ค่าใช้จ่ายในการปิดคืออะไร?
ค่าใช้จ่ายในการปิดคือค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องได้รับเพื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดของสินเชื่อคะแนนส่วนลดค่าธรรมเนียมการประเมินการค้นหาชื่อเรื่องการประกันชื่อเรื่องการสำรวจภาษีค่าธรรมเนียมการบันทึกการกระทำและค่าธรรมเนียมรายงานเครดิต ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปเช่นภาษีอสังหาริมทรัพย์และประกันของเจ้าของบ้าน กฎหมายกำหนดให้ผู้ให้กู้ต้องระบุค่าใช้จ่ายเหล่านี้ใน "การประเมินโดยสุจริต" ภายในสามวันของการขอสินเชื่อบ้าน ของขวัญจากตราสารทุนยังคงมีค่าใช้จ่ายปิด
ทำความเข้าใจกับต้นทุนการปิด
ต้นทุนการปิดเกิดขึ้นเมื่อมีการโอนชื่อเรื่องของอสังหาริมทรัพย์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ จำนวนเงินทั้งหมดของค่าใช้จ่ายในการปิดขึ้นอยู่กับสถานที่ที่จะขายและมูลค่าของทรัพย์สินที่ถูกโอน ผู้ซื้อบ้านมักจะจ่ายเงินระหว่าง 2% ถึง 5% ของราคาซื้อ แต่ผู้ขายหรือผู้ซื้ออาจจะต้องจ่ายค่าปิด ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อนโดยมีผู้เล่นหลายคนที่เกี่ยวข้องและชิ้นส่วนเคลื่อนไหวจำนวนมาก บางรัฐ (และผลิตภัณฑ์สินเชื่อบางอย่าง) จำเป็นต้องมีการตรวจสอบบางอย่างนอกเหนือจากการตรวจสอบขั้นพื้นฐานที่คุณชำระโดยตรงกับผู้ตรวจสอบบ้านที่คุณเลือก จากนั้นจะมีภาษีทรัพย์สินและการโอนเช่นเดียวกับการประกันและค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมต่างๆ
ผู้ซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกาจ่ายโดยเฉลี่ย $ 4, 876 สำหรับค่าใช้จ่ายปิดตามการสำรวจเมื่อเร็ว ๆ นี้จาก ClosingCorp ซึ่งเป็น บริษัท ด้านข้อมูลต้นทุนปิดที่แท้จริง การสำรวจพบค่าใช้จ่ายการปิดสูงสุดโดยเฉลี่ยในบางส่วนของภาคตะวันออกเฉียงเหนือรวมถึง District of Columbia ($ 12, 573), New York ($ 9, 341), Delaware ($ 8, 663), Maryland ($ 7, 211) และ Vermont ($ 6, 839) รัฐที่มีต้นทุนการปิดเฉลี่ยต่ำสุดรวมถึงมิสซูรี่ ($ 2, 905), อินดีแอนา ($ 2, 934), เซาท์ดาโคตา ($ 2, 996), ไอโอวา ($ 3, 138) และนอร์ทแคโรไลนา ($ 3, 206)
กฎหมายกำหนดให้ผู้ให้กู้ต้องจัดให้มีการประมาณการสินเชื่อที่เผยให้เห็นค่าใช้จ่ายปิดในทรัพย์สิน ภายใต้พระราชบัญญัติวิธีดำเนินการระงับคดีอสังหาริมทรัพย์ (RESPA) กฎหมายกำหนดให้ผู้ให้กู้ประเมินค่านี้หรือที่เรียกว่าการประเมินโดยสุจริตภายใน 3 วันนับจากวันที่ผู้ให้กู้ยื่นคำขอกู้ของผู้กู้ อย่างน้อยสามวันก่อนการปิดบัญชีผู้ให้กู้ควรให้คำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูลการปิดโดยสรุปค่าธรรมเนียมการปิดทั้งหมด ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนอาจมีการเปลี่ยนแปลงจากการประมาณการสินเชื่อ
ประเด็นที่สำคัญ
- ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีคือค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการปิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสูงกว่าราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปิดตัวอย่างของค่าใช้จ่ายปิดทั่วไปรวมถึงค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งและการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์จำนองค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ภาษีประกันและการจัดเก็บบันทึกค่าใช้จ่ายจะต้องเปิดเผยโดยกฎหมายต่อผู้ซื้อและผู้ขาย ตกลงกันก่อนที่จะจัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้
