สินเชื่อที่อยู่อาศัย All-In-One คืออะไร
การจำนองแบบ all-in-one เป็นเงินกู้ที่ช่วยให้ผู้ฝากเงินสามารถลดจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายในการจำนองของพวกเขาในขณะที่อนุญาตให้เข้าถึงส่วนของผู้ถือหุ้นใด ๆ ที่ได้สร้างขึ้นในทรัพย์สิน
ทำลายสินเชื่อที่อยู่อาศัย All-In-One
การจำนองแบบ all-in-one นั้นคล้ายกับการจำนองออฟเซ็ตหรือวงเงินสินเชื่อบ้าน (HELOC) เงินฝากใด ๆ ที่ทำในส่วนการออมจะถูกนำไปใช้ในการชำระเงินกู้ในขณะที่ยังคงสามารถเข้าถึงได้สำหรับการถอน การจำนองประเภทนี้จะช่วยลดจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายตลอดอายุของเงินกู้ นอกจากนี้ยังลดค่าธรรมเนียมใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างการรีไฟแนนซ์ในอนาคตซึ่งสามารถรวมกันได้มากถึงหมื่นดอลลาร์ในช่วงอายุ 30 ปีโดยทั่วไปของการจำนอง
เจ้าของบ้านสามารถเข้าถึงส่วนของพวกเขาในไม่กี่วิธี แต่ส่วนใหญ่จะทำโดยการเขียนเช็คโดยตรงจากบัญชีหรือโดยการโอนเงินระหว่างบัญชีจำนอง all-in-one และการตรวจสอบแบบดั้งเดิมหรือบัญชีออมทรัพย์ วิธีการที่มีให้สำหรับการถอนนั้นแตกต่างกันไปตามสถาบันการศึกษา แต่ความจริงก็คือว่าผู้ให้กู้ทุกรายอนุญาตให้มีการจับฉลากได้ไม่ จำกัด ตราบใดที่บัญชีได้รับการชำระเงินตามที่ตกลงไว้และมีเงินเหลืออยู่
ข้อเสียของการจำนองทั้งหมดในหนึ่งเดียวคือการเข้าถึงที่ไม่สิ้นสุดเพื่อดึงส่วนของบ้าน ในทางทฤษฎีเจ้าของบ้านสามารถดึงความยุติธรรมอย่างต่อเนื่องในขณะที่มันสร้างและไม่เคยชำระหนี้ของพวกเขาอย่างเต็มที่
รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านคืออะไร
เมื่อเจ้าของบ้านต้องการเปลี่ยนเงื่อนไขที่มีอยู่ในบันทึกของพวกเขาพวกเขารีไฟแนนซ์จำนองของพวกเขา เหตุผลในการรีไฟแนนซ์อาจแตกต่างจากความต้องการที่จะใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงเพื่อเอาคู่สมรสหลังจากการหย่าร้าง
ในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านเจ้าของบ้านจะต้องทำตามขั้นตอนเดียวกันกับที่พวกเขาทำเมื่อซื้อบ้านครั้งแรก พวกเขาจะต้องติดต่อนายหน้าจำนองหรือตัวแทนสินเชื่อที่ได้รับอนุญาตเพื่อตรวจสอบรายได้และเครดิตของพวกเขาเพื่อตรวจสอบว่าพวกเขาจะมีคุณสมบัติสำหรับการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่พวกเขาต้องการ กระบวนการรับรองเป็นเหมือนการซื้อ บ้านจะยังคงต้องเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดและขึ้นอยู่กับโปรแกรมเงินกู้อาจมีการตรวจสอบเอกสารที่จำเป็นเช่นกัน
เมื่อการสมัครรีไฟแนนซ์เสร็จสมบูรณ์และได้รับการอนุมัติเจ้าของบ้านจะต้องผ่านขั้นตอนการปิด โดยทั่วไปแล้วจะมีเอกสารน้อยกว่าการสั่งซื้อครั้งแรก แต่ก็ยังต้องมีการจดจำนองใหม่และมีการดำเนินการ เหล่านี้มีข้อกำหนดใหม่ของการจำนอง
เช่นเดียวกับการรีไฟแนนซ์เงินสดการจำนองแบบ all-in-one ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถดึงส่วนของบ้านได้ แต่ไม่ต้องทำตามขั้นตอนทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นประหยัดทั้งเวลาและเงินในกระบวนการ
