทุนสำหรับสมาคมเพื่อรักษาทรัพย์สินอย่างถูกต้อง เจ้าของคนอื่นอาจได้รับการประเมินค่าธรรมเนียมพิเศษเพื่อชดเชยความขาดแคลนเพื่อให้ทรัพย์สินไม่ตกอยู่ในสภาพทรุดโทรม

ในที่สุดการเป็นเจ้าของคอนโดคือการตัดสินใจที่จะอยู่ในชุมชนที่ทุกคนตกลงที่จะรวมเงินของพวกเขาเพื่อชุมชนที่ดีขึ้น

ข้อดี

• ค่าธรรมเนียมคอนโดให้ที่อยู่อาศัยแบบไม่ต้องบำรุงรักษาให้เจ้าของคอน

• ค่าธรรมเนียมคอนโดให้งบประมาณง่ายสำหรับค่าบำรุงรักษา

• ค่าธรรมเนียมคอนโดช่วยในการหลีกเลี่ยงการซ่อมแซมที่สำคัญที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน

• ค่าธรรมเนียมคอนโดให้สิ่งอำนวยความสะดวกที่บ้านอาจไม่ได้เป็นเช่นสโมสร

จุดด้อย

• ค่าคอนโดอาจมีราคาแพงและอยู่ในช่วงตั้งแต่ $ 50 ถึง $ 1, 000 ต่อเดือน

• สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมคอนโดเมื่อเวลาผ่านไป

• สมาคมคอนโดอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

• สมาชิกอาจต้องครอบคลุมค่าธรรมเนียมคอนโดสำหรับผู้ที่ยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่สามารถชำระเงินได้