วันที่ปรับเปลี่ยนคืออะไร
วันที่ปรับปรุงคือวันที่การเปลี่ยนแปลงทางการเงินเกิดขึ้นกับสัญญาหรือธุรกรรม ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการขายจะยอมรับในวันที่ของการปรับเปลี่ยน ข้อเสนออสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจะรวมถึงวันที่ปรับ วันที่ปรับยังหมายถึงเวลาที่อัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงในการจำนองอัตราที่ปรับได้ (ARM)
ทำลายวันที่ปรับตัว
วันที่ปรับหมายถึงเวลาที่ตกลงกันไว้สำหรับการคำนวณค่าใช้จ่ายเฉพาะที่เกิดจากผู้ซื้อและผู้ขายระหว่างการขายบ้าน ค่าใช้จ่ายบางอย่างเช่นภาษีอสังหาริมทรัพย์, การโอนสาธารณูปโภค, วันที่มีผลบังคับใช้ของการประกันและค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของเงินให้สินเชื่อบางส่วนมีพื้นฐานในวันที่ปรับ ในระหว่างการปิดอสังหาริมทรัพย์วันที่นี้จะเป็นพื้นฐานในการกำหนดสัดส่วนของต้นทุนที่ใช้ร่วมกันซึ่งเกิดจากผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
วันที่ปรับเป็นวันแรกที่ดอกเบี้ยจะเริ่มขึ้นสำหรับการจำนองบ้าน วันนี้เป็นวันที่จ่ายเงินให้กับผู้ที่เกี่ยวข้อง วันที่ปรับเป็นวันชำระเงินมีความสำคัญเนื่องจากผู้ซื้อมีการใช้เงินเหล่านี้บางครั้งเป็นเวลาหลายวันก่อนที่จะปิดบัญชีครั้งสุดท้าย วันที่ปรับรูปแบบเป็นพื้นฐานของการคำนวณดอกเบี้ยของการจำนองที่ผู้ให้กู้อาจร้องขอเมื่อปิด เพื่อ จำกัด จำนวนเงินที่ต้องชำระเมื่อมีการขายผู้ซื้อควรลองกำหนดเวลาการปิดให้ใกล้เคียงกับวันที่ปรับมากที่สุด
วันที่ปรับเป็น ARMs
การจำนองอัตราการปรับ (ARM) เป็นประเภทของการจำนองที่อัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับยอดคงค้างแตกต่างกันไปตลอดชีวิตของสินเชื่อ ARM มีอัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้นสำหรับช่วงเวลาหนึ่งตามด้วยการเปลี่ยนแปลงที่กำหนดไว้ในอัตราที่เรียกเก็บ ในวันที่ระบุอัตราจะรีเซ็ตตามจำนวนเดือนหรือปีที่ระบุ อัตราใหม่เหล่านี้มีพื้นฐานมาจากเกณฑ์มาตรฐานหรือดัชนี นอกจากนี้อัตราใหม่จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเรียกว่า ARM margin ค่าทั้งสองนี้จะกลายเป็นอัตราดอกเบี้ยที่มีการจัดทำดัชนีอย่างเต็มที่ของผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ซึ่งพิจารณาจากคุณภาพสินเชื่อของผู้กู้ ณ จุดกำเนิดสินเชื่อ
โดยทั่วไปคำอธิบาย ARM จะมีตัวเลขสองตัวเช่น 2/28-ARM หรือ 5/1-ARM หมายเลขแรกจะระบุระยะเวลาสำหรับการประยุกต์ใช้อัตราคงที่เสมอ แต่ความหมายของตัวเลขที่สองนั้นแตกต่างกันไป
- ARM 2/28 มีอัตราคงที่เป็นเวลาสองปีแล้วตามด้วยอัตราลอยตัวสำหรับ 28 ปีที่เหลือ ARM 5/1 จะมีอัตราคงที่เป็นเวลาห้าปีตามด้วยอัตราตัวแปรที่ปรับได้ทุกปี
นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยยังสามารถเพิ่มหรือลดลงได้ด้วยการปรับอัตราการจำนอง แขนบางส่วนจะมีข้อ จำกัด ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยสูงสุดหรือต่ำสุดในโน้ต ข้อ จำกัด เหล่านี้เรียกว่าการกำหนดอัตราสูงสุด
