สารบัญ
- การซื้อบ้านด้วยรายได้เดี่ยวเป็นไปได้
- ตรวจสอบเครดิตของคุณ
- ดูโปรแกรมของรัฐบาล
- ปกป้องรายได้ของคุณ
- ใส่คนอื่นในสินเชื่อ
- บรรทัดล่าง
ในช่วงเวลาที่คนหนุ่มสาวจำนวนมากกำลังเลื่อนการแต่งงานจำนวนชาวอเมริกันที่ซื้อบ้านในรายได้เพียงครั้งเดียวนั้นมีจำนวนมาก ตามที่ บริษัท ซอฟต์แวร์จดจำนอง Ellie Mae ระบุว่าผู้ซื้อบ้านกว่าพันปีเมื่อปีที่แล้วยังไม่ได้แต่งงานมากถึง 47%
การซื้อบ้านด้วยรายได้เดี่ยวเป็นไปได้
เนื่องจากผู้สมัครสินเชื่อบ้านรายเดียวต้องพึ่งพาเงินเดือนหนึ่งรายและเครดิตหนึ่งโปรไฟล์เพื่อประกันสินเชื่อการได้รับการดำเนินการรับประกันภัยอาจมีความยุ่งยากมากขึ้น อย่างไรก็ตามยิ่งคุณเข้าใจเกี่ยวกับกระบวนการที่จะนำมาใช้มากเท่าไรโอกาสของคุณก็ยิ่งดีขึ้นเท่านั้นที่จะทำให้ผู้ให้กู้พูดว่า“ ใช่” นี่คือสิ่งสำคัญสี่ประการที่สามารถช่วย
ประเด็นที่สำคัญ
- ก่อนที่จะสมัครจำนองตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณและหลีกเลี่ยงการทำร้ายเครดิตของคุณ ทางเลือกอื่นสำหรับการจำนองแบบดั้งเดิมให้พิจารณาสินเชื่อที่รัฐบาลเป็นประกันหากคุณมีปัญหากับการชำระเงินดาวน์ นำความคุ้มครองสำหรับรายได้ของคุณผ่านผลิตภัณฑ์เช่นการประกันการจำนองคุ้มครองชีวิตการมีผู้กู้ร่วมกับสินเชื่อในบางครั้งสามารถช่วยผู้ซื้อบ้านล้างอุปสรรค์การจัดจำหน่าย
ตรวจสอบเครดิตของคุณ
เมื่อคุณสมัครจำนองด้วยตัวคุณเองผู้ให้กู้จะดูเพียงหนึ่งโปรไฟล์เครดิต: ของคุณ จำเป็นต้องพูดมันจะต้องมีรูปร่างที่ดี
เป็นความคิดที่ดีที่จะตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณล่วงหน้า แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับผู้ซื้อเดี่ยว คุณสามารถรับสำเนาฟรีได้ปีละครั้งจากสำนักงานเครดิตทั้งสามที่ AnnualCreditReport.com ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีข้อผิดพลาดใด ๆ ที่จะทำให้คุณดูเหมือนความเสี่ยงที่ใหญ่กว่าที่เป็นจริง หากคุณเห็นใด ๆ โปรดติดต่อ บริษัท รายงานเครดิตทันทีเพื่อให้สามารถตรวจสอบในนามของคุณ
คุณจะต้องหลีกเลี่ยงการทำสิ่งใดที่อาจทำให้เครดิตของคุณเสียหายเช่นการซื้อบัตรเครดิตขนาดใหญ่ก่อนหรือหลังจากที่คุณสมัครสินเชื่อบ้าน และคิดให้รอบคอบก่อนที่จะยกเลิกบัตรเครดิตเก่า ๆ คุณอาจคิดว่าคุณกำลังช่วยชาติ แต่จริงๆแล้วคุณลดอายุเฉลี่ยของบัญชีของคุณและลดอัตราส่วนการใช้เครดิตของคุณสองสิ่งที่อาจทำให้แอปพลิเคชันของคุณเสียหาย
ดูโปรแกรมของรัฐบาล
โดยทั่วไปแล้วการจำนองแบบดั้งเดิมจะต้องมีการชำระเงินดาวน์ 20% ซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะทำหากคุณกำลังวางแผนที่จะออมเพียงคนเดียว หากคุณสามารถซื้อได้และกำลังคิดที่จะสมัครสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิมเป็นคนเดียวใช้เวลาในการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและประเภทสินเชื่อเพื่อลดจำนวนดอกเบี้ยที่คุณจะต้องชำระในที่สุด
