แบบจำลองการประเมินค่าอัตโนมัติคืออะไร (AVM)
Automated Valuation Model (AVM) เป็นคำศัพท์สำหรับบริการที่ใช้การสร้างแบบจำลองทางคณิตศาสตร์รวมกับฐานข้อมูลของคุณสมบัติและธุรกรรมที่มีอยู่เพื่อคำนวณค่าอสังหาริมทรัพย์ โมเดลการประเมินค่าอัตโนมัติส่วนใหญ่ (AVM) เปรียบเทียบค่าของคุณสมบัติที่คล้ายกัน ณ เวลาเดียวกัน ผู้ประเมินราคาหลายคนและแม้แต่สถาบัน Wall Street ก็ใช้โมเดลนี้เพื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัย
ทำความเข้าใจกับแบบจำลองการประเมินค่าอัตโนมัติ (AVM)
ผู้ให้บริการประเมินมูลค่าแบบอัตโนมัติ (AVM) ให้บริการแก่ลูกค้ารวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์ผู้ให้กู้จำนองและสถาบันการเงินรายใหญ่ ผู้ให้บริการ AVM ชั้นนำ ได้แก่ CoreLogic, Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), VeroValue และ Equifax ผู้ให้บริการรายใหญ่มีความแม่นยำความครอบคลุมที่ครอบคลุมและประหยัดเวลา
รายงาน AVM ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยีรวมถึงอัลกอริทึมที่เป็นกรรมสิทธิ์และสามารถรับได้ในไม่กี่วินาทีโดยผู้ให้กู้และตัวแทน พวกเขามักจะมีทั้งแบบจำลองความชอบ (แบบสถิติการวิเคราะห์การถดถอย) และดัชนีการขายซ้ำซึ่งทั้งชั่งน้ำหนักและวิเคราะห์เพื่อสร้างประมาณการราคา โดยปกติแล้ว AVM จะรวมมูลค่าของผู้ประเมินภาษีข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เช่นประวัติศาสตร์การขายและการวิเคราะห์การขายทรัพย์สินประเภทเดียวกัน เพื่อให้แบบจำลองทำงานได้ดีพวกเขาต้องการข้อมูลคุณภาพสูงในปริมาณที่เพียงพอเพื่อเป็นตัวแทน ในขณะที่โมเดลเหล่านี้มีความรวดเร็วและราคาถูกพวกเขาไม่คำนึงถึงสภาพของคุณสมบัติในการกำหนดค่าของมัน
พวกเขายังใช้เพื่อสนับสนุนการจัดจำหน่ายสำหรับการจำนองและสินเชื่อบ้านหุ้นรีไฟแนนซ์ตัดสินใจรวมทั้งช่วยในการลดการสูญเสียและกิจกรรมการบริหารความเสี่ยงสินเชื่อเช่นการทำเครื่องหมายสู่ตลาดของการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตการลงทุนสถาบัน ในขณะที่ AVM เริ่มถูกนำมาใช้เพื่อประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยการใช้งานของพวกเขาได้ขยายไปยังประเภทอื่น ๆ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
AVMs และการประเมินทางกายภาพ
แม้จะมีการใช้อย่างแพร่หลาย แต่คำถามก็ยังคงมีความถูกต้องเมื่อเทียบกับการประเมินทางกายภาพ เอกสารการประชุมปี 2560 เรื่อง "รุ่นประเมินมูลค่าอัตโนมัติ (AVMs): โลกใหม่ที่กล้าหาญ" โดย George Andrew Matysiak จากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์ Krakow อ้างอิงการศึกษาอื่น ๆ ในหัวข้อนี้ในการระบุจุดแข็งรวมถึงข้อบกพร่องของแบบจำลองเหล่านี้เป็นเครื่องมือประเมินมูลค่า เนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับความแม่นยำผู้เข้าร่วมอุตสาหกรรมบางรายแนะนำให้ดูผลลัพธ์จาก AVM หลาย ๆ วิธีเพื่อเพิ่มความมั่นใจในผลลัพธ์ ในขณะที่การใช้งานของพวกเขาเติบโตขึ้นพวกเขาไม่ได้แทนที่ผู้ประเมินราคาคนไม่น้อยเพราะการทำธุรกรรมจำนองส่วนใหญ่ต้องการการประเมินราคาของทรัพย์สินที่เป็นปัญหาที่ต้องดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับการรับรอง
