สารบัญ
- ผู้เข้าพักได้รับบาดเจ็บหรือมีความเสียหายต่อทรัพย์สิน
- ทรัพย์สินของเพื่อนบ้านเสียหาย
- คุณทำผิดกฎหมาย
- คุณละเมิดข้อตกลง
- คุณเป็นหนี้ภาษี
- บรรทัดล่าง
การให้เช่าบ้านของคุณในช่วงเวลาสั้น ๆ โดยใช้เว็บไซต์เช่น Airbnb หรือ VRBO ฟังดูเหมือนเป็นวิธีที่รวดเร็วในการรับเงินพิเศษ แต่สิ่งที่เรียกว่าการแบ่งปันบ้านแบบเพียร์ทูเพียร์นั้นมีความเสี่ยงและไม่ใช่สิ่งที่คุณควรทำหากไม่มีการวิจัยและการพิจารณาอย่างรอบคอบ ท้ายที่สุดไม่เพียง แต่แขกของคุณจะสามารถทำลายอพาร์ทเมนต์คอนโดหรือบ้านของคุณ แต่คุณอาจต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและมีราคาแพงหากแขกได้รับบาดเจ็บหรือทำให้ทรัพย์สินของเพื่อนบ้านเสียหายระหว่างการเข้าพัก
ด้านล่างเป็นรายการของห้าหนี้สินที่คุณควรรู้ก่อนเช่าบ้านของคุณ (นอกเหนือจากค่าบริการโฮสต์ 3% คุณต้องจ่าย Airbnb) พร้อมด้วยเคล็ดลับเกี่ยวกับวิธีหลีกเลี่ยงหรือเตรียมความพร้อมสำหรับพวกเขา
ผู้เข้าพักได้รับบาดเจ็บหรือมีความเสียหายต่อทรัพย์สิน
หนึ่งในความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือแขกจะฟ้องคุณเพราะพวกเขาบาดเจ็บพวกเขาป่วยหรือทรัพย์สินของพวกเขาได้รับความเสียหายในบ้านของคุณ แม้จะมีการระมัดระวังทุกครั้งที่คุณสามารถจินตนาการถึงการทำให้บ้านของคุณปลอดภัยคุณไม่สามารถทำนายทุกสิ่งได้ และแม้ว่าคดีจะไม่มีมูลความจริงการปกป้องตัวเองอาจมีค่าใช้จ่ายสูงและใช้เวลานาน
ประเด็นที่สำคัญ
- ก่อนที่จะแสดงที่อยู่ของคุณใน Airbnb คุณควรชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียของการแบ่งปันที่บ้านโฮสต์ของ Irbnb จะต้องจ่ายภาษีจากรายรับของพวกเขาในบางเขตอำนาจศาล โฮสต์ Airbnb อาจต้องทำประกันเพื่อครอบคลุมความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นหรือคดีความหากแขกได้รับบาดเจ็บขณะที่เช่าจากพวกเขา เป็นเรื่องผิดกฎหมายที่จะเสนอให้เช่าระยะสั้นในบางเมืองและเมืองและควรตรวจสอบกฎหมายท้องถิ่นของคุณก่อนที่จะโฆษณาบ้านของคุณใน Airbnb
วิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันตัวเองคือการทำให้แน่ใจว่าคุณได้รับการประกันอย่างถูกต้อง Airbnb เสนอนโยบายคุ้มครองความรับผิดสูงถึง $ 1 ล้าน แต่ถึงแม้ว่านโยบายจะครอบคลุมคุณในขณะที่ Airbnb กล่าวว่าคุณอาจจะดีกว่าที่จะซื้อประกันของคุณ
ประการหนึ่งคำแถลงข้อตกลงการใช้บริการของ Airbnb นั้นมีข้อความปฏิเสธความรับผิดชอบจำนวนมากและข้อมูลอื่น ๆ ที่ทำให้คุณไม่ใช่ Airbnb รับผิดชอบในการให้เช่าบ้านของคุณ