ตัวอย่างการปิดต้นทุน
ค่าธรรมเนียมการคิดค่าธรรมเนียมเป็นค่าธรรมเนียมที่ธนาคารเรียกเก็บจากการสร้างเงินกู้ โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมจำนวน 1% ของการจำนอง ผู้ซื้อสามารถซื้อคะแนนส่วนลดล่วงหน้าเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเรียกเก็บ แม้ว่าธนาคารจะต้องมีการรายงานเครดิตและการขอสินเชื่อค่าธรรมเนียมเหล่านี้สามารถต่อรองได้และสามารถครอบคลุมโดยธนาคาร ประกันจำนองเอกชนเป็นค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่ใช้กับการซื้อใด ๆ ที่มีการชำระเงินลงน้อยกว่า 20%
ประกันชื่อเรื่องปกป้องผู้ให้กู้จากการเรียกร้องกับบ้านและปกป้องผู้ซื้อจากผู้รับเหมาที่ผ่านมาทำให้การเรียกร้องกับทรัพย์สิน ผู้ให้กู้มักจะต้องมีการประเมินซึ่งสามารถค่าใช้จ่ายสูงถึง $ 400 ในพื้นที่ส่วนใหญ่ รัฐบาลท้องถิ่นเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการบันทึกและภาษีเพื่อบันทึกการขายทรัพย์สิน ภาษีการโอนเหล่านี้แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ
ค่าใช้จ่ายในการปิดทั้งหมดจะถูกแยกรายการตามการประมาณการสินเชื่อและการเปิดเผยข้อมูลการปิด นี่คือค่าธรรมเนียมมาตรฐานที่คุณสามารถคาดหวังได้:
ค่าธรรมเนียมการสมัคร
- ค่าธรรมเนียมที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บจากการดำเนินการแอปพลิเคชันจำนองของคุณ สอบถามรายละเอียดผู้ให้กู้ก่อนยื่นขอจดจำนอง
ค่าธรรมเนียมทนายความ
- ค่าธรรมเนียมเรียกเก็บโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดทำและตรวจสอบข้อตกลงการซื้อบ้านและสัญญา ไม่ใช่ทุกรัฐที่จำเป็นต้องมีทนายความเพื่อจัดการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
ค่าธรรมเนียมการปิดบัญชี
- ยังเป็นที่รู้จักกันในนาม "ค่าธรรมเนียมสัญญา" นี่คือการจ่ายให้กับฝ่ายที่จัดการปิด: ชื่อ บริษัท บริษัท สัญญาหรือทนายความทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐ
ค่าธรรมเนียมการจัดส่ง
- หากคุณกำลังลงนามในเอกสารที่เป็นกระดาษค่าธรรมเนียมนี้จะช่วยให้การขนส่งรวดเร็วขึ้น หากการปิดบัญชีเสร็จสิ้นแบบดิจิทัลคุณอาจไม่ต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้
ค่าธรรมเนียมการรายงานเครดิต
- การเรียกเก็บเงิน ($ 15 ถึง $ 30) จากผู้ให้กู้เพื่อดึงรายงานเครดิตของคุณจากสำนักงานการรายงานหลักสามแห่ง ผู้ให้กู้บางรายอาจไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมนี้เนื่องจากพวกเขาได้รับส่วนลดจากหน่วยงานการรายงาน
ฝาก Escrow
- ผู้ให้กู้บางรายกำหนดให้คุณวางเงินประกันภาษีทรัพย์สินและการจำนองประกันสองเดือนเมื่อปิด
FHA จำนองประกันพรีเมี่ยม
- เงินให้กู้ยืม FHA ต้องการเบี้ยประกันการจำนองล่วงหน้า (UPMIP) ที่ 1.75% ของจำนวนเงินกู้พื้นฐานที่จะต้องชำระเมื่อปิด (หรือสามารถนำไปจำนองของคุณได้) นอกจากนี้ยังมีการชำระ MIP รายปีซึ่งจ่ายเป็นรายเดือนซึ่งมีช่วงตั้งแต่ 0.45% ถึง 0.85% ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสินเชื่อและจำนวนเงินฐานของคุณ
ค่าธรรมเนียมการกำหนดและตรวจสอบอุทกภัย
- ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากผู้ตรวจสอบน้ำท่วมที่ผ่านการรับรองเพื่อตรวจสอบว่าทรัพย์สินอยู่ในเขตน้ำท่วมหรือไม่ซึ่งต้องมีการประกันน้ำท่วม (แยกต่างหากจากนโยบายการประกันเจ้าของบ้านของคุณ) ค่าธรรมเนียมส่วนหนึ่งรวมถึงการสังเกตอย่างต่อเนื่องเพื่อติดตามการเปลี่ยนแปลงของสถานะอุทกภัยของที่พัก