หากคุณกำลังดิ้นรนที่จะเกิดขึ้นกับการชำระเงินดาวน์ แต่เป็นทางเลือกที่จะจำนองทั่วไปพิจารณาสินเชื่อรัฐบาลประกัน สินเชื่อที่มีประกันของรัฐบาลมีความต้องการน้อยกว่ามาก - และบางครั้งก็ไม่มีเลย ตัวอย่างเช่นโปรแกรมการจำนอง Federal Housing Administration (FHA) ที่ได้รับความนิยมเท่านั้นจะได้รับเงินดาวน์ 3.5% และถ้าคุณเป็นทหารผ่านศึกหรือเป็นสมาชิกของกองทัพสินเชื่อของ Veterans Administration (VA) ช่วยให้คุณสามารถจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อทั้งหมดตราบใดที่มันไม่เกินยอดประเมิน
แม้ว่าจะมีข้อแม้บางประการที่มีเงินกู้รัฐบาล ด้วยการจำนอง FHA คุณจะต้องจ่ายค่าประกันการจำนองล่วงหน้า (ซึ่งสามารถได้รับการสนับสนุนทางการเงิน) รวมถึงค่าเบี้ยประกันรายเดือน สินเชื่อ VA ไม่ได้มีค่าธรรมเนียมประกัน แต่จะประเมิน“ ค่าธรรมเนียมการระดมทุน” ที่สามารถกระจายออกไปตลอดระยะเวลาของเงินกู้หรือชำระเป็นเงินสด
ในขณะที่ข้อกำหนดการชำระเงินต่ำสามารถช่วยเปิดประตูสู่เจ้าของบ้านพวกเขามีความเสี่ยง ตัวอย่างเช่นการจ่ายเงินลง 3.5% ไม่ได้ทำให้คุณมีส่วนของบัฟเฟอร์มากนักหากตลาดหุ้นเริ่มฮิตเร็ว ๆ นี้หลังจากคุณทำการซื้อ การใส่ลงไปอีกเล็กน้อยพูด 10% ของจำนวนเงินกู้จะทำให้คุณสบายใจขึ้น
ปกป้องรายได้ของคุณ
การชำระเงินจำนองรายเดือนครั้งแรกสามารถทำให้ตกใจสำหรับเจ้าของบ้านอายุน้อยที่ไม่คุ้นเคยกับการเรียกเก็บเงินใหญ่ ในฐานะผู้ซื้อบ้านเดี่ยวพึ่งพาแหล่งรายได้หนึ่งแหล่งที่จะจ่ายเงินให้ผู้ให้กู้จึงเป็นความคิดที่ดีที่จะปกป้องคุ้มครอง
หากนายจ้างของคุณไม่ได้ทำประกันความพิการหรือเสนอแผนกระดูกเปลือยคุณอาจพิจารณาดูความคุ้มครองที่แข็งแกร่งขึ้นด้วยตัวคุณเอง ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับความช่วยเหลือในการชำระค่าใช้จ่ายหากคุณประสบกับความเจ็บป่วยหรืออุบัติเหตุ
ผลิตภัณฑ์พิเศษที่เรียกว่าการประกันชีวิตคุ้มครองการจำนองสามารถช่วยดูแลการชำระเงินจำนองของคุณหากคุณไม่สามารถทำงานได้ มีวัตถุประสงค์เพียงเพื่อช่วยในการชำระเงินกู้บ้าน (นโยบายบางอย่างมีความยืดหยุ่นมากขึ้นเล็กน้อย) ดังนั้นจึงไม่ใช่โซลูชันทางการเงินที่ครอบคลุม แต่ถึงกระนั้นเนื่องจากโดยทั่วไปจะมีกระบวนการรับประกันภัยที่หลวมมันเป็นตัวเลือกสำหรับผู้ที่มีงานเสี่ยงหรือสุขภาพไม่ดี
ใส่คนอื่นในสินเชื่อ
การมีผู้ร่วมกู้กับเงินกู้ในบางครั้งสามารถช่วยผู้ซื้อบ้านในการเคลียร์อุปสรรค์การจัดจำหน่ายโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณไม่มีประวัติสินเชื่อที่ยาวนาน ผู้ให้กู้จะพิจารณารายได้สินทรัพย์และประวัติเครดิตของผู้ร่วมกู้ - ไม่ใช่แค่ของคุณ - เมื่อประเมินใบสมัคร
ในขณะที่เขาหรือเธอกำลังทำสิ่งที่คุณโปรดปรานอย่างมากด้วยการเข้าร่วมกับคุณในการขอสินเชื่อ ในกรณีที่คุณมีปัญหาในการชำระคืนเงินกู้ธนาคารสามารถดำเนินการตามผู้ยืมร่วมได้เช่นกัน หากคุณไม่ต้องการกังวลเกี่ยวกับเรื่องนี้คุณควรรอจนกว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ด้วยตัวเอง
บรรทัดล่าง
ขอบคุณโปรแกรมการชำระเงินต่ำคุณไม่จำเป็นต้องได้รับการจดจำนองด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตามไม่จำเป็นต้องมีรายงานเครดิตที่เป็นประกายและทำให้แน่ใจว่าคุณมีรายได้เพียงพอ สินเชื่อที่มีประกันของรัฐบาลและผู้กู้ร่วมสามารถช่วยได้เช่นกัน