และมีข้อกำหนดหลายประการที่คุณต้องปฏิบัติตามเพื่อใช้ประโยชน์จากการป้องกันที่ไซต์มีให้ การพิมพ์ที่ดีของ Airbnb ไม่ใช่เรื่องง่าย เมื่อเราคัดลอกจากเว็บและวางลงในโปรแกรมประมวลผลคำมันใช้หน้า 70 บวกบวก
ทรัพย์สินของเพื่อนบ้านเสียหาย
คุณอาจต้องรับผิดชอบหากแขกสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินของเพื่อนบ้านซึ่งเป็นข้อกังวลโดยเฉพาะหากบ้านของคุณอยู่ในอาคารหลายหน่วย หากแขกทำให้เกิดน้ำท่วมหรือไฟไหม้เพื่อนบ้านของคุณอาจได้รับบาดเจ็บหรือเกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน
ในสถานการณ์เหล่านั้นวงเงินความรับผิดของ Airbnb 1 ล้านดอลลาร์อาจไม่เพียงพอ อีกครั้งที่ได้รับการประกันของคุณเองด้วยวงเงินที่เพียงพอเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด (ดู ว่าฝนกำลังถูกฟ้องร้อง: คุณต้องการนโยบายร่มหรือไม่? )
เมื่อเช่าบ้านของคุณด้วยบริการแชร์บ้านแบบเพื่อนต่อเพื่อนให้ใช้เครื่องมือใด ๆ ที่เว็บไซต์จัดหาให้เพื่อตรวจสอบผู้เช่าที่คาดหวัง ตัวอย่างเช่น Airbnb อนุญาตให้โฮสต์โพสต์คำวิจารณ์จากผู้เข้าพักซึ่งคุณควรอ่านก่อนเช่า
ในที่สุดผู้เข้าพักต้องให้เงินประกันความปลอดภัยยิ่งสูง ในกรณีส่วนใหญ่เงินประกันความปลอดภัย Airbnb จะไม่เกิน 20% ของการจองทั้งหมดตามเว็บไซต์
คุณทำผิดกฎหมาย
บางรัฐเมืองและเมืองห้ามหรือควบคุมการเช่าบ้านทั้งโดยตรงผ่านรหัสเทศบาลของพวกเขาหรือผ่านกฎการแบ่งเขต หากคุณไม่อยู่และแขกสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยทั้งหมดได้คุณอาจละเมิดหากคุณเช่าห้องในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ของคุณในนครนิวยอร์กรายงานเว็บไซต์ทางกฎหมาย Nolo.com หากคุณทำผิดกฎหมายคุณอาจต้องเสียค่าปรับหลายพันเหรียญ แม้จะมีความเสี่ยงจากค่าปรับ แต่ Airbnb ในเมืองเช่นนิวยอร์กเป็นธุรกิจขนาดใหญ่
David Wachsmuth ศาสตราจารย์การวางผังเมืองที่ McGill University รายงานในการศึกษาตั้งแต่ปี 2561 ว่าร้อยละ 12 ของโฮสต์ในนิวยอร์กเป็นผู้ดำเนินการเชิงพาณิชย์ "โฮสต์" เหล่านี้ควบคุมรายชื่อบ้านหลายรายการซึ่งต่างจากการให้เช่าบ้านของตัวเอง การศึกษาเรื่อง "ต้นทุนสูงของการเช่าระยะสั้นในนิวยอร์กซิตี้" รายงานว่าชุดเชิงพาณิชย์ประเภทนี้มีรายได้ 28 เปอร์เซ็นต์ (ประมาณ 184 ล้านเหรียญสหรัฐ) จากรายรับจาก Airbnb ของเมือง
นอกจากนี้หากคุณทำสัญญาที่ถือว่าผิดกฎหมายเพราะละเมิดกฎหมายท้องถิ่นคุณอาจมีปัญหาในการบังคับใช้ข้อกำหนดและเงื่อนไข การพิมพ์อย่างละเอียดของ Airbnb บอกว่าเป็นความรับผิดชอบของโฮสต์ที่จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น
