ผู้จัดการสินทรัพย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์: การอ่านบทบาท

การจัดการสินทรัพย์มีวัตถุประสงค์เพื่อปลูกฝังมูลค่าตลาดเพื่อให้เจ้าของสามารถเพิ่มผลตอบแทนได้ไม่ว่าจะเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หรือสินทรัพย์อื่นใด ผู้จัดการสินทรัพย์จัดการสินทรัพย์ในนามของคนอื่นการตัดสินใจลงทุนที่สำคัญที่จะช่วยให้พอร์ตโฟลิโอของลูกค้าเติบโต ผู้จัดการสินทรัพย์ยังมั่นใจว่าการลงทุนของลูกค้าจะไม่ลดลงและความเสี่ยงนั้นลดลง การทำเช่นนี้หมายถึงการเฝ้าดูตลาดติดตามข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับการวิจัยและแนวโน้มและติดตามข่าวสารทางการเมืองการเงินและเศรษฐกิจ

ผู้จัดการสินทรัพย์สามารถมีส่วนร่วมกับอสังหาริมทรัพย์ได้ ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ทำงานด้วยหลักการเดียวกับที่ผู้จัดการสินทรัพย์ทำในตลาดการเงิน พวกเขามุ่งเน้นไปที่การเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อการลงทุน - เพื่อไม่ให้สับสนกับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่จัดการกิจกรรมประจำวันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานและโครงสร้างทางกายภาพของอสังหาริมทรัพย์

ตอนนี้คุณรู้พื้นฐานของการจัดการสินทรัพย์แล้วอ่านต่อเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับบทบาทของผู้จัดการสินทรัพย์ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

ผู้จัดการสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นแตกต่างจากผู้จัดการทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของทรัพย์สินในแต่ละวัน

อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์การลงทุน

บางครั้ง บริษัท เอกชน บริษัท และรัฐบาลบางครั้งซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นกลยุทธ์การลงทุน สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ปรับปรุงและขายต่อเพื่อหากำไร ในบางครั้งมันสามารถแบ่งพาร์ติชันและให้เช่าหรือให้เช่าออก

ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจมีความซับซ้อนและไม่ได้รับการยกเว้นปัญหาเศรษฐกิจ - พิจารณาสิ่งที่เกิดขึ้นกับตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงิน - เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมในการลงทุนและสามารถป้องกันความเสี่ยงจากตลาดหุ้นได้ หลังจากทั้งหมดคุณไม่สามารถมีไข่ของคุณในตะกร้าเดียวใช่มั้ย

อสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภทที่นักลงทุนสามารถถือไว้ในพอร์ทการลงทุนของพวกเขา ได้แก่:

• คุณสมบัติที่อยู่อาศัยรวมถึงบ้านและคอนโดมิเนียมคุณสมบัติเชิงพาณิชย์เช่นอาคารสำนักงานและอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์คุณสมบัติการใช้งานแบบผสมที่ตอบสนองทั้งธุรกิจและผู้เช่าที่อยู่อาศัยคุณสมบัติค้าปลีกเช่นร้านค้าด้านหน้าคุณสมบัติการระบายอากาศ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นำเสนอความท้าทายที่ไม่มีอยู่ในตลาดทุน สถานที่ให้บริการเผชิญกับความเสี่ยงของความเสียหายมีแนวโน้มที่จะเสื่อมสภาพเมื่อเวลาผ่านไปและมักจะใช้เวลากระบวนการที่ซับซ้อนมากขึ้นในการซื้อและขาย

การจัดการสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการลดความเสี่ยงและส่งเสริมการปรับปรุงที่มีคุณค่า นอกจากนี้ยังสำรวจกฎทางกฎหมายและภาษีที่ซับซ้อนซึ่งควบคุมดูแลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในสหรัฐอเมริกา

พอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การกระจายการลงทุนมีความสำคัญในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการลงทุนในตลาดทุนแบบดั้งเดิม นักลงทุนรายใหญ่สร้างพอร์ตการลงทุนที่ประกอบด้วยทรัพย์สินประเภทต่างๆ พวกเขายังให้แน่ใจว่าการถือครองของพวกเขาครอบคลุมตลาดที่หลากหลาย เพื่อแสดงให้เห็นถึงจุดนี้คุณจะเห็นว่าทำไมนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องการให้ทรัพย์สินของเขาทั้งหมดในนิวออร์ลีนส์ในช่วงฤดูมรสุมอย่างน้อยก็ไม่มีประกันที่ครอบคลุม

