อะไรคือข้อยกเว้นการขายบ้านมากกว่า -55
การยกเว้นการขายบ้านมากกว่า 55 รายการเป็นกฎหมายภาษีที่ให้เจ้าของบ้านที่อายุเกิน 55 ปีได้รับการยกเว้นทุนครั้งเดียว บุคคลที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดอาจไม่รวมกำไรขั้นต้นสูงถึง $ 125, 000 จากการขายที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
การยกเว้นนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์และให้รางวัลแก่เจ้าของบ้านสำหรับการซื้อและการขายบ้านในภายหลัง
การยกเว้นการขายบ้านมากกว่า 55 รายการไม่ได้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 1997 มันถูกแทนที่ด้วยข้อยกเว้นอื่น ๆ สำหรับทุกคนโดยไม่คำนึงถึงอายุที่ทำกำไรจากการขายที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา
ทำความเข้าใจกับการยกเว้นการขายบ้านมากกว่า -55
การยกเว้นการขายบ้านมากกว่า 55 รายการถูกนำมาใช้เพื่อให้เจ้าของบ้านผ่อนปรนจากผลกระทบทางภาษีจากการขายบ้านของพวกเขา ไม่มีการยกเว้นอีกต่อไปเนื่องจากถูกแทนที่ด้วยกฎใหม่เมื่อพระราชบัญญัติการช่วยเหลือผู้เสียภาษีของปี 1997 ได้รับการยอมรับในกฎหมาย การกระทำนี้เป็นหนึ่งในการลดภาษีที่ใหญ่ที่สุดที่รัฐบาลสหรัฐอเมริกาดำเนินการ
ภายใต้กฎเดิมผู้เสียภาษีที่มีคุณสมบัติสามารถหลีกเลี่ยงการชำระภาษีจากการขายบ้านของพวกเขาหากเป็นที่อยู่อาศัยหลัก ผู้เสียภาษีที่รับการยกเว้นการขายบ้านมากกว่า 55 รายจะกรอกแบบฟอร์ม 2119 กับสรรพากร (IRS) แบบฟอร์มนี้ถูกใช้แม้ว่าผู้เสียภาษีจะเลื่อนเวลาทั้งหมดหรือบางส่วนของกำไรไปยังปีภาษีอื่น
ผู้เสียภาษีต้องรายงานความเสียหายที่เกิดจากการขายบ้านในแบบฟอร์มการขาย 2119 เช่นกัน แต่ตาม IRS ผู้เสียภาษีไม่สามารถหักขาดทุนจากภาระภาษีของพวกเขา
ในเวลานั้นผู้ขายบ้านมีทางเลือกอื่นสำหรับการยกเว้น เพื่อหลีกเลี่ยงการชำระภาษีผู้ขายสามารถใช้เงินที่ได้จากการขายเพื่อซื้อบ้านราคาแพงกว่าภายในระยะเวลาสองปี
การประยุกต์ใช้การยกเว้นเกิน -55
เมื่อการยกเว้นมีผลบังคับใช้มีหลายเกณฑ์ที่เจ้าของบ้านต้องมีคุณสมบัติ ผู้ขายหรือเจ้าของชื่ออย่างน้อยหนึ่งรายต้องมีอายุ 55 ปีขึ้นไปในวันที่ขายบ้าน สำหรับคู่รักที่แต่งงานแล้วต้องมีคู่สมรสเพียงคนเดียวที่จะได้พบคำนี้ คู่สมรสนั้นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในวันที่โอนกรรมสิทธิ์เพื่อขอยกเว้น อนุญาตให้ยกเว้นเพียงคนเดียวต่อคู่สมรสซึ่งจะกีดกันคู่สมรสคนหนึ่งที่อ้างว่าได้รับการยกเว้นสำหรับการขายครั้งเดียวและคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งทำการเรียกร้องเพื่อการขายในภายหลัง
ผู้ขายหรือเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างน้อยหนึ่งรายต้องมีอายุ 55 ปีขึ้นไปในวันที่ขายเพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้น