ค่าธรรมเนียมการโอนสมาคมเจ้าของบ้าน
- หากคุณซื้อคอนโดมิเนียมทาวน์เฮ้าส์หรืออสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาที่วางแผนไว้คุณต้องเข้าร่วมสมาคมเจ้าของบ้านของชุมชนนั้น นี่คือค่าธรรมเนียมการโอนที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนเจ้าของเช่นเอกสาร ไม่ว่าผู้ขายหรือผู้ซื้อจะจ่ายค่าธรรมเนียมอาจจะใช่หรือไม่ใช่สัญญาก็ตาม คุณควรตรวจสอบล่วงหน้า ผู้ขายควรจัดทำเอกสารแสดงจำนวนเงินที่ HOA กำหนดและสำเนาของงบการเงินประกาศและนาทีของ HOA ขอดูเอกสารเหล่านี้รวมถึงข้อบังคับข้อบังคับเงื่อนไขและข้อ จำกัด (หรือ CC & Rs) และกฎของ HOA ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าอยู่ในสถานะทางการเงินที่ดีและเป็นสถานที่ที่คุณต้องการมีชีวิตอยู่
ประกันภัยเจ้าของบ้าน
- ผู้ให้กู้มักจะต้องชำระเงินล่วงหน้าของเบี้ยประกันปีแรกเมื่อปิด
การประกันชื่อผู้ให้กู้
- ค่าธรรมเนียมล่วงหน้าหนึ่งครั้งจ่ายให้กับ บริษัท ชื่อเรื่องที่ปกป้องผู้ให้กู้หากมีข้อพิพาทความเป็นเจ้าของหรือภาระผูกพันเกิดขึ้นที่ไม่พบในการค้นหาชื่อ
การตรวจสอบสีตะกั่ว
- ค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับผู้ตรวจสอบที่ได้รับการรับรองเพื่อตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์มีสีที่เป็นอันตรายหรือไม่
จุด
- คะแนน (หรือ "คะแนนส่วนลด") หมายถึงการชำระเงินล่วงหน้าแบบไม่บังคับและเป็นทางเลือกให้กับผู้ให้กู้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณและลดการชำระเงินรายเดือนลง จุดหนึ่งเท่ากับ 1% ของจำนวนเงินกู้ ในสภาพแวดล้อมที่มีอัตราการใช้งานต่ำสิ่งนี้อาจไม่ช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มากนัก
เจ้าของกรรมสิทธิ์ประกันภัย
- นโยบายนี้ปกป้องคุณในกรณีที่มีคนท้าทายการเป็นเจ้าของบ้าน ปกติแล้วจะเป็นตัวเลือก แต่ได้รับคำแนะนำอย่างสูงจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย
ค่าธรรมเนียมการประดิษฐ์
- ค่าใช้จ่ายนี้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจัดการของผู้ให้กู้ในการประมวลผลค่าธรรมเนียมของคุณและโดยปกติแล้วจะเป็น 1% ของจำนวนเงินกู้ ผู้ให้กู้บางคนไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการคิดค่าธรรมเนียม แต่โดยทั่วไปจะเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่าย
การตรวจสอบศัตรูพืช
- ค่าธรรมเนียมที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบศัตรูพืชระดับมืออาชีพสำหรับปลวกเน่าแห้งหรือความเสียหายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับศัตรูพืช บางรัฐและสินเชื่อที่มีประกันของรัฐบาลจำเป็นต้องมีการตรวจสอบ
ค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยรายวันแบบชำระล่วงหน้า
- การชำระเงินเพื่อครอบคลุมดอกเบี้ยใด ๆ ในการจำนองของคุณที่จะเกิดขึ้นนับจากวันที่ปิดจนถึงวันที่ชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณ
ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน (PMI)
- หากการชำระเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20% ผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องใช้ PMI คุณอาจต้องชำระเงิน PMI ของเดือนแรกเมื่อปิด
ค่าธรรมเนียมประเมินทรัพย์สิน