ดังนั้นอย่าคิดว่าการเช่าบ้านในพื้นที่ของคุณนั้นถูกกฎหมายเพียงเพราะ Airbnb อนุญาตให้คุณใช้บริการได้ หากคุณถูกล่อลวงให้ดำเนินการต่อไปโดยเชื่อว่าเจ้าหน้าที่ไม่น่าจะค้นหาพิจารณาว่าเพื่อนบ้านของคุณเห็นคนแปลกหน้าเข้าและออกจากบ้านของคุณบางทีทุกคนก็เต็มใจที่จะยื่นเรื่องร้องเรียนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีเสียงดัง ฝ่ายหรือพฤติกรรมที่น่ารำคาญอื่น ๆ
ตรวจสอบกับที่ปรึกษาด้านภาษีของคุณหากคุณไม่แน่ใจว่าจะรายงานรายได้พิเศษจากการคืนภาษีของคุณหรือไม่ว่าจะส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ภาษีของคุณอย่างไร
คุณละเมิดข้อตกลง
ตามกฎหมายท้องถิ่นการเช่าบ้านของคุณอาจเป็นการละเมิดกฎการเช่าหรือกฎการเคหะของคุณหากคุณเป็นผู้เช่า หรือข้อตกลงความสัมพันธ์คอนโดของคุณสุ่มหรือเจ้าของบ้านถ้าคุณเป็นเจ้าของ ดังนั้นตรวจสอบกฎกติกาก่อนดำเนินการต่อเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องจบการแจ้งเตือนการถูกไล่ออก
คุณเป็นหนี้ภาษี
เขตอำนาจศาลบางแห่งเรียกเก็บภาษีการเข้าพักจากการเช่าบ้าน ตัวอย่างเช่นรัฐแมสซาชูเซตส์เรียกเก็บภาษีสรรพสามิตห้องพัก 5.7% สำหรับห้องเช่าราคา $ 15 หรือมากกว่าในแต่ละวัน และเมืองและเมืองของรัฐสามารถเพิ่มอีก 6% (6.5% ในบอสตัน) Airbnb รวบรวมภาษีสำหรับคุณในบางกรณี ในกรณีอื่นคุณจะต้องรวบรวมด้วยตัวเอง
คุณอาจต้องจ่ายภาษีรัฐบาลกลางและรัฐในจำนวนเงินที่คุณได้จากการเช่า Airbnb กำหนดให้โฮสต์ต้องส่งข้อมูลผู้เสียภาษี หลังจากสิ้นปีคาดว่าจะได้รับแบบฟอร์มภาษีของรัฐบาลกลางเพื่อรายงานจำนวนเงินที่คุณได้รับ
บรรทัดล่าง
การให้เช่าบ้านของคุณบน Airbnb, HomeAway หรือไซต์การแชร์บ้านแบบ peer-to-peer อื่น ๆ อาจมีความเสี่ยงดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องเข้าใจถึงอันตรายและชั่งน้ำหนักอย่างระมัดระวังก่อนดำเนินการต่อ หากคุณตัดสินใจที่จะลองใช้ความพยายามอย่างสมเหตุสมผลเพื่อลดภาระหนี้สินของคุณ
จำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องทราบกฎหมายที่ใช้บังคับกับการเช่าบ้านในพื้นที่ของคุณผลกระทบทางภาษีที่อาจเกิดขึ้นและผลกระทบของสัญญาเช่าหรือข้อตกลงอื่น ๆ ที่คุณอาจลงนามในความสามารถในการเช่าบ้านของคุณ ท้ายที่สุดให้แน่ใจว่าคุณได้อ่านและทำความเข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไขสำหรับไซต์แบ่งปันที่บ้านแล้วว่าทำได้ยากเท่าที่ควร
