ในขณะที่มีผลประโยชน์ทางการเงินในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีความเสี่ยง - ผู้เช่าที่ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าของพวกเขาและปวดหัวของการเป็นเจ้าของบ้าน - เช่นกัน คุณจะต้องชั่งน้ำหนักภาษีชื่นชมอสังหาริมทรัพย์จำนองและค่าบำรุงรักษาและความปรารถนาของคุณที่จะเป็นเจ้าของบ้านเมื่อตัดสินใจว่าการเป็นเจ้าของการเช่าเป็นการย้ายที่ฉลาดทางการเงิน
คิดเกี่ยวกับข้อดีภาษี
คุณสามารถหักดอกเบี้ยภาษีประกันภัยและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ กับรายได้ของทรัพย์สินและมักจะหักขาดทุนจากรายได้อื่นของคุณ คุณยังสามารถหักค่าเสื่อมราคาจากภาษีของคุณ การหักเงินนั้นเป็นค่าเผื่อสำหรับการสึกหรอมากกว่า 27.5 ปี ณ วันที่ 26 มกราคม 2019 คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและนำเงินที่ได้ไปวางไว้ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอื่น ๆ โดยไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขาย (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู "การลดหย่อนภาษีสำหรับเจ้าของบ้านหลังที่สอง")
อย่าลืมว่าคุณเป็นเจ้าของบ้าน
ทรัพย์สินที่ให้เช่าของคุณเป็นธุรกิจที่ต้องใช้เวลาและพลังงาน คุณจะต้องปรับปรุงกฎหมายการเช่าให้ทันสมัยและถูกต้องตามกฎหมายเพื่อรักษาทรัพย์สินที่ปลอดภัยและเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่าของคุณ โปรดจำไว้ว่าผู้เช่าที่จ่ายเงินดอลล่าร์มีสิทธิ์ที่จะคาดหวังการตอบสนองอย่างฉับพลันต่อปัญหาใด ๆ ไม่ว่าเล็กหรือใหญ่ ผู้เช่าที่รู้ว่าพวกเขาจ่ายเงินเล็กน้อยภายใต้ตลาดจะมีความต้องการน้อยกว่าเล็กน้อย ช่วยถ้าคุณสามารถซ่อมแซมเล็กน้อยด้วยตัวเอง คุณต้องรวบรวมค่าเช่าและจัดการกับผู้เช่าที่ค้างชำระ
หากโอกาสในการจัดการการเช่าของคุณเองนั้นน่ากลัวขอให้ตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณขอคำแนะนำจากผู้จัดการทรัพย์สินหรือผู้ดูแลหรือทำการค้นหาออนไลน์ เพิ่งทราบว่าการจ้างผู้จัดการทรัพย์สินจะกินผลตอบแทนของคุณ
ทำการบ้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
ใช้เวลาไปกับการค้นคว้าหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากเท่าที่คุณต้องการจะซื้อที่อยู่อาศัยคุณต้องรู้ข้อมูลเฉพาะของตลาดกฎหมายกำหนดเขตและแนวโน้มการเช่าและขายบ้านในพื้นที่ที่คุณกำลังพิจารณา ดูโรงเรียนการขนส่งแหล่งสันทนาการแหล่งช้อปปิ้งและสิ่งที่ผู้เช่าในพื้นที่คาดหวังในการเช่า การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นทางเลือกได้เนื่องจากธนาคารยึดสังหาริมทรัพย์มักจะต้องการกู้คืนยอดคงเหลือในการจำนองและจะขายทรัพย์สินในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด
