ผู้ประเมินคืออะไร?
ผู้ประเมินคือเจ้าหน้าที่ของรัฐในท้องที่ที่กำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในท้องที่ ตัวเลขที่ได้รับมาใช้ในการคำนวณภาษีทรัพย์สินในอนาคต ผู้ประเมินจะประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ภายในขอบเขตของเมืองหรือเมือง ค่านี้ถูกแปลงเป็นการประเมินซึ่งเป็นองค์ประกอบหนึ่งในการคำนวณค่าภาษีอสังหาริมทรัพย์
ประเด็นที่สำคัญ
- ผู้ประเมินเป็นผู้เชี่ยวชาญที่เป็นผู้กำหนดมูลค่าที่เหมาะสมของสินทรัพย์หรือทรัพย์สินมักจะใช้เพื่อจุดประสงค์ในการเก็บภาษีอาจารย์ประเมินความสามารถในการเสียภาษีรวมทั้งมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมตามวัตถุประสงค์และมาตรการส่วนตัวหลายประการเพื่อให้เป็นผู้ประเมิน. ข้อกำหนดการรับรองแตกต่างกันไปตามรัฐและเทศบาล
ผู้ประเมินทำงานอย่างไร
ผู้ประเมินคือเจ้าหน้าที่ของรัฐที่รักษาการประเมินผลประจำปีในอัตราร้อยละสม่ำเสมอของมูลค่าตลาด ผู้ประเมินลงนามในคำสาบานกับผลกระทบนี้เมื่อรับรองม้วนการประเมินเบื้องต้น เอกสารการประเมินเป็นเอกสารที่มีการประเมินคุณสมบัติแต่ละรายการ ผู้ประเมินแต่ละปีจะต้องรักษารายละเอียดทางกายภาพสินค้าคงคลังและการประเมินมูลค่าปัจจุบันของทุกพัสดุ
การประเมินเกิดขึ้นเมื่อต้องกำหนดมูลค่าของสินทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการเก็บภาษี การประเมินบางครั้งจะทำเป็นประจำทุกปีในทรัพย์สินบางประเภทเช่นบ้านในขณะที่คนอื่นอาจทำเพียงครั้งเดียว ตัวอย่างเช่นบ้านมักจะมีค่าทุกสามหรือสี่ปีตามสภาพร่างกายของพวกเขาและค่าเทียบเท่าของที่อยู่อาศัยโดยรอบ
ผู้ประเมินได้รับการฝึกอบรมเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน มูลค่าตลาดยุติธรรมหมายถึงราคาที่จะตกลงกันระหว่างผู้ซื้อที่เต็มใจและแจ้งและผู้ขายที่เต็มใจและแจ้งภายใต้สถานการณ์ปกติและปกติ มันเป็นราคาสูงสุดที่อสังหาริมทรัพย์จะนำมาหากเป็นการขายในตลาดเปิดในช่วงเวลาที่เหมาะสม ยอดขายจำนวนมากเกิดขึ้นในราคาที่นอกเหนือจากสิ่งที่ถือว่าเป็นมูลค่าตลาดที่เป็นธรรม ราคาขายมักมีการปรับเนื่องจากข้อ จำกัด ด้านเวลาและแรงกดดันต่อผู้ซื้อและผู้ขาย
การรับรอง
การรับรองสำหรับผู้ประเมินแตกต่างกันไปตามเขตเทศบาล ในรัฐนิวยอร์กตัวอย่างเช่นบุคคลที่จะเป็นผู้ประเมินก่อนโดยการแต่งตั้งหรือการเลือกตั้ง จากนั้นบุคคลนี้จะต้องได้รับการรับรองขั้นพื้นฐานภายในสามปีของการเข้ารับตำแหน่งแม้ว่าผู้ประเมินในบางรัฐไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองขั้นพื้นฐาน การรับรองต้องใช้ความสำเร็จในการปฐมนิเทศซึ่งประกอบด้วยองค์ประกอบหลักสูตรการบริหารการประเมินสามองค์ประกอบและส่วนประกอบการประเมินห้าส่วนรวมถึงการประเมินฟาร์มสำหรับชุมชนเกษตรกรรมบางแห่ง สำนักงานรัฐนิวยอร์กของบริการด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์ (ORPTS) กำหนดองค์ประกอบต่างๆ ผู้ประเมินที่ได้รับการแต่งตั้งจะต้องทำการศึกษาต่อเนื่องโดยเฉลี่ย 24 ชั่วโมง
ทำไมผู้ประเมินมีความสำคัญ
เทศบาลท้องถิ่นจะอิงอัตราภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของรวมถึงที่ดิน การประเมินโดยผู้ประเมินในท้องถิ่นเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณมูลค่าทรัพย์สินของเทศบาล องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นใช้ภาษีที่ประเมินเพื่อกองทุนการปรับปรุงน้ำและท่อระบายน้ำจัดให้มีการบังคับใช้กฎหมายและบริการดับเพลิง K-12 และการศึกษาระดับอุดมศึกษาการก่อสร้างทางหลวงและบริการอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนโดยรวม อัตราภาษีทรัพย์สินและประเภทของภาษีที่เก็บภาษีแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจเช่นเดียวกับการรับรองผู้ประเมิน