- ค่าธรรมเนียมที่จำเป็นต้องจ่ายให้กับ บริษัท ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินมูลค่าตลาดของบ้านที่ใช้เพื่อกำหนดอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) ของคุณ
ภาษีทรัพย์สิน
- เมื่อถึงเวลาปิดคาดว่าจะจ่ายภาษีทรัพย์สินใด ๆ ที่ครบกำหนดชำระภายใน 60 วันของการซื้อบ้าน
ค่าธรรมเนียมล็อคอัตรา
- ค่าธรรมเนียมที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บเพื่อประกันอัตราดอกเบี้ยที่แน่นอนสำหรับคุณในระยะเวลาที่ จำกัด โดยทั่วไปแล้วนับจากเวลาที่คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจนกว่าจะปิด
มีอัตราการจำนองที่ดีหรือไม่? ล็อคมัน! ให้รายละเอียดแก่คุณ
ค่าธรรมเนียมการบันทึก
- ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยสำนักงานบันทึกเสียงในท้องถิ่นของคุณซึ่งโดยปกติคือเมืองหรือเคาน์ตีสำหรับการบันทึกข้อมูลที่ดินสาธารณะ
ค่าธรรมเนียมการสำรวจ
- ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดย บริษัท สำรวจเพื่อตรวจสอบเส้นอสังหาริมทรัพย์และรั้วที่ใช้ร่วมกันเพื่อยืนยันขอบเขตของอสังหาริมทรัพย์
การตรวจสอบภาษีและค่าธรรมเนียมการวิจัยสถานะภาษี
- ค่าธรรมเนียมบุคคลที่สามเพื่อติดตามการชำระภาษีทรัพย์สินของคุณและแจ้งให้ผู้ให้กู้ของคุณทราบถึงปัญหาใด ๆ เกี่ยวกับการชำระภาษีทรัพย์สินของคุณเช่นการชำระเงินล่าช้าหรือล่าช้า
ค่าธรรมเนียมการค้นหาชื่อ
- ค่าธรรมเนียมเรียกเก็บโดย บริษัท ชื่อเพื่อวิเคราะห์ระเบียนคุณสมบัติสาธารณะสำหรับความแตกต่างของความเป็นเจ้าของ บริษัท ชื่อเรื่องจะค้นหาบันทึกการกระทำและตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีข้อพิพาทกรรมสิทธิ์หรือ liens ที่มีอยู่ในทรัพย์สิน
ภาษีการโอน
- ภาษีที่เรียกเก็บเพื่อโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
ค่าธรรมเนียมการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์
- ค่าธรรมเนียมที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บสำหรับการจัดจำหน่ายสินเชื่อของคุณ การรับประกันภัยเป็นกระบวนการวิจัยในการตรวจสอบข้อมูลทางการเงินรายได้การจ้างงานและเครดิตเพื่อขออนุมัติสินเชื่อขั้นสุดท้าย
ค่าธรรมเนียมการระดมทุน VA
- หากคุณเป็นผู้กู้ VA ค่าธรรมเนียมนี้คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้จะช่วยชดเชยต้นทุนของโปรแกรมเงินกู้ให้แก่ผู้เสียภาษีในสหรัฐฯ จำนวนค่าธรรมเนียมการระดมทุนขึ้นอยู่กับการจำแนกประเภททหารและจำนวนเงินกู้ของคุณ ค่าธรรมเนียมสามารถชำระได้เมื่อปิดหรือนำไปจำนองของคุณ สมาชิกทหารบางคนได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียม
อีกหนึ่งค่าธรรมเนียมที่ยิ่งใหญ่: คอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนี้ แต่; ผู้ขายทำ โดยทั่วไปค่าคอมมิชชั่นคือ 5% ถึง 6% ของราคาซื้อบ้านและจะแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างตัวแทนของผู้ขายและตัวแทนของผู้ซื้อ
วิธีลดต้นทุนการปิด
อาจรู้สึกว่าคุณไม่สามารถจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้ทั้งหมดจากการชำระเงินดาวน์ค่าใช้จ่ายที่เคลื่อนไหวและการซ่อมแซมบ้านใหม่ของคุณ อย่างไรก็ตามมีวิธีการเจรจาค่าธรรมเนียมเหล่านี้