คุณจะต้องการให้ทรัพย์สินของคุณดึงดูดผู้เช่า มองหาที่พักที่มีริมน้ำหรือใกล้กับวิทยาลัยหรือเขตโรงเรียนท้องถิ่น บ้านเก่าในชุมชนที่มีเสถียรภาพหรือบ้านในละแวกใกล้เคียงที่ได้รับการฟื้นฟูสามารถเป็นตัวเลือกที่ดี หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนให้เช่าในสนามกอล์ฟใหม่ระวัง "สนามกอล์ฟซินโดรม" หากที่อยู่อาศัยสนามกอล์ฟที่ใหม่และใหม่กว่านั้นสร้างขึ้นในพื้นที่ทั่วไปเดียวกัน
อย่าละเลยที่จะเรียกใช้ตัวเลข
ใช้แอพสมาร์ทโฟนหรือเครื่องคำนวณสินเชื่อออนไลน์เพื่อวิเคราะห์ค่าที่อยู่อาศัยรายเดือนของคุณ เครื่องคิดเลขควรอนุญาตให้คุณป้อนราคาซื้อเงินดาวน์ภาษีประกันและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง โดยทั่วไปอัตราจำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะสูงกว่าอัตราสำหรับบ้านหลัก
นอกจากนี้ยังมีปัจจัยในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม กฎง่ายๆคือประมาณ 1% ของราคาซื้อต่อปีดังนั้นทรัพย์สิน $ 300, 000 จะมีราคาประมาณ $ 3, 000 ต่อปีในการรักษา อย่างไรก็ตามคุณอาจต้องการเพิ่มเปอร์เซ็นต์เป็น 1.5% หรือ 2% ถ้าคุณสมบัตินั้นเก่ากว่า อีกวิธีในการคำนวณการซ่อมแซมและบำรุงรักษาก็คือการยึดติดกับสิ่งที่บางครั้งเรียกว่า "กฎเท้าตาราง" ซึ่งแนะนำให้เจ้าของบ้านงบประมาณ 1 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตต่อปี ตัวอย่างเช่นหากบ้านเช่าของคุณมีพื้นที่ 1, 800 ตารางฟุตคุณจะต้องเสียค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา $ 1, 800 ต่อปี
เคล็ดลับสำหรับเจ้าของบ้านที่คาดหวัง
ตัวอย่างโลกแห่งความจริง
นี่คือตัวอย่างของรายได้ที่คาดการณ์: สมมติว่าคุณเช่าบ้าน $ 300, 000 ในราคา $ 2, 000 ต่อเดือน การชำระเงินดาวน์ 20% คือ $ 60, 000 และอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีสำหรับยอดคงเหลือ $ 240, 000 คือ 4% ภาษีการประกันภัยและงบประมาณการบำรุงรักษาจะนำค่าใช้จ่ายรายเดือนไปที่ $ 1, 764 ทำให้มีกำไรเล็กน้อยที่ $ 2, 838 ต่อปีหรือ 4.73% ของการชำระเงินลงต่อปี ไม่เลว. นั่นดีกว่าบัญชีออมทรัพย์และดีกว่าหุ้นบลูชิพส่วนใหญ่จ่ายเป็นเงินปันผลแม้ว่าอาจจะไม่มากเท่าที่คุณจะได้รับในตลาดหุ้นในปีที่ดี แต่เมื่อคุณคำนวณค่าเสื่อมราคาทั่วไปที่ 3.64% กำไรเล็กน้อยของ $ 2, 838 จะกลายเป็นขาดทุน $ 6, 252 ซึ่งคุณสามารถนำไปใช้กับรายได้อื่น ๆ อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับวงเล็บภาษีของคุณที่สามารถประหยัดเงินได้หลายร้อยดอลลาร์เพื่อกระแสเงินสดที่เป็นบวกบวกความเป็นไปได้ที่บ้านจะพึงพอใจในมูลค่า
บรรทัดล่าง
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อรายได้นั้นไม่ใช่สำหรับทุกคน แต่หากคุณปฏิบัติต่อการลงทุนในธุรกิจของคุณมีความอดทนต่อความเสี่ยงโดยธรรมชาติและมีประโยชน์กับค้อนประโยชน์ทางการเงินอาจมีมากมาย (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู "วิธีซื้อบ้านหลังที่สอง")
