ผู้ประเมินราคาคืออะไร?
ผู้ประเมินราคาเป็นผู้ประกอบการที่มีความรู้และความเชี่ยวชาญที่จำเป็นในการประเมินมูลค่าของสินทรัพย์หรือความน่าจะเป็นของเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นและค่าใช้จ่ายของการเกิดขึ้นดังกล่าว เป็นการดีที่ผู้ประเมินราคาทำหน้าที่เป็นอิสระจากฝ่ายซื้อและขายในการทำธุรกรรมเพื่อให้ได้มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์โดยไม่มีอคติ
ผู้ประเมินราคาอธิบาย
ผู้ประเมินราคามีประโยชน์เมื่อพยายามแนบค่ากับรายการเช่นเครื่องประดับ, ศิลปะ, อัญมณี, มรดกสืบทอดของครอบครัวและอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการขาดสภาพคล่องในสินทรัพย์เหล่านี้และความจำเป็นในการพึ่งพาการเปรียบเทียบเพื่อประเมินมูลค่าของพวกเขานักลงทุนมีแนวโน้มที่จะทำงานของผู้ประเมินในเรื่องสูง
ผู้ประเมินราคาดำเนินงานอย่างไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ประเมินราคาจะใช้เวลาในการพิจารณามูลค่าของทรัพย์สินหนึ่งชิ้นในแต่ละครั้ง การสร้างความเชี่ยวชาญในการประเมินของพวกเขามักจะนำไปสู่ผู้ประเมินราคาที่เชี่ยวชาญในพื้นที่เฉพาะของอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นผู้ประเมินราคาเชิงพาณิชย์สามารถมุ่งเน้นไปที่ตลาดสำหรับอาคารสำนักงานโรงแรมสถานที่ค้าปลีกและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมถึงคุณภาพการสร้างรายได้
ในขณะเดียวกันผู้ประเมินราคาที่อยู่อาศัยจะมุ่งเน้นไปที่คุณสมบัติเหล่านั้นที่บุคคลและครัวเรือนมีภูมิลำเนา ซึ่งอาจรวมถึงคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว โดยทั่วไปแล้วผู้ประเมินราคาที่อยู่อาศัยจะทำงานร่วมกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่อยู่อาศัยไม่เกินสี่หน่วย คุณสมบัติที่มีขนาดใหญ่กว่าเช่นอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหน่วยมีแนวโน้มที่จะถูกจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับวัตถุประสงค์ของผู้ประเมินราคา
ในการประเมินทรัพย์สินผู้ประเมินราคาจะต้องตื่นตัวและสังเกตลักษณะและคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนบริเวณโดยรอบที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่า ซึ่งอาจรวมถึงการประเมินระดับเสียงโดยรวมของพื้นที่ความใกล้เคียงกับแหล่งที่มาของเสียงรบกวนที่เกิดขึ้นเช่นสนามบินหรือเส้นทางรถไฟรวมถึงมุมมองที่นำเสนอโดยที่พัก ยกตัวอย่างเช่นสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ใกล้เคียงสามารถลดมูลค่าของทรัพย์สินได้
สภาพทั่วไปของอาคารและบริเวณนั้นจะถูกนำมาพิจารณาด้วย ตัวอย่างเช่นสถานะของมูลนิธิและเงื่อนไขของหลังคาอาจต้องมีการซ่อมแซมและปรับปรุง นอกเหนือจากตัวอาคารแล้วดินแดนที่ตั้งอยู่ยังสามารถเป็นปัจจัยในการวิเคราะห์ เป็นเรื่องปกติที่ผู้ประเมินราคาจะถ่ายรูปสถานที่ทั้งด้านในและด้านนอกเพื่อบันทึกสภาพ
ผู้ประเมินราคาจะรวบรวมข้อมูลของพวกเขาแล้วเปรียบเทียบคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้ที่ขายไปเมื่อเร็ว ๆ นี้รวมทั้งคำนึงถึงการประเมินก่อนหน้าของคุณสมบัติเดียวกัน ปัจจัยเหล่านี้และปัจจัยอื่น ๆ จะถูกนำมาใช้เพื่อกำหนดมูลค่าโดยประมาณสำหรับทรัพย์สิน
