อัตราเฉลี่ยรายวัน (ADR) คืออะไร?
อัตราเฉลี่ยต่อวัน (ADR) เป็นตัวชี้วัดที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในอุตสาหกรรมการบริการเพื่อระบุค่าเช่าห้องเฉลี่ยต่อวัน อัตราเฉลี่ยรายวันเป็นหนึ่งในตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพหลัก (KPI) ของอุตสาหกรรม
ตัวชี้วัดอื่น ๆ เป็นตัวชี้วัดเช่นอัตราการเข้าพักและรวมกับ ADR ประกอบด้วยรายได้ต่อห้องที่มีอยู่ (RevPAR) ซึ่งทั้งหมดจะใช้ในการวัดประสิทธิภาพการดำเนินงานของหน่วยที่พักเช่นโรงแรมหรือโมเต็ล
สูตรสำหรับอัตรารายวันเฉลี่ย (ADR) คือ
อัตรารายวันเฉลี่ย = จำนวนห้องที่ได้รับรายได้จากห้องที่ขายไปแล้ว
วิธีคำนวณอัตราเฉลี่ยรายวัน (ADR)
อัตราเฉลี่ยรายวันคำนวณโดยนำรายได้เฉลี่ยที่ได้รับจากห้องมาหารด้วยจำนวนห้องที่ขาย มันไม่รวมห้องพักฟรีและห้องพักครอบครองโดยพนักงาน
อัตราเฉลี่ยรายวัน (ADR) บอกอะไรคุณ
อัตราเฉลี่ยต่อวัน (ADR) แสดงจำนวนรายได้ต่อห้อง ยิ่งสูงยิ่งดี ADR ที่เพิ่มขึ้นแสดงให้เห็นว่าโรงแรมกำลังเพิ่มรายได้จากการให้เช่าห้องพัก ในการเพิ่ม ADR โรงแรมควรพิจารณาวิธีเพิ่มราคาต่อห้อง ADR สามารถวัดได้กับประสิทธิภาพในอดีตของโรงแรม นอกจากนี้ยังสามารถใช้เป็นเครื่องวัดประสิทธิภาพสัมพัทธ์ได้เนื่องจากเมตริกสามารถนำมาเปรียบเทียบกับโรงแรมอื่นที่มีลักษณะคล้ายกันเช่นขนาดลูกค้าและที่ตั้ง
ผู้ประกอบการโรงแรมพยายามที่จะเพิ่ม ADR โดยมุ่งเน้นไปที่กลยุทธ์การกำหนดราคา ซึ่งรวมถึงโปรโมชั่นยอดขายข้ามโปรโมชั่นและข้อเสนอฟรีเช่นบริการรถรับส่งฟรีไปยังสนามบินท้องถิ่น เศรษฐกิจโดยรวมเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดราคาด้วยโรงแรมและโมเต็ลที่ต้องการปรับอัตราค่าห้องพักเพื่อให้ตรงกับความต้องการในปัจจุบัน
ประเด็นที่สำคัญ
- ADR วัดรายได้ค่าเช่าห้องเฉลี่ยที่รับรู้ต่อวันทำให้สามารถประเมินผลการดำเนินงานของโรงแรมหรือธุรกิจที่พักอื่น ๆ สามารถวัดค่า ADR เทียบกับประสิทธิภาพในอดีตของโรงแรมและโรงแรมอื่น ๆ ADR คูณด้วยอัตราการเข้าพักเท่ากับ RevPAR
ตัวอย่างวิธีการใช้อัตรารายวันเฉลี่ย (ADR)
หากโรงแรมมีรายได้ห้องพัก $ 50, 000 และขายห้องพัก 500 ห้อง ADR จะเป็น $ 100 ห้องที่ใช้สำหรับการใช้งานภายในโรงแรมเช่นห้องพักสำหรับพนักงานโรงแรมและห้องพักฟรีไม่รวมอยู่ในการคำนวณ
ในฐานะที่เป็นตัวอย่างในชีวิตจริงลองพิจารณา Marriott International (NASDAQ: MAR) ซึ่งเป็นผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมรายใหญ่ที่มีการเปิดเผยต่อสาธารณชนซึ่งรายงาน ADR พร้อมกับอัตราการเข้าพักและ RevPAR สำหรับไตรมาสที่สองของปี 2561 ADR ของแมริออทเพิ่มขึ้น 1.9% มาอยู่ที่ $ 163.05 ในอเมริกาเหนือ อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 0.9% เป็น 78.7% การใช้ ADR แล้วคูณด้วยอัตราการครอบครองจะทำให้ RevPAR ในกรณีของแมริออท $ 163.05 ครั้ง 78.7% เท่ากับ RevPAR กว่า $ 128 ซึ่งเพิ่มขึ้น 3.1% จากไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว
ความแตกต่างระหว่างอัตรารายวันเฉลี่ย (ADR) และรายได้ต่อห้องว่าง (RevPAR)
อัตราเฉลี่ยรายวัน (ADR) เป็นสิ่งจำเป็นในการคำนวณ RevPAR อัตราเฉลี่ยต่อวันบอก บริษัท ที่พักว่าพวกเขาทำต่อห้องโดยเฉลี่ยในวันใดวันหนึ่ง ในขณะเดียวกัน RevPAR จะวัดอัตราเฉลี่ยของ บริษัท ที่พักสำหรับห้องพักที่ว่าง RevPAR ไม่คำนึงถึงขนาดของโรงแรมและไม่ได้หมายความว่ากำไรของโรงแรมจะเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ADR อาจเป็นเครื่องวัดความสามารถในการทำกำไรที่ดีกว่าซึ่งแสดงให้เห็นว่าอัตราค่าห้องพักของโรงแรมนั้นเพิ่มขึ้นหรือไม่
ข้อ จำกัด ในการใช้อัตรารายวันเฉลี่ย (ADR)
ADR ไม่ได้บอกเรื่องราวทั้งหมดเกี่ยวกับรายได้ของโรงแรม ตัวอย่างเช่นไม่รวมค่าใช้จ่ายที่ บริษัท ที่พักอาจคิดค่าบริการหากแขกไม่แสดง ตัวเลขนี้ไม่ได้ลบรายการเช่นค่าคอมมิชชั่นและส่วนลดให้แก่ลูกค้าหากมีปัญหา ADR ของทรัพย์สินอาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของราคา อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ให้ข้อมูลที่ จำกัด ในการแยก อัตราการเข้าพักอาจลดลงทำให้รายได้โดยรวมลดลง
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตรารายวันโดยเฉลี่ย (ADR)
ดูตัวอย่างชีวิตจริงของการวิเคราะห์ผลกำไรและการดำเนินงานของ บริษัท โรงแรม