- ร้านค้ารอบ ๆ สิ่งนี้ใช้กับผู้ให้กู้และบริการของบุคคลที่สามเช่นนโยบายการประกันเจ้าของบ้านและ บริษัท ชื่อ ผู้ซื้อบ้านหลายคนไม่ทราบว่าพวกเขาสามารถประหยัดเงินได้มากในการปิดค่าใช้จ่ายหากเปรียบเทียบค่าธรรมเนียมจากผู้ให้กู้กับผู้ให้กู้ นอกจากนี้คุณไม่จำเป็นต้องใช้ชื่อ บริษัท ผู้ตรวจสอบศัตรูพืชหรือตัวแทนประกันของเจ้าของบ้าน ทำการบ้านและคุณสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายเหล่านั้นได้ กำหนดการปิดบัญชีสิ้นเดือน วันที่ปิดหรือใกล้สิ้นเดือนช่วยลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยรายวันแบบจ่ายล่วงหน้า ผู้ให้กู้สามารถเรียกใช้สถานการณ์นี้เพื่อให้คุณคิดออกว่าคุณอาจบันทึก ขอความช่วยเหลือจากผู้ขาย คุณอาจได้รับผู้ขายเพื่อลดราคาซื้อหรือเพื่อให้ครอบคลุมส่วน (หรือทั้งหมด - ถ้าคุณโชคดีจริงๆ) ของต้นทุนการปิด นี่เป็นโอกาสมากกว่าหากผู้ขายมีแรงจูงใจและบ้านอยู่ในตลาดมาเป็นเวลานานโดยมีข้อเสนอน้อย อย่างไรก็ตามในตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงหลายแห่งมีเงื่อนไขสนับสนุนผู้ขายดังนั้นคุณอาจได้รับการผลักดันกลับหรือไม่ได้“ ไม่” หากคุณขอความช่วยเหลือจากผู้ขาย ไม่เจ็บถาม เปรียบเทียบประมาณการสินเชื่อและแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลปิด เมื่อคุณได้รับการประมาณการสินเชื่อครั้งแรกของคุณให้ทบทวนด้วยหวีฟันละเอียด หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับสิ่งที่มีค่าใช้จ่ายหรือสาเหตุที่มีการเรียกเก็บเงินจากผู้ให้กู้ขอให้ชี้แจง ผู้ให้กู้ที่ไม่สามารถอธิบายค่าธรรมเนียมหรือผลักดันกลับเมื่อสอบถามควรธงสีแดง ในทำนองเดียวกันหากคุณสังเกตเห็นค่าธรรมเนียมใหม่หรือเห็นการเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในค่าธรรมเนียมการปิดบางอย่างขอให้ผู้ให้กู้ของคุณแนะนำคุณผ่านรายละเอียด ไม่ใช่เรื่องแปลกที่การปิดค่าใช้จ่ายจะผันผวนจากการอนุมัติล่วงหน้าไปจนถึงการปิด แต่การกระโดดครั้งใหญ่หรือการเพิ่มเติมที่น่าประหลาดใจอาจส่งผลต่อความสามารถในการปิด เจรจาต่อรองค่าธรรมเนียมเฉพาะสินเชื่อ หากคุณสงสัยว่าผู้ให้กู้กำลังเพิ่มค่าธรรมเนียมที่ไม่จำเป็นเรียกว่า "ค่าธรรมเนียมขยะ" ในการกู้เงินของคุณให้พูด ขอให้ผู้ให้กู้ลบหรือลดค่าธรรมเนียมหากคุณสังเกตเห็นความซ้ำซ้อน การจับจ่ายแบบเปรียบเทียบสามารถเป็นพันธมิตรของคุณในการลดต้นทุนปิดเช่นเดียวกับการค้นหาเงื่อนไขและอัตราการแข่งขัน ระมัดระวังเป็นพิเศษในการดำเนินการและค่าธรรมเนียมเอกสาร ม้วนค่าใช้จ่ายในการจำนองของคุณ (เป็นทางเลือกสุดท้าย) ในบางกรณีผู้ให้กู้จะเสนอที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณหรือม้วนลงในเงินกู้ของคุณ แต่คุณไม่ได้ปิดเบ็ด ผู้ให้กู้มีแนวโน้มที่จะเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเพื่อจ่ายเองสำหรับการดูดซับค่าธรรมเนียมการปิดของคุณซึ่งหมายความว่าในที่สุดคุณก็ต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณ - และต้นทุนการปิดบัญชี
สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่มีค่าใช้จ่ายปิด
ไม่มีการจำนองต้นทุนปิดกำจัดค่าธรรมเนียมล่วงหน้าทั้งหมดสำหรับผู้ซื้อเมื่อปิด การจำนองประเภทนี้มีประโยชน์ในระยะสั้น แต่น่าจะส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ค่าใช้จ่ายในการปิดสามารถถูกฝังลงในการจำนองทั้งหมดซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจ่ายดอกเบี้ยสำหรับต้นทุนการปิดเมื่อเวลาผ่านไป ดังนั้นในขณะที่การจำนองแบบไม่มีค่าใช้จ่ายมีประโยชน์ในการลดการใช้เงินทุนเริ่มต้น แต่ก็มีการพิจารณาทางการเงินระยะยาวเพื่อพิจารณา