การจัดการพอร์ตโฟลิโอเกี่ยวข้องกับการจัดสรรสินทรัพย์และการเลือกข้อมูลที่ผู้เชี่ยวชาญในการพัฒนาและบำรุงรักษา การเลือกสินทรัพย์ที่เหมาะสม - ในกรณีนี้คุณสมบัติ - ควรเข้ากันได้กับกลยุทธ์การลงทุนของลูกค้าการยอมรับความเสี่ยงและเป้าหมายการลงทุนเช่นเดียวกับพอร์ตการลงทุนประเภทอื่น ๆ มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกคุณสมบัติสำหรับพอร์ตการลงทุนเช่นราคาซื้อค่าบำรุงรักษาค่าซ่อมที่อาจเกิดขึ้นค่าใช้จ่ายในการถือครองและหากเป็นไปได้ราคาขายในอนาคต

อย่างไรก็ตามประเด็นสำคัญที่ควรทราบเกี่ยวกับพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คือการจัดการสินทรัพย์ส่วนใหญ่เกิดขึ้นหลังจากเลือกพอร์ตการลงทุนแล้ว

การจัดการสินทรัพย์

ผู้จัดการสินทรัพย์ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มักจะมีความเชี่ยวชาญในด้านอสังหาริมทรัพย์ภูมิภาคหรือการดำเนินงานเฉพาะประเภท บทบาทที่มีขนาดใหญ่มากของผู้จัดการสินทรัพย์ประกอบด้วยการวิจัยตลาดการวิเคราะห์ข้อมูลและการคาดการณ์รายได้

สัญญาเช่าและสัญญาเช่าจะต้องมีโครงสร้างในลักษณะที่ดึงดูดผู้เช่าให้ความยืดหยุ่นลดตำแหน่งว่างและ จำกัด การเปิดเผยความรับผิด ทรัพยากรจำเป็นต้องได้รับการจัดสรรอย่างมีกลยุทธ์ - ทรัพยากรที่มีการจัดการไม่ดีส่งผลเสียต่อมูลค่าของพอร์ต

ในหลายกรณีผู้จัดการสินทรัพย์เลือกผู้จัดการทรัพย์สิน ผู้จัดการสินทรัพย์มีความเชี่ยวชาญในเรื่องการเงินในขณะที่ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มีความเชี่ยวชาญในการทำงานของทรัพย์สิน ความสัมพันธ์นี้เป็นส่วนสำคัญของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับที่คณะกรรมการต้องทำงานอย่างใกล้ชิดกับ CEO หรือ COO ของ บริษัท

ประเด็นที่สำคัญ

• ผู้จัดการสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ทำการตัดสินใจการลงทุนที่สำคัญตรวจสอบให้แน่ใจว่าการลงทุนของลูกค้าไม่ได้ลดค่าและลดความเสี่ยงของลูกค้าพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงอาจรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆในภูมิภาคและตลาดที่หลากหลายผู้จัดการทรัพย์สินในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วย จ้างบุคคลากรที่สำคัญเช่นผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ทำงานกับตัวแทนเช่าซื้อสื่อสารกับนักลงทุนและเจรจาสัญญา

ความรับผิดชอบของผู้จัดการทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนส่วนใหญ่มองหาผู้จัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ ต่อไปนี้เป็นรายการหน้าที่หลักของอาชีพนี้:

• สร้างความมั่นใจว่าผลตอบแทนของพอร์ตการลงทุนจะเพิ่มขึ้นสูงสุดการจ้างบุคลากรหลักรวมถึงผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์การทำงานกับตัวแทนเช่าซื้อการจัดการกระแสเงินสดจากทรัพย์สินภายในพอร์ตการเจรจาสัญญาการสื่อสารกับนักลงทุนและลูกค้า

เป้าหมายของการบริหารสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์

วัตถุประสงค์หลักของการจัดการสินทรัพย์คือการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและผลตอบแทนการลงทุนให้สูงสุด ซึ่งหมายถึงการลดค่าใช้จ่ายเมื่อเป็นไปได้ค้นหาแหล่งรายได้ที่สม่ำเสมอและสูงสุดและบรรเทาความรับผิดและความเสี่ยงท่ามกลางสิ่งอื่น ๆ

ผู้จัดการสินทรัพย์มีความเป็นผู้ประกอบการ การตัดสินใจหลายอย่างในการจัดการสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นการเจรจาการอนุมัติและการวิเคราะห์การเช่าต้องใช้ความเสี่ยงที่จะคาดเดาและการคาดการณ์ ผู้จัดการที่ทำให้การตัดสินใจของผู้ประกอบการที่ดีที่สุดด้วยเงินทุนมีแนวโน้มที่จะได้รับผลกำไรที่สูงขึ้นและพอร์ตการลงทุนที่ใหญ่ขึ้น