การตกแต่งคืออะไร?
การไต่สวนเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่ายอมรับเจ้าของรายใหม่ว่าเป็นผู้ให้เช่ารายใหม่ ในกรณีที่มีการเปลี่ยนมืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ข้อตกลงในการอยู่ภายใต้การไม่รบกวนและข้อตกลง (SNDA) กำหนดให้ผู้เช่าต้องรับทราบเจ้าของใหม่เป็นเจ้าของบ้านของพวกเขาและดำเนินการจ่ายค่าเช่าโดยไม่คำนึงว่าทรัพย์สินเปลี่ยนแปลงมือผ่าน การขายปกติหรือการยึดสังหาริมทรัพย์
วิธีการทำงานของ Attornment
โดยทั่วไปแล้วการตกแต่งจะเกี่ยวข้องกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และออกแบบมาเพื่อรับทราบความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรม ตัวอย่างเช่นการตกแต่งอาจเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าเช่าอพาร์ทเมนท์เพื่อให้เจ้าของเปลี่ยนไปในระหว่างการเช่า ข้อตกลงการตกแต่งไม่ได้สร้างชุดสิทธิใหม่สำหรับเจ้าของเว้นแต่ผู้เช่าจะลงนาม เจ้าของบ้านอาจสามารถใช้การปฏิเสธของผู้เช่าในการลงชื่อเพื่อเป็นเหตุผลในการขับไล่
ประเด็นที่สำคัญ
- การปรับใช้นั้นมักใช้กับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์การยอมรับความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรม อาจเกิดขึ้นได้เมื่อผู้เช่าเช่าอพาร์ทเมนต์อาคารเปลี่ยนมือให้กับเจ้าของใหม่ในระหว่างการเช่าสัญญาการเปลี่ยนเครื่องจะเปลี่ยนสิทธิ์ของเจ้าของคนใหม่หากมีการลงนามโดยผู้เช่า
ส่วนใน SNDA ระบุว่าหากความเป็นเจ้าของเปลี่ยนไปเจ้าของคนใหม่จะเข้ามาแทนที่เจ้าของเดิมในสัญญาเช่าและถือว่าสิทธิ์และความรับผิดชอบของเจ้าของเดิมทั้งหมด ข้อนี้ยังกำหนดว่าผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าต่อไปโดยไม่คำนึงว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
การประกอบในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์
สัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์มักจะมี SNDA นี่คือข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าที่อธิบายถึงสิทธิเฉพาะของผู้เช่าและผู้ให้เช่า SNDA อาจให้ข้อมูลกับบุคคลที่สามอื่น ๆ เช่นผู้ให้กู้ของผู้ให้เช่าหรือผู้ซื้อทรัพย์สิน มีสามส่วนคือส่วนคำสั่งย่อย, ประโยคที่ไม่รบกวนและประโยคการตกแต่ง การตกแต่งในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มีความคล้ายคลึงกัน ข้อตกลงการตกแต่งใน SNDA กำหนดให้ผู้เช่ารับรู้ถึงเจ้าของใหม่ของสถานที่ให้บริการเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่คำนึงว่าเจ้าของใหม่ได้รับทรัพย์สินจากการขายปกติหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ ส่วนคำสั่งยังกำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านคนใหม่ต่อไปตลอดระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า
ในอนุประโยคย่อยใน SNDA ผู้เช่าตกลงที่จะอนุญาตให้พวกเขามีความสนใจในทรัพย์สินที่จะกลายเป็นผู้ใต้บังคับบัญชาเพื่อผลประโยชน์ของผู้ให้กู้บุคคลที่สาม เจ้าของบ้านอาจต้องการใช้ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เพื่อรักษาความปลอดภัยทางการเงินหลังจากทำสัญญาเช่ากับผู้เช่า ดังนั้นผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะกำหนดให้ผู้เช่าใด ๆ ที่จะด้อยกว่าสิทธิการเช่าของพวกเขาไปยังดอกเบี้ยจำนองของผู้ให้กู้ ข้อย่อยช่วยให้ผู้ให้กู้บุคคลที่สามมีทางเลือกในการยกเลิกสัญญาเช่าในกรณีที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์ในเชิงพาณิชย์ ส่วนคำสั่งหรือข้อตกลงที่ไม่รบกวนทำให้ผู้เช่ามีสิทธิในการครอบครองสถานที่เช่าต่อไปตราบใดที่พวกเขาไม่ผิดนัด ผู้เช่าสามารถเช่าสถานที่ได้แม้หลังจากที่มีการขายหรือขายทรัพย์สิน ประโยคที่ไม่ถูกรบกวนจะให้การสนับสนุนสิทธิของผู้เช่าในสถานที่แม้ว่าเจ้าของบ้านจะไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจำนองและทรัพย์สินนั้นถูกยึดเอาไว้
