การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์คืออะไร?
การครอบครองโดยไม่พึงประสงค์เป็นหลักคำสอนทางกฎหมายที่อนุญาตให้บุคคลที่ครอบครองหรืออาศัยอยู่ในที่ดินของผู้อื่นเป็นระยะเวลานานเพื่อเรียกร้องกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายในดินแดนนั้น หากประสบความสำเร็จในการพิสูจน์การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ผู้เรียกร้องไม่จำเป็นต้องจ่ายให้เจ้าของที่ดิน
บางครั้งการมีผลข้างเคียงที่ไม่พึงประสงค์นั้นเรียกว่าสิทธิ์ของผู้บุกรุกแม้ว่าสิทธิของผู้บุกรุกจะเป็นการอ้างอิงถึงความคิดมากกว่าภาษาที่บันทึกไว้
ประเด็นที่สำคัญ
- การครอบครองโดยไม่พึงประสงค์เป็นกระบวนการทางกฎหมายโดยผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินสามารถได้รับกรรมสิทธิ์และกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นหลังจากผ่านช่วงระยะเวลาหนึ่งผู้อ้างสิทธิ์ในที่ดินผู้ถูกต้องต้องแสดงให้เห็นว่ามีหลายเกณฑ์ พบกันก่อนที่ศาลจะอนุญาตให้เรียกร้องของพวกเขานอกจากนี้ยังเป็นที่รู้จักเรียกขานว่าเป็นสิทธิของไพน์วูดหรือ homesteading กฎหมายอาจนำไปใช้กับทรัพย์สินอื่น ๆ เช่นทรัพย์สินทางปัญญาหรือดิจิตอล / เสมือน
ทำความเข้าใจกับการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์
การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์และข้อกำหนดเพื่อพิสูจน์ว่าสามารถแตกต่างกันอย่างกว้างขวางระหว่างเขตอำนาจศาล ในหลายรัฐต้องแสดงหลักฐานการชำระภาษีสำหรับทรัพย์สินและโฉนดเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้เรียกร้องที่จะประสบความสำเร็จ แต่ละรัฐมีระยะเวลาในระหว่างที่เจ้าของที่ดินสามารถบันทึกการเรียกร้องในเวลาใดก็ได้ ตัวอย่างเช่นหากเกณฑ์ของรัฐคือ 20 ปีและเจ้าของบ้านทาสีหรือจ่ายค่าบำรุงรักษาอื่น ๆ ในบ้านในปีที่ 19 ผู้เรียกร้องจะมีเวลาที่ยากลำบากในการพิสูจน์การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ ที่กล่าวว่าเจ้าของที่ดินควรที่จะลบความเป็นไปได้ของการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์โดยเร็วที่สุดโดยมีการลงนามข้อตกลงสำหรับการใช้งานของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของใด ๆ
ในการเรียกร้องสิทธิในที่ดินภายใต้การครอบครองที่ไม่ประสบความสำเร็จผู้เรียกร้อง - หรือที่เรียกว่าผู้ปิดการขาย - โดยทั่วไปจะต้องแสดงให้เห็นว่าการประกอบอาชีพของเขาหรือเธอเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:
- อย่างต่อเนื่อง: ผู้ถูกครอบครองอยู่ในครอบครองอย่างต่อเนื่องของทรัพย์สินที่มีคำถาม: ผู้ disseissor ใช้ทรัพย์สินโดยไม่มีข้อตกลงหรือใบอนุญาตที่มีอยู่จากเจ้าของที่ดินเช่นเดียวกับความสะดวกสบายเป็นลายลักษณ์อักษรหรือสัญญาเช่าเปิดและฉาวโฉ่: ครอบครอง disseissor เห็นได้ชัดว่าเป็นทรัพย์สินที่ทุกคนสังเกต ที่เกิดขึ้นจริง: disseissor อยู่ในความครอบครองของทรัพย์สินรวมถึงการบำรุงรักษาและ (ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐ) จ่ายภาษีตามนั้นข้อยกเว้น: disseissor ใช้ทรัพย์สินและไม่รวมผู้อื่นใช้เช่นกัน
การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์และที่อยู่อาศัย
การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์นั้นคล้ายคลึงกับการใช้ที่อยู่อาศัยในทางปฏิบัติ ในการตั้งรกรากที่ดินที่ไม่มีเจ้าของบันทึกหรือเป็นของรัฐบาลจะมอบให้กับเจ้าของใหม่หากพวกเขาใช้และปรับปรุง หากเจ้าของบ้านไม่ได้ใช้ที่ดินพวกเขาอาจสูญเสียมันไป การถือครองแบบไม่พึงประสงค์สามารถดำเนินการในลักษณะที่คล้ายกันได้โดยการทำให้ที่ดินว่างเปล่าโดยไม่มีชื่อชัดเจนสำหรับการใช้งานอย่างมีประสิทธิผล แน่นอนว่าการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์สามารถถูกทารุณกรรมในรูปแบบที่ไม่สามารถควบคุมการตั้งรกรากได้ หากมีความไม่เป็นทางการระหว่างฟาร์มสองแห่งที่รั้วของเกษตรกรรายหนึ่งมีพื้นที่ของเพื่อนบ้านหนึ่งเอเคอร์ตัวอย่างเช่นชาวนาที่ใช้มันสามารถเรียกร้องสิทธิ์การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ได้โดยการกัดที่ดินก้อนนั้นหากไม่มีข้อตกลงความสะดวกเป็นลายลักษณ์อักษร.
การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์และทรัพย์สินทางปัญญา
มีการเสนอการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์เป็นวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้ในการกีดกันการละเมิดสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญาเช่นการไซเบอร์ควอตลิขสิทธิ์มากเกินไปและการหมุนรอบสิทธิบัตร การใช้การครอบครองทรัพย์สินทางปัญญาและทรัพย์สินทางกายภาพอย่างไม่พึงประสงค์จะบังคับให้ผู้กระทำผิดใช้ทรัพยากรมากขึ้นในการใช้ผลงานของพวกเขาของเครื่องหมายการค้าสิทธิบัตรและอื่น ๆ แทนที่จะนั่งอยู่บนพวกเขาและรอให้นักประดิษฐ์ที่แท้จริงก้าวเข้ามาในอาณาเขตของตน