แต่มีช่องโหว่ หากบ้านหลักเป็นเจ้าของร่วมกันโดยคนที่ยังไม่ได้แต่งงานสองคนขึ้นไปอาจเป็นไปได้ว่าผู้ถือกรรมสิทธิ์อายุมากกว่าหนึ่งคนขึ้นไปจะมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้น เพื่อให้บ้านมีคุณสมบัติเจ้าของจะต้องเป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินเป็นที่อยู่อาศัยหลักอย่างน้อยสามในห้าปีก่อนที่จะขายบ้านทันที มีค่าเผื่อเวลาที่ใช้ไปสำหรับวันหยุดพักผ่อนหรือการรักษาพยาบาล
ประเด็นที่สำคัญ
- การยกเว้นการขายบ้านมากกว่า 55 รายการเป็นกฎหมายภาษีที่ให้เจ้าของบ้านที่อายุเกิน 55 ปียกเว้นการได้รับเงินทุนครั้งเดียวผู้ขายหรือเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างน้อยหนึ่งรายต้องมีอายุ 55 ปีขึ้นไปในวันที่ขายบ้าน ตามเนื้อเรื่องของพระราชบัญญัติผู้เสียภาษีของปี 1997 การยกเว้นถูกแทนที่ด้วยจำนวนการยกเว้นต่อการขายใหม่สำหรับเจ้าของบ้านทุกคนโดยไม่คำนึงถึงอายุ
การยกเว้นผู้ขายบ้านปัจจุบัน
หลังจากผ่านพระราชบัญญัติการบรรเทาผู้เสียภาษีในปี 1997 ภาระภาษีขายบ้านใหม่ได้ปลดเปลื้องผู้เสียภาษีที่อยู่อาศัยหลายล้านคนโดยไม่คำนึงถึงอายุของพวกเขา ตัวเลือก rollovers หรือครั้งเดียวในชีวิตเช่นการยกเว้นการขายบ้านมากกว่า 55 รายการถูกแทนที่ด้วยจำนวนการยกเว้นต่อการขายใหม่
เจ้าของบ้านสามารถมีคุณสมบัติที่จะไม่รวมรายได้ทั้งหมดหรือบางส่วนที่ได้รับจากการขายที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาจากรายได้ของพวกเขา การกระทำดังกล่าวทำให้จำนวนเงินที่ได้รับไม่รวมอยู่ที่ $ 250, 000 ต่อผู้เสียภาษีหรือ $ 500, 000 เมื่อผลตอบแทนร่วมที่ยื่นโดยคู่สมรส กฎหมายอนุญาตให้มีการยกเว้นมากกว่าหนึ่งครั้งต่อผู้เสียภาษีต่อชีวิต อย่างไรก็ตามผู้เสียภาษีไม่สามารถยกเว้นกำไรจากการขายบ้านอื่นในช่วงระยะเวลาสองปีสิ้นสุดวันที่ขาย
การเป็นเจ้าของและการทดสอบการใช้งาน
เจ้าของบ้านจะต้องผ่านการเป็นเจ้าของและใช้การทดสอบหากพวกเขาต้องการที่จะมีคุณสมบัติสำหรับการยกเว้นเหล่านี้ เพื่อตอบสนองการทดสอบความเป็นเจ้าของผู้เสียภาษีจะต้องเป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อยสองปี ในทางกลับกันการทดสอบการใช้กำหนดให้ผู้ขายต้องอาศัยอยู่ในบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักอย่างน้อยสองปี การทดสอบทั้งสองจะต้องเป็นที่พอใจในช่วงระยะเวลาห้าปีจนถึงวันที่ขาย
เจ้าของบ้านที่ใช้ที่อยู่อาศัยของพวกเขาสำหรับธุรกิจหรือรายได้ค่าเช่าอาจมีคุณสมบัติ แต่พวกเขาต้องผ่านการเป็นเจ้าของบ้านและใช้การทดสอบเช่นกัน ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2000 และอาศัยอยู่ที่นั่นจนถึงปี 2544 คุณสามารถย้ายและวางบ้านให้เช่าสำหรับสองปีต่อไปนี้ คุณตัดสินใจที่จะย้ายกลับเมื่อผู้เช่าออกจากคุณและอาศัยอยู่ที่นั่นจนถึงปี 2005 ณ เวลาใดก็ตามที่คุณพบผู้ซื้อและขายทรัพย์สิน ในกรณีนี้คุณยังคงมีคุณสมบัติได้รับการยกเว้นเนื่องจากคุณใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักอย่างน้อยสองในห้าปีที่นำไปสู่การขาย
